行业与市场

　　住建部：北京等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作

　　11月5日，住房和城乡建设部办公厅发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，决定在北京市、河北省唐山市、辽宁省沈阳市、湖南省长沙市、宁夏回族自治区银川市等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作。按照计划，第一批试点自2021年11月开始，为期2年。（房讯网）

　　一线城市二手房放贷速度出现提升势头，各地银行放贷依然审慎

　　有迹象显示，近期一线城市二手房放贷速度出现提升势头。记者先后走访或致电北上广深多家国有行、股份行及城商行分支行，发现一线城市银行贷款周期略有缩短，更有个别分支行表示目前额度充足随时可以放款。从整体调研情况看，各地银行放贷依然审慎，房住不炒的大方向并没有改变。（中国证券报）

　　报告：全国购房杠杆率创近9年新低 百城房价现下跌拐点

　　易居研究院发布《第三季度全国居民购房杠杆率研究》报告指出，房贷持续收紧，2021年三季度个人住房贷款新增额持续下降，全国人民币新增贷款中个人房贷占比创2014年以来同期新低。全国居民购房杠杆率不断下降，创近9年新低，百城房价指数出现下跌拐点。经济增长缓慢，房地产市场遇冷，全国住户部门杠杆率基本维持不变。（中新经纬）

　　城市与调控

　　广州深圳租赁住房用地不低于10%，租金实施监控指导

　　11月5日，广东省人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确广州和深圳市单列租赁住房用地占比原则上不低于10%。《意见》要求建立租金定价与监控机制，广东省各地级以上市要建立保障性租赁住房租金定价机制，对保障性租赁住房项目租金实施监控指导，定期公开周边市场租金参考价。（澎湃新闻）

　　石家庄：部分项目主体封顶方可获得预售证

　　石家庄市住房和城乡建设局发布《关于调整我市商品房项目预售许可形象进度的公告》，按照“新项目新办法、老项目老办法”的原则，2021年11月8日后出让的房地产开发项目（不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目），传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。被动式超低能耗建筑、装配式建筑和中央商务区商品房项目继续按原政策执行；预售形象进度调整后，涉及预售资金监管等监管措施将相应做出调整。（中国房地产网）

　　惠州楼市检查通报，11家企业及项目被责令限期整改

　　11月4日，惠州市住建局发布《关于2021年第四季度查处违法违规房地产开发企业的情况通报》，10月27日至29日，惠州市住建局联合多部门组成四个检查小组，分赴各县（区）开展房地产市场秩序专项检查，共检查26个房地产开发项目销售中心，11个房地产开发企业及项目被通报，责令限期整改。其中，惠州中奕房地产开发有限公司和惠州狮峰实业有限公司两家企业因销售价格明显低于备案价被暂停网签并责令限期整改。（南方日报）

　　公司与项目

　　万科：拟分拆万物云在港交所上市

　　11月6日，万科发布公告称，董事会审议通过了拟分拆所属子公司万物云空间科技服务股份有限公司到香港联合交易所有限公司上市的相关议案。公告显示，万物云成立于2001年，由万科直接或间接合计持有62.889%股权。2021年上半年，万物云实现营业收入103.8亿元，营业利润为10.43亿元。（房讯网）

　　蓝光发展新增诉讼 涉案金额合计36.98亿元

　　11月5日，蓝光发展发布关于涉及重大诉讼的公告称，近期，由于公司出现的阶段性流动性紧张及债务风险，部分金融机构及合作方向蓝光发展提起了诉讼，本次新增诉讼涉案金额合计36.98亿元。目前，公司正积极与相关方沟通协商处理方案，保障公司的持续经营。但若法院后续对案件涉及项目采取相关资产处置等措施，则将会对公司持续经营产生重大不利影响。（房讯网）

