步入2021年岁尾，距离北京2022年冬奥会开幕时间越来越近。怀柔科学城地球系统数值模拟装置已完成系统级工艺测试，将为2022年北京冬奥会气象与空气质量预测保驾护航。

　　对冬奥会的护航，让怀柔科学城走进大众视野。与此同时，怀柔也逐步刷新其固有形象。昔日的山水宜居之城借助区域产业发展推进和区域更新的加快，正快速激活科学城、影都和国际会都等更多区域价值。

　　怀柔区域价值的快速激发，为楼宇经济创下历史性发展机遇。日前，位于影都核心位置的金第梦想山影视文化小镇，正式面向市场推出颇具体量的写字楼。在区域红利和前瞻定位的双重加持下，金第梦想山影视文化小镇如何带动区域再次腾飞，构建影都综合体价值新地标？

　　怀柔多重区域价值激活

　　随着北京2022年冬奥会日益临近，为冬奥会提供服务的各项配套也进入紧锣密鼓地调试阶段。其中，怀柔科学城的地球系统数值模拟装置将为冬奥会提供百米级监测预报模式系统，给予全方位精准地气象与空气质量预报。

　　在怀柔科学城落成启用的地球系统数值模拟装置，是我国首个具有自主知识产权、且规模和综合技术水平均位于世界前列的地球系统数值模拟装置，堪称2021年中国科技的重大突破之一。

　　战略定位“世界级原始创新承载区”的怀柔科学城，正全速发展为引领国内尖端新技术群发展的战略高地。

　　怀柔正式向“十四五”规划构建的“1+3”融合发展新格局迈进，即以科技研发、影视文化、休闲会展三大产业为支撑的产业发展思路。其中，中国影都将积极承接影视产业核心功能区的重要功能和重点项目，到2025年规模以上文化及相关产业收入达到183亿元，未来将打造成为“国际一流的中国影都和首都重要文化创新功能区”。

　　战略级产业布局和快速发展下，怀柔多重区域价值被彻底激活，并将在未来几年内集中释放，这将为区域未来发展创造更多机遇。

　　影视文化小镇前瞻布局承载内生需求

　　在区域产业价值集中迸发的整体驱动下，中国影都凭借引领文化生活潮流、贴近大众生活的特点，发展明显加速。

　　2021年9月，北京电影学院怀柔校区竣工投用，首批1400名师生正式入驻怀柔影都。北京电影学院两期全部建成后，将达到全日制本科生4000人的办学规模。

　　以影视院校为核心的艺考季，衍生出巨大消费市场和潜力产业。根据相关市场统计，艺考季影视院校周围人群数量与实际招生人数呈300:1的量级，教育部数据显示，2020年全国艺考报名人数达117万人。海量艺考人群成为周边相应配套和相关文化艺术培训产业快速发展的沃土，有机构预计到2025年中国高考艺术培训市场规模将达到178.5亿元。

　　无论从产业规划还是院校专业性来看，影都相关产业的发展都占据了天时地利人和。与此同时，随着中影、星美、博纳影业、华谊兄弟、海润、小马奔腾、阿里文娱等600多家影视及关联企业的进驻，“中国影都”名号愈加名副其实。

　　大批影视企业及人才的云集，在为区域注入行业内生动力的同时，也对区域商业、办公等相关配套提出更高要求。然而，影都核心区很长一段时间内，规模化商业及写字楼供应都极为稀缺，直至金第梦想山影视文化小镇的入市，才从根本上激活了影都核心区大型综合体的供应活力。

金第梦想山影视文化小镇效果图

　　据了解，金第梦想山影视文化小镇以“一轴一心五组团”为整体规划，集合商业配套、电影文创休闲、企业总部、众创空间、新兴文创业态为一体，是影都核心区的主要服务供应，可承载影视企业办公、商业、休闲等多重功能需求。

　　“金第梦想山影视文化小镇，在功能业态和设计品质上填补了区域空白，并带动影都相关配套业态提升至比肩主城区的水平。”业内人士指出，商业及办公业态的完善将为区域产业发展升级带来活力。

　　双轮驱动夯实地标价值

　　金第梦想山影视文化小镇已经站在历史性发展节点。专家表示，对于发展日益提速的影都而言，涵盖商业、写字楼等业态的综合体是目前区域内最具吸引力和优势的——一手托举起商业消费和产业聚集的双轮驱动，令金第梦想山影视文化小镇价值地标位置凸显。

　　作为住总集团旗下的北京金第房地产开发有限责任公司，进驻怀柔开发的首个标杆大型综合体，金第梦想山影视文化小镇周边聚集着北京电影学院、阿里文娱产业基地、影视产业办公总部集群等诸多业态，独特的地理位置与业态配合，使得海量商业消费和集群式产业需求，全部聚合落脚于金第梦想山影视文化小镇。

金第梦想山影视文化小镇实景图

　　金第梦想山影视文化小镇的业态规划和战略定位奠定了双轮驱动的坚实基础。一方面，引入年轻化、潮流化的商业配套，为区域提供美食、生活服务、购物、酒吧等一站式消费体验；另一方面，颇具体量的写字楼为产业人员办公、洽谈等商业服务空间的承载。

　　此外，京承高速和京密路已将怀柔纳入北京30分钟经济圈，金第梦想山影视文化小镇依托京承高速、京密路快速联通北京中心城区。小镇距离“十三五”规划重点建设项目京沈客专怀柔南站仅1.2公里，纵贯南北的京沈客专全线贯通后将大大缩短东北、华北、华东及中南地区的往来时间成本。目前京沈客专北京至承德段已全线开通，由怀柔南站最快21分钟可达北京朝阳，35分钟抵达承德，快速通达京冀。

　　作为影都核心区域的大型综合体项目，金第梦想山影视文化小镇坚持双轮驱动，通过对行业多元化服务推动区域经济高质快速前行。其独特区域位置和便捷交通路网，既满足影视行业对便利交通的要求，也可共享多区域文化生活资源，形成优质资源的联合互补。

　　在怀柔区产业巨大发展潜力下，中国影都的商办配套、生活办公场景已经进入新一轮的更新迭代。金第梦想山影视文化小镇的面世，也将进一步完善丰富区域相关配套服务，以强大业态融入新发展格局，驱动引擎赋能区域发展。影都迎来全新发展机遇的同时，金第梦想山影视文化小镇的价值地标定位也日益明晰。