11月，深圳二手房成交量重回至2000套以上的水平，意味着市场一定程度的回暖。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在政策吹暖风下，按照往常的逻辑理解，楼市应该走入触底反弹的通道了。

　　据深圳住建局12月2日数据，深圳11月二手房成交量2211套，环比增加38%，突破2000套关线后，深圳二手房成交量也结束了连续7个月下跌的局面。

　　在此之前的10月份，深圳二手房成交量创下十年来同期历史新低，仅为1605套。今年四月份开始，深圳二手房成交量呈现连续下滑的低迷态势，4月成交量4877套，5月成交量3027套，6月成交量2575套，并且在9月跌破2000套关线，10月的数据更是降至1605套的冰点。

　　参照深圳二手住宅成交的月度数据，过户量5000套一般被业内视为荣枯线，而2000套则意味着市场已来到冰点。据乐有家研究中心的数据监测，2008年至2020年底，深圳仅出现6次二手房月度成交量低于2000套的情况，且多发生于春节期间的一二月份。

　　11月，深圳二手房成交量重回至2000套以上的水平，意味着市场一定程度的回暖。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在政策吹暖风下，按照往常的逻辑理解，楼市应该走入触底反弹的通道了。

　　9月底以来，中央频频发声“稳楼市”，多次提及两个“维护”：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

　　10月中旬，央行和银保监会均公开向市场发声，分别要求保持房地产信贷平稳有序投放；督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求。

　　贝壳研究院监测重点城市房贷利率数据显示，10月，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

　　11月10日，央行首次单独发布个人住房贷款统计数据，数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

　　不过，李宇嘉认为，深圳楼市不会迎来趋势反转，一是参考价对房价的上涨制约还是比较大，加杠杆的难度非常大了，这就掐住了深圳楼市反弹的七寸；二是，信贷释放的空间绝对不可能像过去那么大，因为贷款集中度管理还是一个紧箍咒，大多数银行房地产贷款额度空间并不大；三是这几年建立的长效机制、调控政策也不可能松绑。

　　据乐有家研究中心统计，自今年2月深圳在全市正式实施二手房指导价以来，二手房成交价正逐步接近指导价。

　　统计数据显示，今年2至6月，仅有10%-16%的二手房成交价高于指导价的幅度在10%以内，而7月以来，成交价高于指导价10%以内的房源成交占比上升明显。

　　其中10月份和11月份，高于指导价10%以内的房源成交占比分别为55%和56%，也就是说，过去的两个月，深圳有过半的二手房成交价上浮不超过指导价的10%。

　　来源：经济观察报

编辑：wangdc