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　　12月70城商品住宅销售价格稳中略涨

　　国家统计局发布2020年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，12月70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。

　　4个一线城市新房价格同比上涨3.9%

　　同比来看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，二手住宅销售价格同比上涨8.6%。环比来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

　　31个二线城市新房价格同比上涨4.0%

　　同比来看，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%，二手住宅销售价格同比上涨2.2%。环比来看，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。

　　35个三线城市新房价格同比上涨3.5%

　　同比来看，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%。环比来看，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%。

　　疫情一年70城房价变化：26城跌回一年前，深圳上涨最快

　　疫情至今已有一年多时间，一年来，70个大中城市中，有43个城市二手房上涨，1个持平，26个城市出现下跌。上涨前十名的城市分别是深圳、宁波、徐州、银川、唐山、成都、西宁、沈阳、广州、无锡。其中，深圳涨幅最高，一年来涨幅高达14.1%，在各大城市中遥遥领先。

　　有26个城市二手房价格低于一年前，这些城市中，来自黄河流域、华北、东北的城市较多。牡丹江、南充、天津、郑州、贵阳、北海、泸州、太原、哈尔滨、济南跌幅位居前十位。其中，牡丹江跌幅最大，相比一年前，已经跌去了10%。相比五年前，下跌了1.6%。也是70个城市中，唯一一个房价跌回五年前的城市。（综合来源国家统计局、第一财经日报）

　　行业与市场

　　央行：去年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速

　　央行金融市场司司长邹澜1月15日在国新办新闻发布会上表示，近年来央行坚持房住不炒定位，重点开展以下几方面工作：一是加强房地产金融调控，牵头各部门加强对各类资金流入房地产的情况监测，去年房地产贷款增速是8年来首次低于各项贷款增速。二是实施房地产金融审慎管理制度，形成重点房地产企业资金监测和管理规则等。三是完善住房租赁金融政策，近期将就相关政策公开征求社会意见。（证券时报网）

　　银保监系统开年密集披露200张罚单 违规发放涉房贷款受重罚

　　2021开年，银保监系统监管丝毫没有放松，已密集披露超200张罚单，合计罚款金额超2.5亿元。从处罚事由来看，信贷管控不审慎成为银行受罚的“重灾区”，其中涉及房地产行业贷款违规问题仍是监管处罚重点。由于执行中的动作变形，部分银行的分支机构因“涉房”以及“涉土地”信贷审批中出现了违规行为。（中国房地产网）

　　2020重点城市“落户大战”：11城政策修改

　　2020年以来，一线、新一线城市户籍改革的脚步走得越来越快。记者统计后发现，2020年以来，四大一线城市、15个新一线城市中，至少有11城针对户籍政策进行了修改，基本都是放宽落户条件。尤其值得注意的是，一直以来落户条件较为严格的一线城市，近一年来也动作频频，广州、上海等均放宽落户限制。（21世纪经济报道）

　　中国房价告别普涨 楼市热度或继续向核心城市聚焦

　　自2017年以来，中国大中城市已连续多年不再出现房价普涨格局，多地楼市涨跌互现，股市当中为人熟知的“热点轮动”效应也开始在房地产市场显现。涨跌分化的同时，楼市热度继续向核心城市聚焦。2020年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价“坚挺”。2020年12月份，一线四城新房、二手房分别环比上涨0.6%和0.3%，涨幅均小幅扩大0.1个百分点。（中国新闻网）

　　高管离职潮背后的房企变局

　　2021年开年，新一波房企高管“离职潮”涌现。据北京商报记者梳理，截至1月16日，已有超15家房企的高层人事出现了异动，不乏多家房企董事长、总裁等较具话语权的公司高层先后宣布离职。而现阶段被委以重任的高管，则多具有财务背景。

　　专家指出，2020年度经营状况不达标或是本轮高管“离职潮”的主因；而新晋高管由具有财务背景的人才领衔，在很大程度上也正是由于“三道红线”紧逼、行业利润空间及经营压力使然。（北京商报）

　　城市与调控

　　新年首个调控政策，南京提高人才购房“门槛”

　　近日，南京发布《南京市人才购买商品房住房办法》，收紧人才购房的政策。《办法》明确，人才在申请购房服务过程中如被发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的，立即取消其人才购房资格。

　　《办法》规定，在登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作的，取得硕士学位的，需1年及以上劳动合同，缴纳6个月及以上社保或个人所得税；取得本科学历的人才（45周岁以下），需与单位签订1年及以上劳动合同，在南京市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。（经济参考报）

