房讯网讯 从新冠疫情肆虐到防控常态化，中国在防疫抗疫上取得了优异的成绩，国民经济运行数据有了非常亮眼的表现。外部不确定性因素对写字楼产业园市场的冲击减弱，重点城市租赁需求进一步复苏；大宗交易投资额稳步回升，机构投资者对商办物业表现出长期的信心。

　　那么，疫情常态化下，经过疫情冲击之后的商业地产行业发生了哪些未有变局？出现了哪些破局之道？展现了哪些未来趋势？

　　10月13日起，全联房地产商会联合房讯网（FUNXUN）连续第二年开展"疫情常态化下的商业地产变局与破局"专题采访活动，通过采访商业地产行业内的副会长及常务理事、专家学者、研究机构和代理机构，围绕疫情常态化下的商业地产未有变局、破局之道、未来趋势等主题为行业高质量发展提供真知灼见。

　　11月2日，针对疫情常态化下商业地产包括写字楼产业园的变局与破局，房讯网采访了隆徽健康产业发展有限公司董事长张毅。

隆徽健康产业发展有限公司董事长 张毅

　　改革开放四十多年来，我国经济取得惊人的增长，商业地产市场快速增长。随着我国经济进入高质量发展阶段，经济增速有所放缓，新冠肺炎疫情的冲击给商业地产市场带来了巨大影响。

　　据中指数据等相关资料显示，2020年全国办公楼开发投资完成累计值达到0.65万亿元，较2019年增长5.37%；新开工面积为6604万平方米，较2019年下滑6.8%。办公楼销售面积及销售额分别为3334.34万平方米和5047.47亿元，分别同比下降5.3%和10.4%。2021年1至5月全国商办新房开发投资额同比增长6.1%，销售面积同比增长8.8%，新开工面积同比下降11.2%。2021年上半年，商业地产市场逐渐回暖，商业地产大宗交易有所升温。中指数据写字楼版共监测到大宗交易90宗，总成交金额为1570亿元。按成交金额统计，股权交易金额占比为63.7%，资产交易金额占比为27.7%。

　　主要城市的办公租赁市场回暖，需求增加，买家对于中国市场的信心增强，预计2021年全年中国商业地产领域大宗市场有望实现增长。商业地产租赁市场需求回暖带动百MALL商铺租金环比上涨0.31%，写字楼租金环比微跌0.10%，电商、金融、专业服务行业持续引领写字楼租赁需求。而上半年商办土地市场成交面积同比均下降，楼面价同比上涨9.0%。

　　近年来，我国经济结构调整与转型升级进入关键时期，经济增速逐步放缓，商业地产所面临的去库存和转型压力不断加大。“新冠肺炎疫情”对社会、经济造成明显冲击，商业地产市场面临困境。但是，随着疫情防控工作常态化、疫苗接种工作的稳步推进，社会经济持续复苏，居民的消费信心逐渐回升，商业地产也随之逐步恢复。

　　根据仲量联行数据显示，我国GDP前50的城市现有存量距理论需求量之间仍存在6000多万平方米的缺口，其中四座一线城市的供应缺口达到3000万平方米以上。仲量联行发布的《应势开新，重塑格局：2021中国办公楼市场白皮书》显示，通过对全国所有直辖市、省会城市以及超过70%的地级市的宏观经济和商业地产数据进行整合梳理，中国各级城市的办公楼市场发展差异较大，头部城市已跻身全球领先地位，而大部分城市位于“长尾”区间，处于早期发展阶段。目前，仅北上广深4个一线城市处于成熟期，而70%的中国内地城市仍处于起步期。

　　中国头部城市已完成了所需办公楼供应超过八成的建设，尤其是全国经济总量前50大城市中，已有17个城市的办公楼处于“供应过剩”状态，未来进一步开发的空间已经较为有限。“随着中国经济持续向高质量发展转型，商业地产也需要转向集约性资源投入和精细化管理，与新动能加速协同，适配产业实际需求。”

