行业与市场

　　11月房企拿地金额创年内新低

　　11月房企拿地金额同比、环比双降，创年内新低。11月，虽然有上海、南京、苏州等多个城市集中供地，但房企对于拿地普遍较谨慎，与往年年底企业纷纷加码补仓不同，11月企业拿地不积极。据中指研究院监测，11月，50家代表房企拿地总额同比下降91.4%，环比下降72.3%，为2021年各月降幅最大，拿地总额创今年以来新低。（中国证券报）

　　前10月北京52个商圈零售额规模同比增37%

　　今年1至10月，北京52个商圈零售额规模达到2281亿元，同比增长37%；新业态新模式不断涌现，前10月北京网络零售额增长超两成；前三季度，北京精准补建、提升各类基本便民商业网点567个，基本实现城市社区便民商业服务功能全覆盖。目前，全市存量商圈为52个，其中广域级商圈3个，区域级商圈6个，地区级和社区级商圈43个。（北京日报）

　　前11月35家房企销售额超千亿元

　　据中指研究院2021年1-11月房地产企业销售业绩报告，1-11月，TOP100房企销售额均值为1161.4亿元，同比增长10.7%。其中，销售额超千亿房企35家，较去年同期增加3家；超百亿房企151家。TOP100房企权益销售额均值为861.2亿元，权益销售面积均值为600.1万平方米。1-11月，从公布销售目标的32家房地产企业来看，目标完成率均值为83.0%。（中指研究院）

　　城市与调控

　　北京二手房成交量结束7连跌

　　临近年末，北京二手房市场却出来了“翘尾”行情。机构数据显示，2021年11月，北京二手房住宅成交量约10352套，同比仍处于下降，但成交量较上月回升了约15%。值得注意的是，这是连续7个月下降后，年内北京二手房成交量的首次回升。多位业内人士一致认为，市场本身连跌后的自我修复、信贷环境的改善，是推动北京二手房成交量触底反弹的关键因素。但能否持续，还要看明年初的信贷政策。（北京商报）

　　张家界房协倡议：商品房销售价不得低于备案价80%

　　近日，张家界市房地产行业协会发布《关于促进我市房地产行业平稳健康发展的倡议书》指出，少数企业出现了断崖式降价的不正当竞争行为，恶意抢占市场份额，对全市整个房地产行业造成了极其不利的影响，严重扰乱了全市房地产企业的健康发展。《倡议书》建议，房地产企业要强化分销管理，不虚假宣传，杜绝高佣金分销带来的市场绑架，不恶意降价。商品房销售价格不高于备案价格，不得低于备案价格的80%。（澎湃新闻）

　　杭州发布共有产权保障房管理办法：非杭州户籍也可购买

　　12月1日，杭州发布《杭州市共有产权保障住房管理办法》，规范了共有产权保障住房的定义、申请条件、价格和权属，明确了建设、供应、使用、退出及监督管理等要求。《管理办法》明确，在符合限购前提下，非户籍家庭需要满足：主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》、主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限、购房家庭一定年限内在市区无房、单身申请人需年满30周岁以及市政府规定的其他条件。（房讯网）

　　一月两次加码预售资金监管，石家庄持续发力整治“烂尾楼”

　　11月30日，石家庄住建局发布《石家庄市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》，对商品房预订款、首付款及按揭款等款项监管做出进一步规范。根据该文件，购房人应将预订款、首付款等款项存入监管账户，贷款银行应将按揭贷款全部存入监管账户。

　　事实上，在此次征求意见稿发布之前，石家庄已在当月接连数次释放出整治“烂尾楼”乱象，加码楼市调控的信号。11月8日，石家庄发布《关于调整我市商品房项目预售许可形象进度的公告》，其中称，11月8日后出让的房地产开发项目，传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。（第一财经）

