行业与市场

　　央行行长易纲：房地产市场预期正在逐步改善

　　近日，中国人民银行行长易纲在接受记者采访时表示，个别房企由于自身经营不善、盲目多元化扩张等因素导致风险暴露。个别房企出险后，有关部门和地方政府已积极采取措施，稳妥有序化解风险，满足居民和房地产企业的正常融资需求，市场预期正在逐步改善。房地产市场的结构性调整，有利于形成房地产新发展模式，实现房地产业的良性循环和健康发展。（新华社）

　　国家统计局原副局长贺铿：反对将需求收缩与房地产下行混为一谈

　　国家统计局原副局长贺铿近日在国际金融论坛(IFF)2021第六次学术会议上指出，反对将需求收缩与房地产下行混为一谈。他认为，这是两个完全不同性质的问题，需求收缩主要是因为居民的消费需求减弱引起的。房地产下行是因为坚持房住不炒政策定位，促使房地产泡沫消退。要克服消费需求减弱，唯有采取有效措施激发巿场主体活力，改革消费与投资失衡问题，千方百计增加居民收入，着力提升居民的消费需求。（财联社）

　　一线城市平均36.9岁买房，女性置业比升至48.79%

　　根据贝壳研究院《2021居住客群消费趋势年报》研究显示，2021年1至10月，一线城市购房平均年龄约为36.9岁，高出新一线城市2.7岁，高出二线城市2.1岁。同时，对于一线城市而言，已经进入了存量房市场，刚需群体买卖交易以二手交易为主，而新房多为置换人群。

　　在居住领域，女性置业的百分占比也在逐年提升，贝壳研究院统计了35个样本城市，一线城市的女性置业人群百分占比增速相对明显，2021年度，该占比达到48.79%。新一线及二线城市，相较于2019年，同样出现不同程度的增幅。（中新经纬）

　　商办与聚焦

　　2021年北京写字楼净吸纳量创五年新高

　　2021全年北京整体写字楼市场新增供应达62.4万平方米。北京全市和五大核心商圈年度写字楼净吸纳量均达五年来最高值，分别为83.9万和34.1万平方米；市场空置率则继续下调，降至14.6%和9.8%；与此同时，租金水平延续了三季度的上升趋势，恢复至去年同期水平，分别为每月每平方米人民币337.6元和389.4元。2022年，写字楼市场将迎来供应高峰，预计全市新增供应将高达150万平方米。（戴德梁行）

　　北京大宗交易成交宗数创历史新高 成交额652亿元

　　2021年北京大宗交易市场共录得52笔成交，总成交金额为652亿元，成交金额和宗数相较2020年分别上涨26%和53%。买家类型方面，投资型买家2021年继续重仓北京，市场占比较2020年增加20个百分点至81%；物业类型方面，北京办公和商业业态成交额占比仍然较高；买家类型方面，内资成交金额进一步攀升，占全年总成交额的75%。（戴德梁行）

　　城市与调控

　　北京今年新完成改造的老旧小区数量达到177个

　　截至12月20日，北京市已新确认558个老旧小区、约2044万平方米纳入改造；新开工301个小区、约1113万平方米；新完工177个小区、约636万平方米，超额完成年初确定的目标任务。初步统计，纳入改造清单的558个老旧小区，将惠及27.5万户居民。（北京日报）

　　南京今年累计新增租赁住房超12万套

　　为扎实推进租赁房源筹集，南京市多管齐下，通过租赁、购买、新建、改建等方式多渠道筹集房源。今年南京市累计新增租赁住房超12万套，其中，市场化租赁住房超8万套、保障性租赁住房4万套。截至目前，全市办理开业报告的住房租赁企业超过760家，其中持有或运营租赁住房超过30000平方米或1000套（间）的专业化机构化住房租赁企业超过20家。（宜居南京）

　　惠州：新建住宅区需配建养老设施

　　惠州市政府办公室于近日印发《惠州市住宅区配建养老服务设施管理办法的通知》要求，新建住宅区应按照每百户不低于20平方米且最低套内面积不低于100平方米的标准配建养老服务设施。小型住宅开发项目可在相邻附近区域适当集中配置。（澎湃新闻）

　　企业与项目

　　旭辉供股实现近2倍超额认购，年回款突破2300亿

　　12月28日，旭辉控股公告宣布供股结果，成功募集款项16.7亿港元，本次供股实现94.29%高比例认购，另获得大股东林氏家族及多家长线股东额外申请超额认购，合计获得8.22亿股供股股份申请，相当于可供认购供股股份总数1.97倍。此外，12月27日，旭辉集团宣布已完成2300亿回款，其中如东南区域突破500亿回款，江苏区域超过350亿。（旭辉集团）

　　阳光城：控股股东8243万股被司法冻结

　　12月28日，阳光城发布公告，于当日收到公司控股股东阳光集团、全资子公司东方信隆的告知函，获悉其所持有公司的部分股份被司法冻结。其中，阳光集团本次涉及股份数量为8243万股，占公司总股本比例1.99%；东方信隆本次涉及股份数量为1660万股，占公司总股本比例0.4%。冻结申请人均为华夏银行，原因为财产保全。（房讯网）

　　保利发展拟申请发行100亿元普通中期票据

　　12月28日，保利发展发布2021年第12次临时董事会决议公告，董事会审议通过了《关于公司组织机构调整的议案》，同意对公司组织机构调整；同时董事会全票审议通过了《关于注册 100 亿元中期票据的议案》，同意公司向银行间交易协会申请注册发行100亿元普通中期票据。（房讯网）

　　旭辉商业与山钢地产达成合作，首个轻资产项目正式签约

　　12月28日，山东钢铁集团房地产有限公司与旭辉集团旗下旭辉商业宣布签署合作协议。此次双方合作的项目地处闵行区浦江镇鲁汇组团，是一座总建筑面积约8万方的综合体，包含近3.5万方的购物中心，10栋独栋商墅，近5000平方的酒店以及约7200平方自持公寓，致力于打造具有以精致商业为核心15分钟精致生活圈。（旭辉商业）

　　投资与交易

　　世茂股份：有在洽谈出售自持的商业和酒店

　　12月27日，世茂股份召开关于业务调整事项的投资者说明会。对于外界关注的资产处置，说明会上，有投资者咨询“自持的商业和酒店有考虑出售吗？现在有什么进展吗？”世茂股份表示，陆续有在与投资者洽谈出售，只要有合适的商业机会，公司会努力把握。（澎湃新闻）

　　中国金茂拟向中国中化出租4栋物业

　　12月28日，中国金茂发布公告，于当日与中化集团和中国化工的控股公司中国中化订立新租赁框架协议，以梳理集团与中国中化及其联系人之间有关租赁物业的租赁关系。根据新租赁框架协议，出租方为中国金茂等，承租方为中国中化及其联系人，租赁物业包括上海金茂大厦、中化大厦、北京凯晨世贸中心及佑安国际大厦的相关单位。新租赁框架协议自2022年1月1日起生效，为期3年。（新京报）

　　来源：房讯网