2020年收官之月，市场对全年经济稳定复苏的信心进一步增强，乐观情绪也传导至房市。国家统计局15日发布的商品住宅销售价格数据显示，2020年12月，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。其中，新房上涨城市数量增加，打破此前连续5个月减少的趋势；一线城市房价涨幅明显扩大。综合二手房和二、三线城市的情况来看，专家认为，当前房价以稳为主的趋势并未改变，且将持续，但2021年房价上行动能仍存，还需科学调控。

　　70城房价总体稳中略涨 新房与二手房走势分化

　　根据国家统计局发布的数据测算，2020年12月，我国70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.12%，同比上涨3.73%；二手住宅销售价格指数环比上涨0.12%，同比上涨2.12%。

　　“新房价格环比涨幅在连续3个月收窄的情况下略有扩大，同比涨幅连续6个月收窄，这与2020年下半年环比涨幅数据明显偏小有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

　　二手房方面，“若考虑小数点后两位数，12月份的价格环比、同比涨幅均较11月份有所收窄。”严跃进表示。

　　从价格上涨范围看，2020年12月，新房价格上涨城市数量42个，较2020年11月增加6个；持平城市6个，与2020年11月持平；下跌城市22个，较2020年11月减少6个。

　　“这是新房上涨城市数量连续5个月减少后，首次增加。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说，新房价格上涨范围进一步扩大。

　　从二手房价格上涨范围来看，2020年12月，上涨城市数量为38个，比2020年11月减少6个；持平城市1个，较2020年11月减少2个；下跌城市31个，比2020年11月增加8个。

　　“二手房价格上涨的城市数量有所减少，这也说明房东至少在定价方面不会过于强势。”严跃进认为，总体看，房价涨幅可控，但从新房价格表现看，新的反弹迹象有所显现。

　　一线城市房价涨幅扩大 扬州房价涨幅领跑全国

　　分城市来看，专家认为，一线城市房价涨幅明显扩大值得关注。

　　根据国家统计局数据，2020年12月，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.3%、0.1%和0.1%，其中一线城市涨幅较2020年11月扩大0.1个百分点，二、三线城市涨幅与2020年11月相同；同时，一、二、三线城市二手住宅价格环比分别上涨0.6%、0.1%和0.1%，其中一线城市涨幅扩大0.1个百分点，二、三线城市涨幅与2020年11月相同。

　　从同比来看，一线城市二手房价格涨幅也呈现扩大趋势。2020年12月，二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比2020年11月扩大0.3个百分点，不论是绝对涨幅，还是涨幅的扩大幅度都显着大于二、三线城市。

　　“年底买房的人多了，房价也涨了。”北京远行地产经纪人姚清泉告诉记者，年终岁尾，他感觉北京二手房市场的热度明显回升了。

　　“上海12月份的二手房成交套数接近4万套，属于非常热的状态。”严跃进说，近期要重点关注一线城市的二手房市场，也要关注一手房抢房压力大，进而把购房需求转移到二手房的现象，积极稳定二手房价格。

　　事实上，近期闭幕的中央经济工作会议已将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年八项重点任务之一。专家认为，这对于解决当前我国一些特大城市房价偏高问题具有“靶向调控”作用。

　　此外，值得关注的是，部分二、三线城市也涨势迅猛。2020年12月，扬州新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅均领跑全国，分别达0.8%、0.9%，市场热度可见一斑。

　　陈霄认为，扬州依托于长三角经济圈，并且在人才政策等利好的带动下，房价上涨动力足。

　　严跃进说，房价指数环比涨幅超过1%，可以界定为房地产过热城市，目前扬州房价涨幅尚未超过这一临界线，但稳房价的工作仍需积极开展。

　　2021年房价或以稳为主 上行动能仍存

　　从后续房价走势来看，不少专家认为，2021年房价以稳为主的基调不会变，但上行动能仍存。

　　短期看，陈霄预计，2021年一季度房价上涨的趋势仍将延续，但随着调控趋紧，价格涨幅将会放缓。

　　严跃进分析，金融监管、供求关系仍是影响房价的两大主要因素。

　　从金融监管的角度看，近日，我国金融管理部门出台银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对不同类型不同规模的银行机构分档设置房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比“两条红线”。

　　严跃进认为，这客观上会限制贷款进入房地产领域，有助于稳房价。

　　从供求关系看，“很多城市，尤其是大城市，潜在的新房需求很强，这意味着新房价格或涨易跌难。”严跃进说。

　　但从土地市场来看，植信投资研究院提供的数据显示，2020年12月，我国100个大中城市土地挂牌均价（12个月平均）同比下跌0.4%，较2020年11月下挫近4个百分点。

　　“土地溢价率走低，暗示全国新建房价上涨动能进一步趋弱。”植信投资研究院高级研究员马泓说。

　　就二手房市场而言，严跃进认为，后续二手房价格走势和一手房趋同。但需要注意的是，部分城市新房较少，可能导致二手房抢房和房价炒作。同时，部分城市二手房的学区资源较好，也可能导致价格上涨，下一步需要积极在学区资源均衡分布上做文章。

　　来源：新华财经

编辑：wangdc