行业与市场

　　银保监会：重点满足首套房、改善性住房按揭需求

　　中国银保监会新闻发言人在12月3日晚答记者问中指出，将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。（财联社）

　　恒大个案不影响房地产市场正常融资

　　恒大风险事件属于市场经济中的“个案现象”，不应过分夸大，但应对其他房企起到警示作用，再次强调稳健经营的重要性。市场普遍关注两个问题，一是恒大风险对金融市场的外溢影响如何？二是恒大风险是否会对其他房企以及整个房地产市场的正常融资产生负面影响？对此，完全可以明确：第一，个案风险对于金融市场的外溢影响可控。第二，短期个别房企风险不会影响中长期房地产市场的正常融资功能。（经济日报）

　　多个城市房贷利率下降 银行审批进度加快

　　近期，部分城市释放出房贷利率下调的消息，各地房贷利率水平也出现一定程度的分化。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月份贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4个基点；二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3个基点。

　　除房贷利率有所变化外，多个城市房贷放款时间也普遍缩短。从各银行反馈来看，房贷放款时间普遍从此前的“无法预知”“等待半年以上”调整为“1个月至3个月以内”。甚至有银行表示，按目前情况看，放款时间最快只需1个工作日，但不承诺放款时间。不过也有多家银行表示，放款时间难以预料，需要排队放款。（证券日报）

　　首付分期重出江湖：部分楼盘首付低至10%

　　“首付最低一成”“首付39万起入席津门千万豪宅”……近来，一些低首付营销噱头出现在天津房地产市场，相比于之前动辄几十万甚至百余万元的首付款，如今的上车门槛可谓大幅走低。除了天津，环京地区的河北固安、永清楼盘也在私下搞首付分期，且分期的时间更长。记者多方采访得知，为刺激销售，部分开发商推出“首付分期”，首付比最低只要10%，有地方几万元就能订下一套大三居。而为了让首付不足的客户买房，有的开发商还会主动提供“首付贷”。（中新经纬）

　　企业与项目

　　广东省人民政府约谈恒大：同意派出工作组

　　12月3日，中国恒大集团在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告，广东省人民政府对此高度关注，当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印先生。应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。（广东省人民政府网站）

　　花样年证实撤销华北区域

　　12月3日，有消息指出，花样年集团华北区域将正式关停。对此，花样年方面表示，为应对市场和经营环境的变化，花样年延续今年7月份启动的“瘦身计划”，撤销区域平台，以提高决策效率、执行质量。华北区域平台撤销后，存量项目会根据所属城市和管理半径，分别划拨到对应的天津公司、北京公司、青岛公司。城市公司直接向集团汇报，以极简组织，贴近项目、聚焦经营。不存在“华北区域关停”一说。（每日经济新闻）

　　奥园调整理财产品兑付方案

　　中国奥园公布了经调整后的最终兑付方案。其中承诺，所有理财产品提前至2023年6月底前全部完成兑付；实物资产兑付增加回购选项，即投资人可选择与中国奥园签订远期回购协议，约定在投资人签订协议2年后按原价回购，物业已办理网签或已转售的除外。奥园表示，若未来房地产市场销售和回款恢复到今年上半年情况，公司将提前结清所有理财。据悉，相关方案已经报政府主管部门备案。（财联社）

　　华夏幸福14只债券偿付方案：现金偿付比例约30%-40%

　　华夏幸福12月3日公告14只公司债券的两种偿付方式。一种是现金偿付+信托受益权份额抵偿+展期清偿的方式进行综合偿付；另一种是拟出售公司通过债务置换方式承接，即“置换带”。根据公告，选择综合偿付方案的，将分三个部分偿付。选择第二种“置换带”方式的，可选择拟出售公司有条件承接其债权，具体承接条件由债权人与相关资产收购方及公司另行协商确定。（澎湃新闻）

　　三里屯太古里西区正式启幕

　　12月3日，太古地产宣布，三里屯太古里西区正式开幕。据悉，三里屯太古里西区共十层，地下二层、地上八层，总楼面面积约2.75万平方米，是在原北京昆泰控股集团有限公司所属的雅秀大厦（原雅秀服装市场）基础上改造而成。2017年，太古地产与昆泰集团达成合作协定，长期整租雅秀大厦并对其进行翻新升级。（太古地产）