　　世茂集团澄清“信托逾期”传闻

　　11月5日晚间，世茂集团发布一则澄清公告称，公司近期注意到若干报导，报道本公司的一间附属公司现正与陆家嘴国际信托有限公司就延长其借款的还款期进行商讨。“本公司谨此澄清，该等报道内容乃不实资料”。世茂集团表示，“经进行内部审查及与陆家嘴信托确认后，本公司谨此知会其股东及投资者，本公司与陆家嘴信托的合作为正常及稳定，以及本公司过去未发生过逾期或延迟付款的情况。”（每日经济新闻）

　　恒大连续两天减持恒腾网络变现7.17亿港元

　　11月5日，港交所文件显示，中国恒大11月4日、11月5日连续出售恒腾网络股票，合计套现约7.17亿港元。减持后，中国恒大持股比例下降至22.98%，位列第二大股东，腾讯以23.9%的持股比例成第一大股东。（中国证券报）

　　企业与业绩

　　融创中国：前10个月合同销售5128亿，同比增长14%

　　2021年10月，融创中国实现合同销售金额约人民币509.8亿元，合同销售面积约362.3万平方米，合同销售均价约人民币14070元/平方米。截至2021年10月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币5128.0亿元，同比增长14%；累计合同销售面积约3567.0万平方米，合同销售均价约人民币14380元/平方米。（房讯网）

　　金地集团：前10月签约销售2452.2亿，同比上升29%

　　2021年10月，金地集团实现签约面积99.7万平方米，同比下降2.92%；实现签约金额165.2亿元，同比下降17.50%。2021年1-10月，金地集团累计实现签约面积1162.2万平方米，同比上升25.48%；累计实现签约金额2452.2亿元，同比上升29.01%。（房讯网）

　　世茂集团：前10个月合约销售2418.4亿，同比上升5%

　　2021年10月，世茂集团合约销售额约为人民币203.4亿元，合约销售面积为 117.53万平方米，平均销售价格为每平方米人民币17307元。截至2021年10月31日止十个月，世茂集团累计合约销售总额约为人民币2418.4亿元，累计合约销售总面积为1366.52万平方米，较去年同期分别上升5%及4%；平均销售价格为每平方米人民币17698元。（房讯网）

　　中国金茂：前10个月签约销售1959亿元

　　2021年10月份，中国金茂取得签约销售金额人民币201亿元，签约销售建筑面积约98.13万平方米。截至2021年10月31日止十个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币1959亿元，累计签约销售建筑面积约1093.06万平方米。（房讯网）

　　中梁控股：前10月合约销售1433亿元

　　2021年10月，中梁控股合约销售金额约人民币122亿元，合约销售面积约117.5万平方米，合约销售均价约人民币10400元/平方米。2021年1月至10月，中梁控股累计合约销售金额约人民币1433亿元，累计合约销售面积约1167.9万平方米，合约销售均价约人民币12300元/平方米。（房讯网）

　　雅居乐：前10个月预售额约1131.4亿元

　　2021年10月，雅居乐集团连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目预售金额合计为人民币109.6亿元，对应建筑面积为86.6万平方米，平均价为每平方米人民币12651元。

　　截至2021年10月31日止十个月，雅居乐集团连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为人民币1131.4亿元，对应建筑面积为754.3万平方米，平均价为每平方米人民币14999元。（房讯网）

　　富力集团：前10个月累计销售1038.7亿元

　　2021年10月，富力集团月内总销售收入共约人民币106.7亿元，环比上升2%；销售面积达约98.3500万平方米，环比上升4%。累计至2021年10月底，富力集团总销售收入约人民币1038.7亿元，销售面积达约804.8万平方米。（房讯网）

　　越秀地产：前10月合同销售817.19亿，完成全年销售目标73%

　　2021年10月，越秀地产实现合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币105.28亿元，同比下降约28%；实现合同销售面积约为40.92万平方米，同比下降约20%。

　　2021年1-10月，越秀地产累计合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约人民币817.19亿元，同比上升约11%；累计合同销售面积约301.21万平方米，同比上升约3%。累计合同销售金额约占2021年合同销售目标人民币1122亿元的73%。（房讯网）

　　来源：房讯网