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　　上海突发楼市新政 加码调控

　　1月21日晚间，经上海市政府同意，市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起实施。

　　打击“假离婚”购房

　　《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　增加二手房交易成本

　　《意见》提出，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　严防资金违规流入楼市

　　《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

　　“无房家庭”优先摇号

　　《意见》强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

　　增加重点区域土地供给

　　意见指出，要完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。（中新经纬APP）

　　行业与市场

　　一线城市房价再度领涨 调控悄然来临

　　一线城市一向是全国楼市的风向标。国家统计局日前发布的2020年12月70个大中城市房价变动情况显示，一线城市房价出现年末“翘尾”行情。证券时报记者实地调查发现，在这波“翘尾”行情中，优质学区房成为领涨的主力。一线城市房价再度领涨，楼市调控也悄然而至。上海昨日发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，力促房地产市场平稳健康发展。（证券时报）

　　全国基础设施REITs试点项目库启动 包含三类项目

　　1月21日，国家发展改革委办公厅发布关于建立全国基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目库的通知。发改委将按照统一标准和规则，设立覆盖试点各区域、各行业的全国基础设施REITs试点项目库，并作为全国盘活存量项目库的一个重要组成部分。基础设施REITs试点项目库包含意向项目、储备项目和存续项目3类，项目须满足相应条件才准入库。（新京报）

　　住建部：去年全国超4万个城镇老旧小区开工改造

　　记者从住建部获悉，2020年全国新开工改造城镇老旧小区共40279个，惠及居民约735.73万户。其中，河南省新开工改造小区数量最多，为5560个。开工数量居前五位的还有四川（4221个）、陕西（2943个）、湖北（2532个）和云南（2388个）。从惠及居民户数看，山东位列第二，共惠及50.84万户；黑龙江位列第四，为39.49万户；河南、四川、陕西同居前五位。（中国青年报）

　　重点城市开年土拍超1100亿元 杭州居榜首

　　2021年开年，头部房企、地方龙头房企多次在重点城市土地市场出击，20天内，重点城市土拍金额已超千亿元。据中指研究院向记者提供的统计数据显示，1月4日元旦假期后的两周内，40个主要城市土地成交总金额超过1114亿元。杭州高居榜首，截至1月19日，杭州市共举行了9场土拍，住宅用地成交金额392亿元，同比增长48.3%，是2021年以来全国住宅用地成交金额最高的城市。（证券日报）

　　31省份2020年房地产开发投资排行：粤苏浙均超万亿居前三

　　2020年，全国房地产开发投资141443亿元，其中，住宅投资104446亿元。分省份来看，广东、江苏、浙江房地产开发投资金额居前三，投资额均超1万亿元。其中，广东投资17312.74亿元居首，江苏、浙江投资分别为13171.27亿元、11413.66亿元，位列第二、第三名。记者梳理发现，自从2015年-2020年，广东房地产开发投资额已连续6年第一。此前2005年-2014年，冠军宝座一直被江苏占据。（中新经纬APP）

　　城市与调控

　　多地加强租房管控：不得租房给来自疫情严重地区人员

　　日前，黑龙江省大庆市应对新型冠状病毒感染肺炎疫情工作领导小组指挥部办公室发布《大庆市关于疫情防控期间加强出租房管理的通告》，要求房屋出租人要严格履行出租房疫情防控主体责任，不得将房屋租借给来自疫情中高风险以及市内外其他重点地区的承租人。鹤岗市也于1月17日发布了类似的通告。不仅是黑龙江省，其他的省市包括山西省运城市、江西省丰城市等地也纷纷发布加强流动人口出租房屋管理的通告。（澎湃新闻）

