行业与市场

　　2021年春节返乡置业意愿降低 超六成人选择留在工作城市及周边购房

　　58同城、安居客发布调研报告显示，与2020年春节前相比，2021年调研人群的返乡置业意愿有明显降低，有61.2%的人希望在工作城市及城市周边购房。参与调研的人群中，有47.6%的人选择想在工作城市买房，另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房。（房讯网）

　　地方“两会”剧透楼市调控重点 “规范住房租赁市场”成高频词

　　截至目前，已有北京市、上海市、广东省、福建省、河南省、山西省等十余个省市先后召开地方“两会”，并在其政府工作报告中多次提及房地产市场，尤其是“规范住房租赁市场”。业内分析认为，结合此前发布的“十四五”规划建议来看，“促进住房消费健康发展”“完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给”等内容，显然也将成为今年地方发力楼市调控的重点内容。（证券日报）

　　房价持续下跌6个月 典型三四线城市楼市进入横盘期

　　记者梳理2020年1月至12月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况发现，遵义、南充、韶关、泸州、常德、牡丹江这6个分布在不同区域的三四线城市，全年新建商品住宅价格环比下跌时长竟超过6个月。事实上，在这些三四线城市中，遵义、南充、常德、泸州、韶关在2020年以前都曾出现过楼市高光时刻。

　　棚改货币化催动、人口回流的刺激、返乡置业热潮，都在过去几年拉动了南充、常德、遵义、韶关、泸州楼市与房价，但随着近年来三四线城市棚改叫停、房地产信贷收紧，置业热度重回省城，这些三四线城市楼市不得不进入横盘期、调整期。在人口外流、产业续力不强的状况下，三四线城市楼市进入横盘期。（中国房地产网）

　　“十四五”北京将供应各类住房100万套 鼓励商改租

　　北京“十四五”规划纲要草案中强调“住”和“安”。起草组成员说，本市将坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举，满足市民不同层次住房需求。规划期内北京将新增各类居住用地5000公顷、供应各类住房100万套左右，基本实现总体供需平衡。

　　起草组成员表示，本市新增集体土地租赁住房等政策性租赁住房供地占比不低于供应总量的15%，鼓励存量低效商业、办公、厂房等建筑改造为租赁型职工集体宿舍或公寓。（北京日报）

　　热点与调查

　　上海惊现大行停贷，多数银行额度吃紧

　　记者近期询问了多家长三角银行总行及分支机构发现，多数银行1月额度吃紧，并且有大行也已经出现1月额度用完，本月停贷的现象。“本月已经没额度了，要等到下个月。”一位建行上海分行人士对记者表示。记者同样询问了工行上海分行相关人士，称还有少量额度，不像去年年底那么紧缺。一位上海中小银行人士则表示，目前并没有接到类似的监管要求，具体还要看各家银行的分支机构的政策，换句话说，“一行一策”。目前他们银行仍有额度，但未来房贷业务收缩肯定是大趋势。

　　广深房贷调查：按揭普遍暂无额度

　　继12月31日央行和银保监会为个人房贷设置红线之后，近日，有媒体报道指出广州银行业被当地金融监管窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”：要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月(四季度)的平均放款额度，而且所有广州银行一个标准。

　　记者从广州某银行信贷人士处获悉，该窗口指导确有其事，且或于此窗口指导直接相关，不少广州银行调整了按揭相关政策。记者致电广州四大行多家分支行，四大行一线业务经理均表示业务段按揭并未停止收单，但目前处于没有额度，需要排队放款的阶段。

　　北京房贷调查：绝大部分银行正常放款

　　受房地产贷款“两道红线”影响，近日部分地区银行房贷发放放缓甚至暂停，北京地区情况如何？1月25日，记者询问了多家国有大行、股份行以及房地产中介人士，绝大多数均表示，目前房贷额度充足，材料符合条件并审核后，一般3-10个工作日即可放款；仅个别股份行人士表示，受春节因素影响，目前房贷发放有所放缓，需要等待15-30天才能放款，但额度充足。（21世纪经济报道）

　　城市与调控

　　1月北京二手房总体回暖 部分片区二手房成交量下滑

　　延续去年12月的“翘尾”行情，今年1月，北京二手房市场总体处于回暖状态。来自21世纪不动产的统计显示，截至1月24日，北京二手房网签已突破1.3万套，超过了2018年以来1月份的月度网签量。不过，记者对北京多个区域调查发现，当前二手房市场并非全线回暖，在疫情等因素的影响下，也有一些片区出现成交量下滑的状况，其中天宫院、马驹桥以及中央别墅区等片区表现明显。（新京报）

　　上海法拍房纳入限购范围 参与竞买前需确认购房资格

　　继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。记者在公拍网司法拍卖页面看到，上海法院已将司法拍卖的本市商品住房纳入限购政策范围。其中列明，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。（每日经济新闻）

　　澳门珠海联合打击内地楼盘违法广告，维护居民购房权益

　　为确保澳门特区政府消费者在广东省珠海市购房的合法权益，澳门及珠海市政府将会在现有基础上，创建联防联控机制，进一步加强两地的监察协作、信息联动及普法宣传，从而作出高效的防范及快速回应。

　　消息称，澳门和珠海两地已创建查核房地产“五证”资料的核实机制，确认《五证》的真实性，加强保障消费权益。澳门消委会网页上设立了“内地购房信息”专区，消费者可以在“内地购房信息”专区内“珠海市房地产交易监管平台”，或直接登入该“平台”查找相关帐户号码，核实后才将楼款存入该指定帐户。专区更链接至“珠海市房地产交易商品平台”，消费者可查考“五证”的证号及房屋用途等资料。（澎湃新闻）

　　广东中山：制定优惠政策措施，引导居民通过租房解决居住问题

　　1月25日，广东省中山市住房和城乡建设局公开征求《加快培育和发展住房租赁市场实施方案（修订稿）》 （征求意见稿）意见截止。为加快培育和发展住房租赁市场，该实施方案明确了培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度等7个方面、19项工作举措，争取到2023年，基本形成部门职责清晰、属地责任明确、监管服务高效的住房租赁管理机制。（澎湃新闻）

　　房企与项目

　　路劲：2020年物业销售440.47亿元

　　2020年全年，路劲集团物业销售为人民币440.47亿元，包括已签订合同额人民币409.76亿元及协议未转合同额人民币30.71亿元。（房讯网）

　　蓝光发展：2020年销售额约1035亿，同比增长2%

　　2020 年1-12月，蓝光发展房地产业务实现销售金额约1035亿元，同比增长约2%；实现销售面积约1205万平方米，同比增长约10%。

　　2020年全年，公司新增房地产项目共计60个，新增项目总建筑面积约962万平方米，计容建筑面积约716万平方米。（房讯网）

　　总投资131亿 奥园集团拿下广州荔湾区东塱村旧改

　　1月25日，经由荔湾区东塱联社股东代表投票表决并100%同意，奥园集团正式成为荔湾区东塱村旧村更新改造项目合作企业。据了解，本项目改造投资总金额约131亿元，位于荔湾区南端。未来，奥园集团将以“水岸风华·锦绣东塱”为主题，打造集繁荣商业芯和滨水休闲带为主体的商务办公集聚区及河岸公园生活区。（房讯网）

　　来源：房讯网