2022年1月6-7日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会将在北京富力万丽酒店举行，主题为“变局与破局：商业地产的下一个十年”。论坛将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，预计将有600位各界嘉宾出席。

　　中国写字楼产业园发展论坛由房讯网（www.funxun.com）发起并联合全联房地产商会共同主办，源于2004年12月，已连续成功举办十七届年会，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦商业地产行业发展进程，记录并见证中国商业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

　　全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，进入2021年以来，在经济强劲复苏和产业政策利好下，全国商业地产市场下行企稳，进入了复苏的“快车道”；不仅如此，在双碳战略和数字经济的双重加持下，商业地产迎来了整体行业的创新发展格局，进入了高质量发展的“新赛道”。在此背景下，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会将深刻解读并探索高质量发展要求下写字楼产业园的变局与破局，揭幕中国商业地产“下一个十年”在双碳战略下绿色发展、创新发展的新未来。

　　大咖云集 论道“双碳”战略下商业地产新发展

　　2021年是“十四五”开局之年，国民经济增长面临着高质量发展的新要求。今年10月，国务院办公厅印发《关于完整准确全面贯彻新发展理念扎实做好碳达峰碳中和工作的意见》，提出到2025年，初步形成绿色低碳循环发展的经济体系的初级目标；到2030年，经济社会发展全面绿色转型取得显着成效，重点耗能行业能源利用效率达到国际先进水平；到2060年，绿色低碳循环发展的经济体系和清洁低碳安全高效的能源体系全面建立，碳中和目标顺利实现。

　　而根据《2020全球建筑现状报告》显示，2019年源自建筑运营的二氧化碳排放约达100亿吨，占全球与能源相关的二氧化碳排放总量的28%，其中商业办公建筑开发运营过程中的碳排放量占比颇重。在“双碳”战略要求下，作为房地产行业重要细分领域以及城市经济发展的引擎，商业地产开始寻求低碳、环保、高效的绿色发展模式。

　　尤其是经过了疫情的冲击后，市场租户对办公环境健康诉求持续提升，绿色健康已经成为商业楼宇开发和运营最重要关注的因素和突显楼宇价值的核心优势。租户也比以往更加关注办公空间的健康与生态，倒逼写字楼行业的开发和运营“绿色”革新与升级。

　　刘凯认为，长远来看，商业地产领域中绿色建筑将成为一种新常态，也将成为引领行业可持续发展的关键要素。“双碳战略下，数字经济和科技创新为中国商业地产发展提供了新机遇，商业地产将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新，成为行业升级与经济发展的助推器。”

　　面对双碳战略下高质量发展的新要求，商业办公开发、运营、以及管理服务出现哪些创新趋势？如何构建绿色低碳楼宇，推动行业进步及楼宇经济的健康发展？

　　为商讨与解答这些问题，2022年1月6-7日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会现场，将邀请地产界、金融界及财经界、政府机构的大咖嘉宾齐聚北京，既有宏观经济方面的意见领袖，也有横跨财经金融以及科技领域的杰出人物，更有商业地产一线操盘精英，共同论道双碳战略下商业地产的高质量发展，就低碳目标、行业标准、运营管理、资产管理、市场趋势、楼宇经济、服务创新与成功案例等展开系列演讲和对话。预计将有80位嘉宾在论坛上演讲、发言、分享观点，嘉宾阵容规格更高，形式更多样。

　　内容丰富 聚焦商业地产市场变局与破局

　　2021年，国内外经济环境和疫情防控形势的变化既为商业地产既带来一系列新挑战，也带来一系列新机遇。回顾全年，写字楼产业园市场在今年延续了去年四季度以来的回暖趋势，在数字经济企业需求的驱动下加速复苏，全国写字楼市场投资、销售以及租赁等各项数据稳步回升，下行趋势企稳，市场进入稳定的去化阶段。

　　租赁市场方面，受疫情压制的需求强势释放。内、外资企业更为积极地在市场中进行战略布局，金融、科技企业依旧提供稳定需求支撑，部分行业也出现新的需求增长点，推动全国写字楼租赁市场持续回暖，多数城市净吸纳量在今年前三季度维持高位。在市场需求持续释放的影响下，项目去化的速度加快，市场空置率扭转了去年同期的上升趋势，租金降速进一步放缓，部分城市核心商圈甚至出现了租金的回升。

　　大宗交易市场在回报率不断走高的预期下，市场活跃度同样显露出积极信号，机构投资者对商业地产表现出长期的信心。今年以来大宗交易投资额稳步回升，在自用、投资双轮驱动下，预计未来大宗交易市场活跃度仍有较大的提升空间，投资资产类型也会呈现多元化趋势。