　　投资与交易

　　韬蕴资本质疑乐视大厦5.7亿元拍卖

　　12月3日，韬蕴资本集团有限公司发布严正声明，称对原乐视大厦被一家成立时间仅为5天的公司——北京衡盈物业管理有限公司以5.73亿元竞拍成功深感震惊和不解，经查，躲在壳公司背后的浙江中泰既是拍卖人又是竞拍人。（中国房地产网）

　　保利集团16亿出售伦敦金融城写字楼

　　英伦投资客获悉，一个未透露姓名的香港买家将斥资1.9亿英镑（约合16亿元人民币），收购位于伦敦金融城的写字楼5 Fleet Place，卖家是中国保利。该楼是一栋面积达13万平方英尺（约1.2万平方米）的甲级写字楼，主要出租给英国律所Charles Russell Speechlys作为其全球总部。一位消息人士表示，这笔最新收购是这位香港买家在英国的首次亮相，预计所有手续将在未来几周内完成。（英伦投资客）

　　佳兆业向山高金融出售达1.86亿港元中环中心物业抵债

　　12月5日，中国山东高速金融集团有限公司公布，其间接全资附属中国山东高速资本(香港)有限公司与佳兆业集团、盛帆及佳兆业创投订立买卖协议，山高资本同意收购中环中心38楼物业，最高代价达1.86亿港元，由山高金融融资协议下未偿还款项抵销。（中国房地产网）

　　路劲基建拟约10亿收购五矿地产苏州项目45%股权及股东贷款

　　12月3日，路劲基建与五矿地产同时发布公告，路劲基建间接全资附属公司苏州路劲拟通过公开招标方式，收购五矿地产间接全资附属公司矿美地产旗下矿劲地产45%股权及股东贷款，上述交易总代价预计合共约为10.22亿元。其中包括约270万元作为45%股份的预计代价，以及约10.19亿元用于收购矿劲地产股东贷款的45%。在被确认为中标人且完成有条件收购事项后，苏州路劲及矿美地产将分别拥有矿劲地产45%及55%的股权。（新京报）

　　房企与业绩

　　碧桂园：前11月权益合同销售5354.2亿元

　　2021年11月，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司共实现权益合同销售金额约人民币413.5亿元，权益合同销售建筑面积约531万平方米。2021年1-11月，碧桂园累计权益合同销售额为5354.2亿元，权益合同销售建筑面积约6353万平方米。（房讯网）

　　万科：1-11月合同销售5642.2亿元

　　2021年11月，万科实现合同销售面积253.8万平方米，合同销售金额431.5亿元。2021年1-11月，万科累计实现合同销售面积3458.3万平方米，合同销售金额5642.2亿元。（房讯网）

　　金地集团：前11月签约销售2626.5亿，同比上升27.93%

　　2021年11月，金地集团实现签约面积80.3万平方米，同比上升1.84%；实现签约金额174.3亿元，同比上升14.48%。2021年1-11月金地集团累计实现签约面积1242.4万平方米，同比上升 23.63%；累计实现签约金额2626.5亿元，同比上升27.93%。（房讯网）

　　荣盛发展：前11月签约销售1164.4亿，同比增长13.89%

　　2021年11月，荣盛发展实现签约面积117.85万平方米，同比下降30.70%；签约金额128.01亿元，同比下降26.32%。2021年1-11月，荣盛发展累计实现签约面积1034.37万平方米，同比增长9.55%；累计签约金额1164.41亿元，同比增长13.89%。（房讯网）

　　佳兆业：前11月合约销售967.5亿，同比增加7.2%

　　2021年11月，佳兆业录得约人民币10.06亿元的合约销售，合约建筑面积约为6.15万平方米。截至2021年11月30日止十一个月，,佳兆业总合约销售约为人民币967.5亿元，总合约建筑面积约为564.88万平方米，分别同比增加约7.2%及8.3%。（房讯网）

　　来源：房讯网