近日，仲量联行发布了2020年度杭州商业地产市场回顾，得益于科技新媒体需求扩张，2020年第四季度杭州优质办公楼市场在新增供应持续入市的背景下仍维持了稳定的出租率；优质商务园区市场供需活跃度进一步提升，租金小幅上涨。

　　仲量联行杭州、南京、武汉分公司总经理辛毅表示：杭州四季度办公楼单季吸纳量创近两年新高，2020年全市优质办公楼市场净吸纳量13万平方米，同比增长51.2%。

　　据仲量联行数据显示，全年甲级办公楼净吸纳量为14.8万平方米，而乙级办公楼净吸纳量流失1.8万平方米，性价比上升的甲级办公楼受到客户的青睐。2020年下半年杭州商办市场显着回暖，下半年度租赁交易数量较上半年上涨近150%；就交易企业规模看，1,000平方米以上企业交易量维持稳定，而200平方米以下的中小企业占比57%，小微企业信心指数明显提升。

　　从行业细分来看，下半年头部科技新媒体企业承租力进一步增强，扩张面积增大，超越传统核心需求驱动的金融服务业，立足甲级办公楼新增租赁需求行业首位，需求比例达22%。金融服务、专业服务、地产建筑及贸易零售紧随其后，需求占比均超10%。

　　受近期需求旺盛利好影响，四季度甲级办公楼空置率环比下降2.3个百分点至22.4%，而乙级办公楼空置率环比上升1.4个百分点至14.7%。至2020年末，杭州优质办公楼市场整体空置率达到18.1%，较2019年同比小幅上调0.6个百分点。

　　年末租金跌幅持续收窄，第四季度全市优质办公楼租金环比下调仅0.3%。甲级办公楼整体市场租金仅次于一线城市北上广深，净有效租金报4.4元每平方米每天。

　　2021年优质办公楼市场展望：受疫情所致的部分供应推迟交付影响，2021年预计将有11个项目共计约90万平方米体量入市，其中近五成落在钱江新城及其周边区域。未来四年内，杭州中心、新世界望江项目、杭州之门等一系列热点标杆项目陆续入市，将进一步提升钱江新城及钱江世纪城等板块的优质办公楼存量，预计中期整体市场竞争将持续激烈。

　　来源：浙江新闻客户端

编辑：wangdc