　　刘凯表示，伴随着大规模的新增供应陆续进入市场，写字楼市场供应高峰期或将接近尾声，未来的去化压力有望得到缓解。短期来看，预计2022年一线城市的写字楼市场将会恢复到疫情前的水平；中长期来看，随着国家金融开放和科技创新的持续推进，市场仍有较大的增长空间，长期向好的趋势愈加凸显，中国商业地产市场全面将开启新的增长周期。

　　挑战与机遇并存的新市场形势下，商业地产企业如何适应变局，寻求破局之道？从业者如何利用科技赋能强化运营，促进产品力和服务力的提升？

　　为商讨与解答这些问题，2022年1月6-7日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会现场，八大主题演讲、四大圆桌峰会和两大项目考察凝聚行业智慧，深刻解读新形势下商业地产市场发生的新变化，探索写字楼产业园持续发展的破局路径，为行业进步和企业发展找寻全新思路及广泛深入的合作机会。预计将有600位的各界嘉宾出席，内容更丰富，议题更精彩，报道更充分。

　　环节精彩 致敬未来商办榜样与典范

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由全联房地产商会、房讯网联合主办，已连续成功举办十七届年会，是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一！中国写字楼产业园发展论坛每一届年会都凝聚了主办方的心血与智慧，成为每年中国商业地产行业中最炙手可热的话题，论坛也因此成为中国房地产市场的风向标。而本次论坛更是在环节设置上注入了全新的理念，通过大胆的创意的表现求新求变，形式多样。同时国内多家主流媒体会现场直播报道，共同塑造空前盛事。

　　第十八届中国地产金厦奖颁奖

　　中国地产金厦奖评选最早开始于2004年，每年举办一次，目前，已吸引了1000余家开发商积极参与。本次评选活动将覆盖全国300家主流开发商、投资商、热点项目、产业链条等，评价体系将延续前十七届"中国地产金厦奖"评选系统的核心，评选业内最有影响力的楼盘、企业、人物，分类推选出写字楼、产业园、地产配套、地产服务等各类别以及其他奖项，挖掘商业地产创新谋变的样本案例，它们将成为未来一年中引领中国商办地产发展潮流的核心力量。

　　中国地产金厦奖将在中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会上重磅揭晓，并举行颁奖典礼，表彰市场上涌现出来的优秀商业地产企业、项目以及人物，对商业地产的发展产生引领和示范效果。同时，获奖企业领导将有机会在年会上与政府机构、行业协会、专家学者、房企大咖等嘉宾共同探讨、分享企业经营实践与成效，为行业高质量发展提供新思路和解决方案。

　　第八期商办物业大宗交易业务对接会

　　在中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会上，将同期举办商办物业大宗交易交流会。交流会将邀请40位全国各地商会代表、企业代表以及商业地产开发商代表出席，为相互间提供一个展示交流、招商交易的平台。

　　商办物业大宗交易交流会由全联房地产商会、全联房地产商会写字楼分会主办，选址通大宗物业交易平台承办。选址通定位中国首家商业地产大宗交易平台，通过B2B2B服务模式，更高效、更安全、更精准地匹配楼宇及客户资源，成为一个专业、简单、安全的商业地产大宗交易的第三方平台。目前服务会员项目超过100余家，包括万科、龙湖、大悦城、华润、金地、北科建等品牌房企。

　　全联房地产商会写字楼分会会长办公会

　　中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会期间，全联房地产商会写字楼分会2021年会将同期召开，审议《关于分会增补副会长、常务理事的议案》、《关于分会2021年工作报告的议案》、《关于分会2022年工作计划的议案》。

　　全联房地产商会写字楼分会（China Office Research Council，简称CORC）是国内首家写字楼行业协会组织，隶属于全联房地产商会（全国工商联房地产商会），以"引领标准引，领创新"为使命，由金融街、卓越集团、富力地产、中国金茂、中粮置地、中信集团、华远地产、北辰实业、国华置业、越秀地产等13家单位发起，于2015年5月20日正式批准设立。

　　新商办50人论坛特聘专家授牌

　　2021年末，全联房地产商会联合房讯网（FUNXUN）连续第二年开展"疫情常态化下的商业地产变局与破局"专题采访活动，围绕疫情常态化下的商业地产未有变局、破局之道、未来趋势等主题，通过采访商业地产行业内的副会长及常务理事、专家学者、研究机构和代理机构，为行业高质量发展提供真知灼见。

　　中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会上，将为新商办/新园区50人特聘专家授牌，通过采集行业意见，聆听大咖声音，揭秘写字楼产业园市场现状，探寻行业创新发展路径，揭幕中国商业地产高质量发展的下一个十年。

　　来源：房讯网