房讯关注

　　四季度北京写字楼市场去化表现明显好转

　　2020年第四季度，丽泽商务区两个新项目入市，总计面积21.1万平方米。全年新增供应录得69.3万平方米。全市净吸纳量继续保持回升态势，达到14.2万平方米，比过去十年的季度均值高出近一倍。整体空置率环比上升0.3个百分点至17.9%。全市写字楼平均租金环比下降0.6%。

　　优质商务园市场：下半年租赁强势反弹

　　2020年第四季度，北京商务园区市场录得两个新项目交付使用，分别位于石景山和大兴子市场，共计体量11.9万平方米。全年优质商务园新增供应量达103.6万平方米，创历史新高。从需求端看，季内全市商务园区市场录得净吸纳量28.4万平方米，全年净吸纳量至35.5万平方米。四季度整体市场空置率环比下降2.3个百分点至23.1%。

　　优质零售物业：核心商圈空置率保持低位

　　2020年第四季度，大悦城控股推出的最新产品线 "大悦春风里"首个项目在大兴开业，为区域带来又一个优质零售物业。同时，位于王府井商业街的新燕莎金街和东安市场闭店全面升级改造。全市空置率环比上升0.6个百分点至10.6%，其中核心商圈空置率保持低位。体验感更强、消费群更年轻的购物中心租金更有韧性，整体租金跌幅较上季有所收窄。

　　北京仓促物流市场：可租面积再紧俏

　　2020年第四季度无新增项目交付。可租面积持续减少使得本季度净吸纳量有所回落，录得1.5万平方米。租赁需求主要来自第三方物流和电商，这两大板块全年亦成为需求的主力引擎。北京仓储物流市场整体空置率环比下降0.6个百分点至3.4%，同比下降0.9个百分点。业主对租金增长的预期也进一步增强，租金环比加速上涨。可租面积有限和租赁成本增加，推动租户进一步向环京区域布局。

　　全年大宗交易：总成交额638亿元

　　2020年第四季度，北京共达成十三笔大宗交易，交易总额达148.4亿元，全年总成交额638亿元，仅次于2019年，达历史成交额的第二高水平。全年企业自用买家和外资表现活跃，各占全年总交易额的34%和24%，成为两大需求引擎。办公类题材投资本季度独占鳌头，全年纯办公产品成交额占47%，以写字楼为主体的综合体和"改办"类物业合占35%。（CBRE世邦魏理仕）

　　行业与市场

　　央行上海总部：稳妥实施好房地产贷款集中度管理要求 合理控制房地产贷款规模

　　1月11日，人民银行上海总部召开2021年上海货币信贷工作会议，会议强调，2021年上海货币信贷工作必须坚定不移贯彻新发展理念，为加快构建双循环发展新格局提供有力有效的金融支持。稳妥实施好房地产贷款集中度管理要求，合理控制房地产贷款规模。（上海证券报）

　　2020年TOP10房企市值缩水超3600亿元

　　据机构统计，申万28个一级行业有7个行业全年是下跌的，其中房地产指数是跌的最惨，跌幅接近11%。以行业销售规模排名前十的房企为例，过去一年，市值共缩水了约3631亿元，相当于跌去了一个万科A。有业内人士表示，虽然地产行业的各项估值均处历史大底，但2020年，地产股的群众基础、市场基础都在持续流失。（中国房地产网）

　　百强房企去年拿地额超3.23万亿

　　据机构数据显示，2020年，多家房企的拿地额均出现两位数增长。其中，TOP100企业拿地总额超3.23万亿元，同比增长14.0%；50大典型房企拿地额超过2.59万亿，同比上涨13.4%。对于2021年，业内人士预计，在“房住不炒”的原则下，加之“三道红线”新规的深入，土地市场将会延续平稳态势，房企拿地将更加理性谨慎，市场热度大概率难再上扬。（新京报）

　　平均每天一位高管辞任，地产界开年人事大动荡

　　2021年伊始，地产界高管便如“秋风扫落叶”般，开始急剧变动。据记者统计，近12天内，至少有荣盛发展、新城控股、嘉凯城、华远地产等12家房企的高级管理层辞任，多为董事长、总裁级等核心人员。

　　再往前回溯，去年底，地产界更是上演了一场总裁“离职潮”。据统计，整个2020年共有约665起房企高管变动，这一数据约是2019年的两倍。房企高管团队的更新速度正在不断加快。随着行业整体进入下行期，企业增长的压力，正越来越频繁地在人事变动上体现。（第一财经）

　　最多55人抢一套！法拍房受热捧，多数成交均价超周边二手房

　　法拍房即经法院司法拍卖的房产，具体是指在案件进入强制执行阶段后，法院采取司法拍卖的方式对需要变价处理的房产进行处置。法拍房因其起拍价价格较低、竞争较小等优势，吸引了越来越多的购房者，而在上海，竞争法拍房的人数更是快速增长。

　　由于上海的法拍房不限购，吸引了一批没有购房资格的人，此外，相比周边二手房，更为便宜的起拍价也是法拍房的另一个吸睛点。此外总价在300万到500万之间的住宅房源，也成为了目前法拍房市场最受欢迎的房源。采访中，记者了解到，目前上海地区的法拍房，最终的成交价却往往超过周边二手房的价格。（央视财经）