　　机构：北京甲级写字楼租金连跌八个季度

　　仲量联行发布报告显示，截至2020年底，北京甲级写字楼租金连续第8个季度下跌，环比下跌2.6%，同比下跌7.9%。随着供给增加，北京甲级写字楼整体空置率由2019年底的11.3%提高至15.4%。随着需求下降，租金也不断下调，北京甲级写字楼租金由2020年三季度的379元平方米/月降至342元平方米/月。（经济参考报）

　　海南住建厅：房地产调控达到预期目标，商品房价得到有效控制

　　“十三五”期间，海南坚持“房住不炒”定位，主动作为，实施更加严格的房地产调控，以“壮士断腕”的决心摆脱经济对房地产业的依赖，经济结构进一步调整，房地产结构进一步优化。全省房地产开发投资占固定资产投资总额的比重由2015年的50.7%下降至2020年1-11月的39.2%。

　　2018年全域限购以后，商品房销售面积大幅下降，由2017年2292万平方米的峰值下降至2020年1-11月的631万平方米。商品房价格得到有效控制，基本保持平稳。（澎湃新闻）

　　限竞房去化艰难，北京土地供应画风转变

　　经过一年多的过渡期，北京土地供应市场上，“不限价”的地块越来越多，重新成为市场的主流。数据显示，2020年，北京共计出让住宅地块45宗，其中限竞房地块仅有8宗，而不限价地块择优37宗。

　　对比市场火爆的2017年和2018年，两年共计出让住宅用地86宗，不限价地块仅有1宗。即使2019年，全年出让的35宗住宅地块中，限竞房地块也高达21宗，高于不限价地块总数。随着市场的变化，限竞房开始逐步淡出，但开发商的拿地热情并没有被激发出来。（第一财经）

　　房企与项目

　　祥生否认裁员30%！已有18家房企启动组织变革

　　1月14日，有媒体报道称祥生地产在全集团下达了“裁员30%”硬指标，同时大区被拆分，高管也随之变动。一时间，这家刚刚上市企业裁员的消息引发市场关注。“裁员30%并不属实，公司目前各项业务仍在有序进行中。”祥生方面表示，公司一直以来不断吸纳行业新鲜血液加入，同时也尊重所有员工对于自己职业规划的选择。年末祥生地产的确存在个别人事变动，但这是公司业务发展过程中存在的正常变化，与行业其他公司的情况一致和相符。

　　根据记者粗略统计，2020年至今至少有18家房地产企业进行了组织架构调整，有的是聚变，有的是裂变，还有的是在原有架构基础上新增业务部门。正如一位千亿房企内部人士所言：“房企到了不得不变的时刻”，在如今的环境下，房企不改变反而最危险。（中国房地产报）

　　阳光城：2020年签约销售2180.11亿元

　　2020年全年，阳光城集团签约销售金额2180.11亿元，权益销售金额1395.65亿元；签约销售面积1528.52万平方米，权益销售面积1006.26万平方米。

　　2020年公司实现营业总收入827.28亿元，同比增长35.51%；实现归属于上市公司股东的净利润52.83亿元，同比增长31.42%。截至2020年末，公司资产负债率82.89%，较去年末下降0.56个百分点，有息资产负债率30.67%，较去年末下降5.85个百分点，净负债率93.38%，较去年末下降44.83个百分点。（房讯网）

　　世茂集团与中信银行达成战略合作 授信总额高达400亿元

　　据世茂集团官方公众号消息称，集团与中信银行达成全面战略合作，中信银行股份有限公司上海分行作为世茂集团控股有限公司的牵头主办行与世茂集团在中信银行上海分行举行签约仪式。按本次战略合作协议，世茂集团在中信银行的集团授信总额高达400亿元，在授信、按揭贷款、私行代销、现金管理、结算服务、投行业务、专业金融、产业链上下游等方面全面合作。（乐居财经）

　　WeWork CEO预计今年四季度盈利，计划再度IPO

　　WeWork全球首席执行官桑迪普·马特拉尼（Sandeep Mathrani）近日表示，WeWork有望在今年四季度实现盈利，在实现盈利后，接着会将IPO计划提上日程。马特拉尼称，WeWork目前账面上拥有30亿美元的流动资产，足够让公司支撑到2022年。（澎湃新闻）

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