　　南京主城楼盘推“一成首付”，或因户型不够规整

　　许久没有在南京楼市出现的“一成首付”再度现身，这次是位于主城区的楼盘率先喊了出来。为了吸引买房人的关注，给足筹措首付款的时间，临近城东月牙湖的这家楼盘推出了“一成首付”的促销方式，截止日期是今年1月底。业内人士指出，月牙湖板块的这家楼盘做促销的主因，可能是户型不够规整，开盘至今，目前仍有37套住宅可售，认购加成交的占比约在73%，推出低首付促销恐怕也是迫于无奈。（扬子晚报）

　　杭州部分次新房挂牌价虚高，购房者不买账

　　最近几个月，在杭州热门次新房房东群体中，弥漫着一股躁动的气息。先是有未来科技城某红盘业主们号召建立“小区价格同盟”，以抬升小区房价；后又陆续出现业主挂横幅祝贺小区房价突破新高。在这些沸沸扬扬的数据刺激下，不少热门次新房小区的房东心理预期水涨船高，导致二手房挂牌价频现“天价”。

　　这些虚高的二手房挂牌价，跟二手房市场的实际成交价相差甚远，记者从相关官方平台查阅，个别小区甚至几个月都没有实际成交，有价无市。虚高的挂牌价，直接导致了这些小区二手房成交量极低。经纪人表示，有的小区甚至几个月才能成交一套。（钱江晚报）

　　房企与项目

　　张玉良回应绿地被收购传闻：二次混改推进中

　　针对“被收购”传闻，1月21日，绿地控股集团董事长、总裁张玉良在2020年度媒体交流会现场回应表示，没有可能性。绿地控股的二次混改还在推进中，目前基本上意向企业是两家央企背景的金融机构。传言中的两家房企“昨晚第一次听说，之前没有接触过，如果是这两家同行，我觉得不太符合我们二次混改的要求”。

　　此前，市场盛传某十强地产企业将收购另一个十强地产企业绿地集团。消息称，收购方大概率是万科+诚通组成的国企改革基金，另一个说法是中海和其他投资者组成的投资人，完成此项收购任务。（澎湃新闻）

　　国务院就华夏幸福相关事宜展开讨论

　　地产及产业新城开放商华夏幸福的债务问题，据报道已经引起中国政府部门的关注。中国央行、银保监会、财政部、住建部官员于1月18日开会讨论华夏幸福相关事宜，但尚未就下一步行动达成共识；在1月19日的例行会议上，国务院也进行了相关讨论。报道称监管机构以及包括华夏幸福股东中国平安在内的利益相关方，最近几天已派出人员到河北廊坊，筹划解决华夏幸福债务困境的方案。（风财讯）

　　消息称融创集团筹划出售成都环球中心部分体量

　　1月21日市场消息称，融创集团正在筹划出售成都环球中心的一部分体量，具体为成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房。该消息指出，上述资产买方关联方为“至信1145号环球投资集合资金信托计划”，融资方为北京响鸣科技有限公司，受托人为民生信托，信托计划总规模8.2亿元。显然，通过信托计划出售成都环球中心部分商业物业，不仅能够实现物业快速变现和出表，从而实现降负债目的。（观点地产网）

　　合生创展接手广州“最贵”旧改项目 总投资金额达346亿

　　1月21日，记者从海珠区凤阳街道办事处获悉，经过村民代表公开表决会议，合生创展成为广州“最贵”旧改项目——广州市海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目的合作企业。投票现场，无人弃权、无人反对，合生创展以100%同意率竞得该项目的合作机会。根据广州公共资源交易中心的出让公告，该旧改项目改造投资总金额约为346.67亿元，其中复建安置资金约250.77亿元，为目前广州投资金额最大的旧村改造项目。（新京报）

　　电通集团拟187亿元出售总部大厦 或成日本最贵大楼交易

　　据日本共同社21日消息，日本电通集团透露，正在探讨出售位于东京都港区的总部大楼，预计售价约3000亿日元(约合人民币187亿元)。这将成为日本国内最大规模的大楼交易，目前有多个出售候选，今后将进一步甄选。（中新经纬APP）

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