　　企业与项目

　　百大集团：所投资花样年项目债务逾期，已提起诉讼并立案

　　11月30日晚，百大集团发布公告表示，其投资的花样年杭州项目未履行协议约定的按期偿还债务本息义务，目前已提起诉讼，浙江省杭州市中级人民法院已于2021 年11 月25 日立案，并出具了(2021)浙01民初2913号案件受理通知书。（澎湃新闻）

　　奥园集团与申万菱信达成一致 近期兑付6600万元信托贷款

　　奥园集团就“近期网传一笔6600万元信托贷款(申万聚惠2号)未履行还款义务事项”发布公告称，公司于11月10日开始与申万菱信（上海）资产管理有限公司就存续产品开展存续产品偿还计划沟通，目前已与申万菱信达成一致意见，并将于近期完成兑付工作。（中国房地产网）

　　旭辉成立华中区域集团 金明杰任总裁

　　12月1日，旭辉集团宣布，将整合原湖南区域事业部及武汉事业部，成立华中区域集团。现湖南区域事业部及武汉事业部总经理金明杰，将出任华中区域集团总裁。自2019年启动组织转型以来，旭辉已陆续设立东南、江苏、皖赣、上海、西南、华北、山东共七个区域集团，华中区域集团是第八个区域小集团。（房讯网）

　　大兴机场临空区5G智能物流园区开建

　　近日，位于北京大兴国际机场临空经济区内的京东5G智能物流产业园项目开工，预计2023年竣工。项目总用地规模95076平方米，规划总建筑面积67824平方米，具体包括3座智能化仓库及1座冷库。（北京日报）

　　投资与交易

　　远东发展：完成收购佳兆业香港启德住宅地块 代价79亿港元

　　11月30日，远东发展发布完成收购香港启德物业的公告，公告显示，所有条件已获达成，收购事项已于2021年11月30日完成。此前11月24日，远东发展公告称，已与新世界发展成立合营公司River Riches Limited作为买方，向佳兆业集团及商人陈壮荣各持有50%权益的迅富国际收购所有待售股份，而迅富国际持有香港启德物业。

　　此次交易总代价为79.48亿港元，但是卖方实际所得的金额还需减去截至完成时于2020年融资协议项下的未偿还本金总额30.52亿港元及减去待售贷款代价12.32亿港元。（澎湃新闻）

　　传禹州集团质押深圳总部大楼获11亿元贷款

　　12月1日，据市场消息称，禹洲集团将深圳总部大楼质押获人民币11亿元贷款。禹洲方面回应称，在市场比较困难的背景下，对禹洲来说非常有意义，这笔债的年限很长，公司没有短期的压力。有消息人士称，该笔贷款由一家中资股份制商业银行提供，目前已全额支取。深圳禹洲广场此前估值35亿元人民币，有4亿元人民币债务。（观点地产网）

　　房企与业绩

　　新城控股：前11个月合同销售2129.67亿，同比下降3.16%

　　2021年11月，新城控股实现合同销售金额约200.56亿元，比上年同期下降30.99%；销售面积约213.33万平方米，比上年同期下降15.35%。2021年1-11月，新城控股累计合同销售金额约2129.67亿元，比上年同期下降3.16%；累计销售面积约2096.32万平方米，比上年同期增长3.32%。（房讯网）

　　祥生控股：前11月合约销售738.2亿元

　　2021年11月，祥生控股总合约销售额约为人民币54.56亿元，合约建筑面积约为40.22万平方米，平均合约售价约为每平方米人民币13568元。截至2021年11月30日止十一个月，集团合约销售总额约为人民币738.2亿元，合约建筑面积约为543.99万平方米，平均合约售价约为每平方米人民币13570元。（房讯网）

　　大唐地产：前11月合约销售436.6亿元

　　2021年11月，大唐集团控股合约销售金额约为人民币33.4亿元，销售面积约为32.2万平方米，平均销售价格约为每平方米人民币10373元。2021年1月至11月，大唐集团控股实现累计合约销售金额约为人民币436.6亿元，累计销售面积约为426.1万平方米，平均销售价格约为每平方米人民币10246元。（房讯网）

　　来源：房讯网