商办聚焦

　　2021年北京写字楼市场将迎超百万平供应大潮

　　至四季度末，北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币349.2元，平均租金指数环比、同比分别下降1.1%、3.5%。全年北京甲级写字楼市场的供应量约为64.9万平方米，但净吸纳量仅为17.74万平方米，因此也导致空置率被推高至15.8%的高位，环比、同比分别上涨0.7、3.1个百分点。2021年，北京写字楼市场将迎来超过百万平方米的供应大潮。

　　大宗投资市场投资周期较长，并受宏观经济及微观市场等多重因素影响，因此在2020年的整体表现逊于2019年。全年北京投资市场累积成交金额达人民币525.8亿元，较去年同期下降33%。除写字楼、购物中心等传统资产外，数据中心等非传统投资成为新的热点。（第一太平戴维斯）

　　杭州优质办公楼市场整体空置率18.1%

　　2020年杭州全市优质办公楼市场录得净吸纳量13万平方米，同比增长51.2%。仲量联行数据显示，全年甲级办公楼净吸纳量为14.8万平方米，而乙级办公楼净吸纳量流失1.8万平方米。全年31万平方米共计5个新增项目入市，较2019年全年增加近11%。

　　至2020年末，杭州优质办公楼市场整体空置率达到18.1%，较2019年同比小幅上调0.6个百分点。年末租金跌幅持续收窄，第四季度录得全市优质办公楼租金环比下调仅0.3%。甲级办公楼整体市场租金仅次于一线城市北上广深，净有效租金报4.4元每平方米每天。2021年预计将有11个项目共计约90万平方米体量入市，其中近五成落在钱江新城及其周边区域。（仲量联行）

　　天津甲级写字楼净吸纳约6.6万平 整体空置率降至35.7%

　　据第一太平戴维斯研究部调研显示，2020年天津写字楼市场仅有一个新增项目入市，供应量为7.5万平方米，远低于前几年平均水平。

　　2020年，全市甲级写字楼净吸纳量共录得约6.6万平方米，较去年下降16%。四季度，甲级写字楼全市平均租金面临下行压力，租金指数环比下跌2.6%，至人民币每平方米每月118元。天津整体空置率较上季度环比下降0.9个百分点至35.7%，同比下降0.7个百分点，仍处于较高水平。（第一太平戴维斯）

　　四季度青岛写字楼整体空置率降至28.4%

　　据仲量联行发布的青岛写字楼市场报告显示，四季度，青岛办公楼市场整体净吸纳量为7.5万平方米，新增吸纳面积主要来自于新入市的项目。全年净吸纳量约11万平方米，主要来自于乙级办公楼，市场整体空置率略降至28.4%。

　　四季度位于市南区的华润中心二期入市，为市场带来9.3万平方米的新增供应。四季度写字楼市场平均有效租金为82元/平方米/月，同比下降2.8%，环比下降1.0%。甲级办公楼市场平均有效租金为115元/平方米/月，环比下降1.2%；乙级办公楼市场平均有效租金为79元/平方米/月，环比下降1.0%。（仲量联行）

　　行业与市场

　　一二线城市写字楼空置率大幅攀升，警示什么？

　　据多家媒体报道，疫情期间，国内一二线城市写字楼空置率大幅攀升。写字楼一边作为亮眼地标刷新城市高度，一边又面临大门紧闭、铺位空置的窘境。这不仅是“天际线”控制给城市带来的“面子”伤疤，更是经济加速转型的警示。应努力调整思路，减供同时激活存量。应着力理性规划，“天际线”也可以“接地气”。应发力数字转型，主动对接新产业带来的新机遇。（半月谈）

　　一线城市住宅成交量大增，豪宅价格涨幅明显

　　二手住宅成交量上升，尤其是下半年出现翘尾现象，在北上广深四个一线城市同时上演。贝壳研究院提供的数据显示，2020年一线城市二手住宅成交量同比增长23%，创下近三年新高。结合各机构数据，一线城市房价整体相对平稳，但核心区域的优质房源，如学区房、高端住宅的价格涨幅明显。（中新经纬）

　　文旅部公布320个文化旅游投融资项目，总投资6194亿元

　　近日，文化和旅游部、国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行、中国工商银行、中国银行、中国光大银行等7家单位联合公布了全国文化和旅游投融资项目遴选结果，旨在做好文化和旅游领域“六稳”工作、落实“六保”任务，持续拓宽融资渠道、激发投资活力、推动文化产业和旅游产业高质量发展。遴选结果包括320个项目，总投资6194.1亿元，拟融资2325.4亿元。（澎湃新闻）

　　物管行业规模3至5年有望增至2.4万亿元

　　住建部等十部门日前发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，机构认为，提升单盘项目盈利模式是该政策的核心内容。受政策利好影响，2021年仍将是物管行业发展大年，物管行业市场规模3-5年有望扩容至24080亿元。同时，科技服务、增值服务板块效益有望凸显，头部物业公司的营收有望显着提升，行业并购或加速。（中国证券报）

　　城市与调控

　　北京租赁房建设导则征求意见：宿舍人均使用面积4平方米以上

　　北京市住建委制定《北京市租赁住房建设导则（试行）》（征求意见稿）并面向社会公开征求意见。导则提出，在户型结构上，尊重市场需求。原则上，住宅型租赁住房户型以90平方米以下中小户型为主；宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米；公寓型租赁住房原则上适用1-2人居住，人均使用面积不得小于5平方米。但所有居室不应布置在地下室。（北京日报）

　　深圳去年实现地价收入1396亿 居住用地供应比前年翻番

　　1月13日，深圳市规划和自然资源局公布的数据显示，2020年深圳共实现地价收入1396亿元，超额完成年度计划，完成率107%；2020年计划供应各类土地1200公顷，实际供应1238.5公顷，完成率103.2%，其中居住用地实际供应362.8公顷，完成率123.7%，较2019年翻一番。（澎湃新闻）

　　房企与项目

　　万达长白山项目的“滑铁卢”：187套别墅全拆除

　　被称为全国投资规模最大的单个旅游项目——长白山国际度假区，因肆意破坏山体，毁林建高尔夫球场和别墅区，2017年被中央环保督察组要求整改。2021年1月12日晚，中央生态环境保护督察办公室通报“督察整改看成效”时介绍，吉林省、白山市已全面完成高尔夫球场取缔和别墅拆除整改，复植复绿后，优美的生态环境得到恢复。（第一财经）

　　新世界中国总部落户广州

　　1月13日上午，广州市人民政府与新世界发展有限公司签订《战略合作协议》，双方将在城市建设、国际教育、金融服务、国际医养以及文化艺术等多领域开展全方位、深层次合作。这也标志着新世界中国地产有限公司总部正式落户广州，近年来，新世界集团倾注细致匠心，在广州投资累计已超过2000亿元，未来集团将持续加大对粤港澳大湾区的投入，聚焦广州、深圳等重要城市。（房讯网）

　　2021北京土地首拍 金地商置18.28亿+自持11%竞得

　　2021年1月13日，北京新年首场土拍上演，房山区的一宗涉宅地块出让，吸引了平安、华发、金地商置、首开+住总、中骏、碧桂园等6家房企及联合体，土地面积约为6.35万平方米，起始价约16.73亿元。最终，金地商置以18.28亿、自持11%拿下该地块。（房讯网）

　　来源：房讯网