行业与市场

　　房贷突然提前放款！预计明年1月迎来新额度释放

　　日前，有不少购房者表示之前预计要等到明年才能到账的贷款，近期突然就提前放款了。记者先后走访并致电了北京、上海、广州等一线城市多家银行分支行、房产中介等机构，发现整体上银行放款速度确有提升，但各地放款情况有所不同。此外，多家银行表示房贷审慎基调没有变，近期额度做出调整为解决积压的贷款，预计明年1月份迎来新额度释放，缩短放款等待时间。（中国证券报）

　　六成重点城市租金环比下跌 租赁市场加速降温

　　随着房屋租赁市场进入传统淡季，叠加部分区域疫情反弹等影响，11月，全国租赁市场呈现加速降温趋势。贝壳研究院数据显示，重点40城中，超六成城市租金水平环比下跌，14个城市连续3个月及以上环比下跌，六成城市租金低于疫情前同期，9个城市11月月平均租金为近三年最低。11月，全国重点40城租赁市场成交量环比减少17.9%。（证券时报）

　　科创中心空置率创8年新低

　　11月30日，CBRE世邦魏理仕发布报告显示，2021年第三季度25个科创中心的整体空置率环比下降1.2个百分点，同比下降4.5个百分点，录得14.4%，为2013年第四季度以来最低值。2021年第三季度全国25个科创中心共录得净吸纳量约67.8万平方米，较2020年第三季度及2019年第三季度，分别实现22.1%与50.2%的增长。受强劲的租赁需求带动，该季度中国25个科创中心租金指数（T25）录得146.5，年内累计实现0.9%的增长。（澎湃新闻）

　　城市与调控

　　天津：3年行动计划整治规范房地产市场秩序

　　日前，天津市住房城乡建设委、市发展改革委等八部门联合印发通知，利用3年时间，在全市范围内开展规范房地产市场秩序专项行动，打击房地产领域违法违规问题。此次专项行动聚焦房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务领域突出问题进行重点整治。（北方网）

　　青岛市住建局通报：多家房企逃避预售资金监管

　　11月29日，青岛市住建局结合近期市民投诉反映强烈集中问题，重点对在售商品房项目的销售、商品房预售资金入账、各类证件信息公示情况、购房合同网签情况及疫情防控措施落实情况进行了监督检查。决定对青岛铸成置业有限公司等9家企业的违规行为，给予通报，责令限期整改，并对违规行为记入信用档案，纳入重点监管。（中国房地产网）

　　厦门：产业园区可利用自有用地建宿舍型保障性租赁住房

　　11月29日，厦门市自然资源和规划局对《厦门市产业园区利用自有用地建设宿舍型保障性租赁住房实施办法》进行解读，此次《实施办法》中对厦门市工业用地“双控指标”进行了调整，即工业项目宗地内允许配建的行政办公及生活配套服务设施用地面积占比上限由原来的7%提高到15%，计容建筑面积占比相应提高到30%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。（澎湃新闻）

　　企业与项目

　　被取消网签资格并罚款3万，北京我爱我家回应

　　信用中国网站披露，北京我爱我家房地产经纪有限公司近日新增行政处罚：违法事实为房地产经纪机构和房地产经纪人员有为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务，处罚结果为取消网上签约资格并罚款3万元，处罚单位为北京市海淀区房屋管理局。

　　针对此事，北京我爱我家发表声明称，该公司某经纪人在公司不知情的情况下，私自使用公司合同承接了不符合租赁条件的房屋进行居间，并私收介绍费后于8月离职。目前公司业务处于正常经营状态。（北京晚报）

　　蓝光发展：新增到期未能偿还的债务本息金额17.1亿元

　　11月30日，蓝光发展发布公告称，近期公司及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额17.1亿元。截至2021年11月30日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计258.81亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。目前公司正在与上述涉及的金融机构积极协调解决方案。（房讯网）

　　11月泰禾已有三个项目实现交付

　　11月30日，位于厦门区域的泰禾世茂·红树湾院子6号地块的3#楼、7#楼迎来交房。加上此前11月19日-11月20日杭州院子交付，11月23日南昌院子交付，泰禾在11月有三个项目实现交付。自2020年12月起，泰禾已接连交付项目二十余个，分布于佛山、合肥、上海、杭州、南京、济南、厦门、南昌、北京等多个城市。（泰禾集团）

　　石榴投资集团招股书失效

　　11月30日，据港交所披露，石榴投资集团有限公司提交招股书已失效。此前，其于5月31日晚间提交招股书。招股书显示，石榴集团为总部设于北京的大型物业开发商，石榴置业是石榴投资集团地产开发的集中管理平台，策略性地专注于在中国选定地区开发优质住宅物业。（观点地产网）

　　投资与交易

　　原乐视大厦以5.73亿元拍卖成交

　　阿里拍卖信息显示，北京市朝阳区姚家园路105号3号楼1-14层不动产再次被拍卖，起拍价为5.73亿元，11月30日9时31分开始出价。10时，该房产以起拍价被北京衡盈物业管理有限公司成功竞得。该不动产原为北京乐视大厦，现名乐融大厦，业主为乐视控股（北京）有限公司（乐视控股）旗下北京宏城鑫泰置业有限公司，因债务纠纷被申请强制执行。（房讯网）

　　绿地30亿转让创驿大厦60%股权予国资股

　　11月30日，绿地控股发布公告，将以30亿元转让上海地产星弘房地产开发有限公司60%股权。标的公司主要从事绿地创驿大厦的开发建设工作，该项目位于上海市浦东新区洋泾街道308街坊5/4丘，土地使用权面积37433.9平方米，项目业态包括一栋超高层写字楼、一栋高层写字楼及一栋商业楼。

　　公告显示，受让方为公司控股股东上海地产（集团）有限公司以及股东上海城投（集团）有限公司的全资子公司上海城投资产管理（集团）有限公司，两者拟分别出资15亿元购买绿地控股全资子公司绿地地产集团有限公司持有的上海地产星弘房地产开发有限公司各30%股权。（观点地产网）

　　保利发展拟发行100亿租赁住房资产证券化产品

　　11月30日，保利发展发布公告，为提升公司自持物业的运营效率，探索创新型资产运作，拟发行租赁住房资产支持证券化产品，该项目拟采用“专项计划/信托计划+私募基金”两层架构。拟发行规模不超过100亿元，初步选定广州天悦养老公寓、长沙麓谷林语、长沙保利国际广场、重庆林语溪、沈阳溪湖林语、天津大都会等项目作为首次资产标的，首期发行规模约10亿元。（房讯网）

　　来源：房讯网