房讯关注

　　2020年全国商品房销售额创新高 同比增长8.7%

　　2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。

　　全国商品房销售额173613亿元，增长8.7%。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。

　　商品房待售面积近5亿平方米

　　2020年末，商品房待售面积49850万平方米，比11月末增加563万平方米，比上年末增加29万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加312万平方米，办公楼待售面积增加33万平方米，商业营业用房待售面积减少10万平方米。

　　全国房地产开发投资同比增长7.0%

　　2020年1-12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。

　　房企购置土地成交价款超1.7万亿元，同比增17.4%

　　2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降8.7%。（国家统计局）

　　行业与市场

　　坚持“房住不炒”未来楼市加杠杆空间有限

　　房地产行业是资金密集型行业。2020年，在房地产企业“三道红线”基础上，中国人民银行和银保监会又决定建立房地产贷款集中度管理制度，从房地产业资金需求和融资供给两端，压缩房地产金融加杠杆空间，政策的施行正在改变过去二十多年来我国房价上涨的逻辑，必将对未来房地产市场经营管理和发展模式产生重要影响，也从根本上改变了过去房地产高杠杆运营的惯性。（经济参考报）

　　超九成上市房企市值低于去年

　　对上市的70多家A股、H股的房地产企业进行统计，它们2020年的销售额大约是11万亿元左右，比2019年同比增长10%以上。但是2020年全年，房地产主题基金平均收益率仅为9.21%，远远低于新能源（94.31%）和消费（68.38%）主题基金板块，仅相当于沪深300指数涨幅（27.21%）的约三分之一。在50家A股和H股上市房企中，有46家2020年末的市值低于2019年末。（央视财经）

　　房地产贷款增速8年首降 银行收紧早有迹象

　　1月15日，国务院新闻办公室举行的新闻发布会上公布了2020年关于房地产贷款的两个数据：2020年房地产贷款余额增速已连续29个月回落；2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。（中国房地产报）

　　八成房企2020年业绩过关：踩线完成 降价跑量

　　1月过半，各大房企纷纷公布了2020年全年销售数据。记者梳理发现，在已披露2020年销售数据的30家房企中，有26家完成了年度业绩目标，时代中国、金地集团等属于业绩目标完成的优等生。有4家设定目标的房企尚未达标，分别是中南建设、融创中国、碧桂园以及富力地产。在此次记者统计的30家房企中，目标完成率超过110%的房企仅有7家，此外“踩线”过关的房企达到1/3，有10家房企属于“踩线”完成业绩目标。（北京商报）

　　听上去很美的“无理由退房”，为何变“闹心药”

　　“无理由退房”是近几年一些房地产商推出的销售策略。尤其是2020年以来，受疫情影响楼市遇冷，为吸引购房者，“无理由退房”更是被多家知名房企当作“破冰”利器。然而，记者调查发现，不少消费者在退房时却遭遇“有条件退房”“无限期退款”甚至“拒绝退房”。相关纠纷在多地发生，有的甚至闹上法庭。

　　“交房前都可以无理由退房。”因为这样一句美妙的承诺，2019年北京张女士爽快地交纳了近40万元定金和部分房款。但当她因没能获得购房资格要求退房时，当初的“定心丸”成了“闹心药”。在长达半年多的时间里，她在京津两地来回奔波，反复交涉，走上了艰难的维权之路。（新华视点）

　　城市与调控

　　合肥：商办项目不得当“住宅”宣传

　　为进一步规范合肥市商业办公类项目销售管理，近日，合肥市房产局市场监管处开展专项检查，对“产融中心”“海伦国际”“合肥金融广场”“利港银河之光”“锦绣观澜商务中心”等9个项目进行集中检查。

　　房管局要求，开发企业和代理中介机构在销售过程中如实宣传展示商办项目，不得以“办公”当“住宅”对外宣传，误导消费者。下一步，将加强与相关部门的联动，对合肥全市房地产开发项目进行检查监督，推动各房地产开发企业依法、规范、诚信经营。（中新经纬APP）

　　上海加装电梯业主出资指导：顶楼出资最多可过半，一楼不出钱

　　上海市房管局在总结各区加装电梯成功案例基础上，制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》，根据出资指导，多层住宅楼型为4层楼型、5层楼型、6层楼型、7层楼型4种，加装电梯入户方式分为平层入户和错层入户两种。

　　无论哪种电梯入户方式，1楼均无需出资。2楼以上的楼层，出资比例递增，楼层越高承担的比例越多。顶楼出资比例低的为28%-30%，高的则超过五成为55%-57%。楼层数越少的多层住宅，每层楼的出资比例越高。（澎湃新闻）

　　长沙出台公积金新政 放开部分长江中游城市和湖南省内异地贷款

　　1月18日，长沙市住房公积金管理中心发布《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》，其中主要的政策变化之一是支持部分城市异地贷款——长江中游城市群中签订合作公约的城市，其缴存职工可至长沙公积金中心申请异地贷款，而省内其他城市缴存职工申请异地贷款由省直分中心统一受理。此次调整放开了长江中游城市群和湖南省内异地贷款，也是长沙自2018年11月全面停止异地贷款以来首次放开异地贷款。（新京报）

　　企业与土地

　　华夏幸福回应“河北承诺提供95亿元有条件财政支持”

　　针对“河北承诺为华夏幸福提供95亿元有条件财政支持，首笔提供30亿中有15亿用来回售16华夏债”的市场传言，华夏幸福方面向记者表示：“以公告为准，无论真假，此事没敲定以前，都无法对外发表言论。”

　　此前有海外消息称，河北承诺为华夏幸福提供95亿元的有条件财政支持，首笔提供30亿元中有15亿元用来回售期“16华夏债”，剩余资金用来偿付建筑工人工资及覆盖营业费用。（财联社）

　　万达集团2021年拟开业50个万达广场

　　2021年，万达集团拟计划开业万达广场50个，其中轻资产34个，轻资产占比68%，计划签约70个轻资产万达广场。万达影城2021年计划开业影城120家，其中轻资产影城50家，计划签约轻资产影城300家。万达酒店2021年计划开业16家酒店，全部是轻资产管理酒店，计划签约轻资产管理酒店50家。万达宝贝王2021年计划开业乐园50家，全部为轻资产乐园，计划签约轻资产乐园100家。（房讯网）

　　杭州3宗地成功出让 收金61.24亿元

　　1月18日，杭州3宗住宅用地成功出让，总成交额约61.24亿元。其中，招商局地产分别以34.04亿元、自持建面比例16%竞得萧政储出(2021)9号地块，以15.27亿元、自持建面比例16%竞得萧政储出(2021)11号地块；绿城集团子公司杭州浙渊企业管理有限公司以11.93亿元、自持建面比例16%竞得富政储出[2020]27号地块。（房讯网）

　　房企与业绩

　　保利发展：2020年归母净利润289.08亿，同比增长3.39%

　　2020年，保利发展营业总收入2452.62亿元，同比增长3.93%；营业利润522.51亿元，同比增长3.67%；归属股东净利润289.08亿元，同比增长3.39%。公司报告期内实现签约金额 5028.48亿元，同比增长8.88%。（房讯网）

　　五矿地产：2020年签约销售193.6亿，按年上升124%

　　2020年全年，五矿地产连同其附属公司、合营公司及联营公司签约销售额约193.6亿元人民币，按年上升约124%；相应签约销售面积约75.3万平方米，按年上升约69.1%；销售均价约为每平方米25700元人民币。（房讯网）

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