　　集约性资源投入和精细化管理给商业地产的投资、建设、运营、管理提出了新的更高的要求。今年5月20日，全联房地产商会批准发布的团体标准《商业办公建筑综合评价标准》（T/CRECC 12—2021）由中国建筑工业出版社出版发行，7月1日正式施行。正如全联房地产商会秘书长赵正挺所说，标准在专业性、科学性、系统性和可操作性方面均达到了评价标准立项的各项指标要求。该标准创立了商业办公建筑的内涵与定义，创建了商业办公建筑综合评价标准的指标体系，进行了基于实证研究的探索创新，是对楼宇经济发展的定向、对质量强国的支撑、对标准化战略的拓展。希望成为未来楼宇经济发展战略的主旋律，将来能够以适当的方式发展成为国际标准。

　　全联房地产商会写字楼分会负责《商业办公建筑综合评价标准》全面推广应用。商业办公建筑综合评价标准委员会将积极推动标准的应用和评价体系的建立、应用。相信在《商业办公建筑综合评价标准》的引领下，商业办公建筑在开发建设、运营服务、资产管理的全产业链的操作，无论是在技术上还是商务运营上，都会达到符合时代要求的、领先国际水平的新高度。2022年将是《商业办公建筑综合评价标准》应用与评价的关键年。

　　10月24日，中共中央、国务院印发《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》，为碳达峰碳中和这项重大工作进行系统谋划、总体部署。到2025年，绿色低碳循环发展的经济体系初步形成，重点行业能源利用效率大幅提升。到2030年，经济社会发展全面绿色转型取得显着成效，重点耗能行业能源利用效率达到国际先进水平，二氧化碳排放量达到峰值并实现稳中有降。到2060年，绿色低碳循环发展的经济体系和清洁低碳安全高效的能源体系全面建立，能源利用效率达到国际先进水平，非化石能源消费比重达到80%以上。

　　今年是“碳中和”元年。我国是一个发展中国家，需要以较高的速度发展以满足人们的生活需求，要做到“碳中和”并非易事。全球建筑建设联盟发布的《2019年建筑业全球形势报告》数据显示，全球建筑业能耗占全球能耗量的36%，二氧化碳排放占全球碳排放总量的39%，对于实现到2030年将全球平均气温升幅控制在比工业化前水平高出不超过2摄氏度的全球目标至关重要。发展绿色建筑、推动建筑领域节能减排对实现‘碳中和’有着极为关键的作用。

　　商办行业与建筑业息息相关，商办行业的绿色化，离不开“低碳建筑”的发展。全联房地产商会写字楼分会负责推广应用的《商业办公建筑综合评价标准》对商业办公建筑这个能耗大户的绿色环保和低碳有重点的标准要求。品质卓越的商办项目和服务给消费者是全方位的低碳环保行动。

　　在硬件建设上，按照《商业办公建筑综合评价标准》，主张在商业办公建筑开发建设时间坚持绿色建筑标准，坚持环境友好型原则选址、选材、选设备，采用智慧管理系统，实施护绿色行动。采用智能化管理系统，以精准控制恒温器与冷却系统；对暖通空调系统进行预防性维护，适时升级中央空调单元；在围护结构、景观美化、生活水加热、用电负荷等建造环节，落实减排策略，为绿色商办奠定基础。

　　在软件应用上，按照《商业办公建筑综合评价标准》采用智慧物业管理系统，实施办公环境维护绿色行动，充实“绿色商办”内部肌理，实现商办项目的人与自然和谐共存。有实践证明，即使什么硬件都不改造，仅通过优化管理手段节能降耗，就能实现3%-5%的节能效率的提升。例如，升温办公、多采用自然光和节能照明产品、拔下不用的电源插头、倡导无纸化办公、推行双面打印、减少使用一次性用品等。垃圾分类工作做得再精细一点，将更多可回收物资二次利用起来，也可以有效的减排。有的企业曾发起了“调高一度低碳行”的办公室升温环保活动，呼吁企业将办公室空调温度调高1摄氏度，为地球节能减排做出一份切实努力，行动收到50多家企业的积极响应，覆盖面积超53万平方米，累计帮助减碳达1864吨。

　　低碳、环保是实现高质量发展的重中之中，绿色生活方式必将成为消费时尚，低碳产品和服务将是市场的青睐和必须。面临未来趋和生态环境，商业地产行业在《标准》引领下，积极践行碳达峰碳中和。

　　来源：房讯网