　　城市与调控

　　北京CBD诞生全市首个“百亿楼宇”

　　历经20年发展，北京CBD已成为本市的“金名片”。2020年前11个月，CBD功能区累计实现税收超过1000亿元，同比增长4.3%，其中，CBD中心区税收超过400亿元，同比增长超13%。CBD功能区新注册资本过亿企业近300家，同比增加23家；新注册外资企业超过600家，同比增加50家。

　　楼宇税收是衡量商务区经济发展的重要指标，2020年1月至11月，功能区税收过亿楼宇122座，过10亿楼宇15座，过50亿楼宇5座。去年新入市的中信大厦税收过百亿元，实现了楼宇经济发展的新突破。（北京日报）

　　四季度上海甲级办公楼空置率约21%

　　2020年四季度，上海甲级办公楼净吸纳量达到21.4万平方米，2020年全年净吸纳量达到40.7万平方米。其中，上海非中央商务区2020全年净吸纳量达到39.7万平方米。四季度上海共有三个甲级写字楼新竣工项目，总供应量达到13.7万平方米，2020全年供应达到89.1万平方米。

　　上海甲级写字楼市场空置率约在21%左右，其中，中央商务区空置率同比上升2个百分点至12％，非中央商务区在成本控制型需求支撑下空置率降至29.6％。四季度中央商务区租金环比下降1.3％，同比下降6.7％；非中央商务区整体租金环比下降0.9％，同比下降9.3％。（仲量联行）

　　2021年北京力争开工建设1万套集体土地租赁住房

　　近日，北京市住建委等三部门联合印发《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》。“十三五”时期，北京市积极试点在集体土地上建设租赁住房，截至目前累计开工项目44个、房源约5.75万套。2021年，北京市力争开工建设1万套集体土地租赁住房，投放市场运营5000套（间）。（北京日报）

　　涉嫌推广虚假房源！长沙市住建局曝光一批不诚信行为

　　“部分房源无法提供业主书面委托书”“涉嫌推广虚假房源”“采取不法行为进行报复，影响恶劣”……长沙市住房和城乡建设局曝光了一批住建领域不诚信行为。在本次被曝光的6家企业中，程度为“严重”的有一家：长沙吉屋物业管理有限公司，原因是“采取不法行为进行报复，影响恶劣”。

　　此外，被曝光的企业还包长沙市芙蓉区有房有家房屋中介服务部、长沙柒壹玖房地产经纪有限公司（我爱我家凯通国际城店）、湖南金基置业有限公司、长沙科寓房地产经纪有限责任公司一分公司等5家。（红网）

　　郑州：地价与房价挂钩，年度宅地价格变化控制在5%以内

　　近日，郑州市人民政府发布《关于加强土地出让管理工作的意见》指出，建立土地供应动态调控模型，为地价决策提供参考依据，实现房地产市场销售价格与土地价格相挂钩，确保全市年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内。同时，分类适配土地竞买规则，对住宅用地采取“限地价、竞自持”方式出让或熔断后摇号确定竞得人，报（竞）价首次达到出让起始价的120%～130%时熔断。（澎湃新闻）

　　房企与业绩

　　华润置地：2020年合同销售2850亿，投资物业收租130.4亿元

　　2020年12月，华润置地实现总合同销售金额约人民币390.5亿元，总合同销售建筑面积约 95.43万平方米，分别按年增长146.7%及6.4%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约302.8亿元及74.77万平方米，分别按年增长248.7%及19.7%。

　　2020年全年，华润置地累计实现总合同销售金额约2850.35亿元，总合同销售建筑面积约1418.73万平方米。

　　2020年12月，华润置地投资物业实现租金收入约人民币16.2亿元，按年增长24.7%。2020年累计投资物业实现租金收入约人民币130.4亿元，按年增长5.0%。（房讯网）

　　远洋集团：2020年协议销售额1310.4亿，同比上升1%

　　2020年12月，远洋集团协议销售额为约人民币 228.0 亿元，比去年同期上升 36% ；协议销售楼面面积为约 142.29万平方米，比去年同期上升 84% ；协议销售均价为每平方米约人民币 16000 元，比去年同期下降26%。

　　2020年1-12月，远洋集团累计协议销售额约人民币 1310.4 亿元，比去年同期上升1%；累计协议销售楼面面积为约 706.35万平方米，比去年同期上升 11%；累计协议销售均价为每平方米约人民币 18,600 元，比去年同期下降 9 %。（房讯网）

　　中骏集团：2020年合同销售1015.37亿，同比增长26%

　　2020年12月，中骏集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币111.64 亿元，合同销售面积90.68万平方米，同比分别增长10%和13%；平均销售价格为每平方米人民币12312元。

　　2020年全年，中骏集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币1015.37亿元，累计合同销售面积736.78万平方米，同比分别增长26%及16%；平均销售价格为每平方米人民币13781元。（房讯网）

　　首创置业：2020年签约销售708.6亿元

　　2020年12月，首创置业实现签约面积约61.7万平方米，签约金额约人民币107.5亿元。

　　截至2020年12月底，首创置业累计实现签约面积约292.7万平方米；累计签约金额约人民币708.6亿元；签约均价人民币2.4万元/平方米。截至2020年12月底，公司尚有认购未换签金额约人民币17.4亿元正在办理换签手续。（房讯网）

　　来源：房讯网