近日，仲量联行首次发布全球房地产科技行业白皮书——《拓宽全球视野，推动科技创新》，报告指出房地产行业的数字化转型已经驶入“快车道”。最新数据显示，全球已经有超过7800家为建筑环境提供科技解决方案的企业，是2010年的3倍以上。仅2021年上半年，房地产科技行业已吸纳97亿美元投资，创历史新高。

　　随着行业发展，资本频频向成熟房地产科技企业伸出橄榄枝，尤其是处于融资中后期以及满足后疫情时代需求的项目更受青睐。过去两年，房地产科技赛道涌现了多家大型上市企业，包括爱彼迎、Opendoor、Vivint Smart Home、Lemonade和贝壳等。

　　仲量联行大中华区CEO李倩玲表示：“房地产科技行业处于重大变革期。科技正在重塑人与建筑之间的互动关系，推动房地产行业向‘以人为本、韧性增长、肩负责任’的未来发展。我们眼前的趋势表明，现在可能是投资地产科技的最佳时机。通过支持创新、促进企业转型、塑造行业未来，房地产科技不仅有望带来可观投资回报更是具有变革性的重要战略布局。”

　　白皮书对全球房地产科技企业、产品、解决方案和商业模式做了细致梳理，总结出未来房地产科技发展的三大主题、房地产科技企业服务的两大趋势，以及房地产科技应用的五大场景，以期为企业合理布局数字化创新战略提供参考，助力行业实现高质量转型和升级。

　　未来房地产科技发展的三大主题

　　可持续发展

　　打造低排放、高韧性的楼宇和城市是全球房地产行业的使命。目前现有建筑的温室气体排放占全球总量的28%。因此无论对于投资机构、企业租户、项目业主还是政府部门，高效能耗管理都是实现“排放”承诺的重要一环。科学的城市规划、政府的有力监管、创新的绿色施工和建材，可以助力未来建筑符合更高的环保要求。

　　智慧城市

　　随着城市化运动在全球大规模展开，各地的城市治理也变得日益复杂。居民的工作和生活方式正在发生剧变，随着健康需求的日益增长，以及应对气候变化挑战和低碳发展的紧迫性等多重因素叠加，城市和建筑正在从源头端发生变革。越来越多的城市为打造敏捷、灵活和复合的管理系统、实现转型发展，将目光投向新兴技术和数据平台。

　　健康福祉

　　新冠疫情凸显了公民对安全健康、人性化和线下社交的空间需求。目前全球形成的普遍共识是，健康的城市和工作环境可以在提升幸福感的同时实现降本增效。国际上WELL和FitWel等机构围绕楼宇卫生安全和健康福祉，正在建立有关室内空气质量、水质、温度、噪音、病毒防治的评价体系，并将其融入建筑设计阶段。此外，去年疫情的爆发推动了无接触技术、自动化以及清洁机器人领域的创新发展。

　　房地产科技企业大趋势

　　未来办公

　　疫情不仅推动了企业的数字化转型，也模糊了办公空间的界限。员工需要无论身处何地都能安全、高效、无缝衔接工作，企业则需顺应潮流寻找能同时满足混合型办公、远程办公以及动态管理等不同模式的途径。为此，围绕灵活办公、空间设计和高效管理的创新模式和解决方案的探索正在展开。

　　资产管理

　　自动化和人工智能分析为投资者和租户提供了升值空间。流程自动化让资产对标和报告生成更具时效性，引入大量针对性数据也可以提高投资战略的精准性。与此同时，“空间即服务”的理念也正引领房地产企业不断提升定制化服务水平和使用坪效。对于企业租户而言，科技赋能资产的灵活管理至关重要，可以在合适的时间提供符合员工办公需求的空间。

　　全球房地产科技应用五大场景

　　此外，仲量联行从“技术抓客” （MIT Tech Tracker）中发掘了七股尚在“萌芽”阶段但有望重塑房地产未来的技术新势力，并在白皮书中展开了详细介绍，包括石墨烯、火星混凝土、数字化制造等。“技术抓客”是由仲量联行与美国麻省理工学院联合设立的创新实验室（MIT’s Real Estate Innovation Lab）开发，通过结合机器学习算法和行业专家的洞察解读，筛选、追踪、预测那些重塑房地产并改变人类生活、工作和娱乐的通用技术。

　　1. 石墨烯 | Graphene

　　由于在节省生产材料的同时可以实现更高的坚硬度和抗渗性，因此利用石墨烯加固的混凝土可以减少建筑施工过程中的碳排放。

　　2. 火星混凝土 | Martian Concrete

　　科研人员发现根据火星的重力调整计算，火星混凝土的强度具有可与地球混凝土媲美的抗腐蚀性，可用于管道、景观设计等非结构性应用。

　　3. 数字化制造 | Digital Fabrication

　　数字化制造结合三维建模或计算机辅助设计，通过增减式制造以实现先进生产。机器人数字化制造可以缩短项目工期、降低材料及运输成本，使房屋质量更加稳定。

　　4. 超能细胞 | Hypercells

　　超能细胞是一种可变形的立方体机器人。利用超能细胞打造机械式移动建筑，可以秒变空间并充分发挥楼宇价值，甚至实现建筑物的自主建造。

　　5. 自洁材料 | Self-cleaning Materials

　　自洁表面受荷叶、壁虎脚和水黾等仿生学启发，能够通过本身结构从其表面清除任何碎片或细菌。这类材料可以使建筑物实现自主清洁，从而降低运营成本。

　　6. 机器纤维 | Fiberbots

　　机器纤维是一种可以高速生产独立强化纤维管的集群机器人，可实现多角度承重。虽然该技术目前尚处研发阶段，但未来有望提升建筑工程效率。

　　7. 4D打印 | 4D Printing

　　4D打印是在3D打印的基础上，通过增加外部能源（如温度、光等环境刺激因素），使物体转化为另一种结构。通过编程打造可变形材料和水凝胶复合材料，从而降低建造成本。

　　仲量联行中国房地产科技创新负责人娄辰表示：“可持续发展、健康和‘以人为本’的战略目标正在引领全球房地产科技的发展，重塑行业价值。为应对城市发展的一系列长期挑战，可持续发展、健康与福祉等泛ESG（环境、社会和治理）领域科技创新解决方案脱颖而出，成为全球房地产企业关注和投资的焦点，主要涵盖可再生能源、循环经济、建筑节能、能耗计算等赛道。”

　　挑战与机遇并存共同构建开放、透明、协作生态

　　当前行业格局分散、标准缺失，对数字化转型战略尚未理清的传统企业提出了更严峻的挑战。新冠疫情为科技创新提供了“试炼场”，加快了科技在房地产全产业链的应用场景中落地。后疫情时代，越来越多房地产企业开始正视陈旧的商业模式以及市场结构变化所带来的影响，房地产科技有望迎来全面铺开的行业拐点。

　　来源：仲量联行

编辑：wangdc