聚焦商办

　　2020年一二线城市甲级写字楼供应超450万平

　　2020年全年，四个一线城市写字楼市场共录得净吸纳量146万平方米，其中深圳贡献了66万平方米，占比46%；北京全年净吸纳量为6.9万平方米，其中超过80%在第四季度出现。二线城市办公楼市场的需求在年末回升明显，全年共录得净吸纳量133万平方米，在四季度贡献近60%。

　　2020年，全国一二线主要城市共入市甲级办公楼超过450万平方米，其中四个一线城市供应超过250万平方米，约占比54%。四个一线城市中，北京、上海和深圳都有超过7%的租金降幅。在北京，截至2020年底，租金创下连续八个季度下跌的纪录；广州甲级办公楼租金同比跌幅仍为四个一线城市最小。二线城市的全年租金表现仍以下行为主，其中降幅最大分别是武汉（-7.5%）和天津（-7.7%）。（仲量联行）

　　四季度重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌

　　根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2020年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米·天，环比下跌0.43%，跌幅较三季度收窄0.15个百分点。从商圈来看，四季度写字楼租金环比上涨的商圈占18.8%，较上季度减少8.7个百分点；租金环比下跌的商圈占70.0%，较上季度增加1.2个百分点；11.3%的商圈租金与上期持平，较上季度增加7.5个百分点。（中指研究院）

　　2020年中国大宗交易市场成交超2000亿，写字楼仍是投资者首选

　　2020年全年中国大宗交易投资市场共录得2038亿元人民币的成交量。较2019年历史高点同比下跌28%，但仍和2016-2018年2000亿左右的年度成交量持平。上海仍是投资者的首选，38%的占比稳坐全国第一的交椅；二三线城市占比较2019年有明显上升。

　　办公楼仍是投资者的首选，物流资产受到投资者追捧，数据中心成为市场新热点不同的城市表现分化。受到全球疫情的影响，境外投资者在境内的投资活跃度大幅下降，占成交量的比重由2019年的41%下降到2020年的29%。（仲量联行）

　　行业与市场

　　住建部赴沪深调研督导落实城市主体责任

　　近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。（新华社）

　　预计2021年全国商品房销售面积同比下降1%左右

　　上海易居房地产研究院近日发布报告指出，全国商品房销售面积自2017年以来一直处于高位，2020年创出历史新高。连续几年的高成交，尤其是2020年疫情之后，部分高端和改善需求基于避险目的积极入市，可能存在一定程度的透支，预计2021年全国商品房销售面积将小幅下降，全年同比下降1%左右。

　　从城市分类来看，预计一线城市2021年成交量将继续小幅增长，二线城市成交量基本持平，三四线城市由于近三四年来成交量连续增长，且有部分三四线城市处于人口净流出状态，预计成交面积将同比转降，这将拖累全国商品房销售面积出现小幅下降。（中国证券网）

　　房地产市场要坚持两个“稳”相互协调

　　多家机构预计，2021年房地产投资规模有望继续保持稳定增长，不同地区房价将分化。推动经济高质量发展，尤其要加大实体经济的创新发展能力。房地产作为经济体系中的一个重要部分，必须坚持“稳”字第一，即房价稳、投资稳。投资稳是为了保刚性需求、保结构调整。在两个“稳”相互协调的基础上，将更多金融资源向创新领域引流，激发更大创新动能，是我们的目标。（证券日报）

　　建行上海分行：目前不存在房贷停贷情况

　　针对日前报道的建行上海分行1月个人住房按揭贷款额度暂无一事，1月26日建行上海分行相关人士回复记者称，年初以来，建行上分一直按照信贷资源均衡配置，按照落实放款条件的时间先后，有序进行房贷的均衡投放，目前并不存在停贷情况，且从数据上看，1月房贷额度较去年仍有小幅增加。未来，建行上分将继续执行差别化房贷政策。(第一财经)

　　城市与调控

　　5年新增16万中小学学位 北京能否降温“学区热”？

　　中原地产数据显示，2020年北京市二手房成交量16.9万套，创4年新高。学区房带动二手房，二手房带动新房成为本轮一线城市房价上涨的共同表现。据不完全统计，目前，深圳最贵学区房达到每平方米32万元；北京最贵学区房达到每平方米25万元。

　　在贝壳找房App上，记者发现，北京市海淀区上地东里近一周以来，二手房挂牌均价环比上涨了4.2%，而该小区所在的上地商圈，近一周二手房挂牌均价同比上涨了13.2%。中介人员表示，12年一站式优质教育资源是该小区的主要卖点。（第一财经）

　　高力国际预计2021年香港写字楼租金将跌7%

　　高力国际发布研究报告指出，2020年，香港写字楼租赁势头减弱，总净吸纳量下降至-180万平方尺，创纪录新低。中环约占整体负净吸纳量的三分之一，约为-60万平方尺，其中一些跨国公司选择缩小写字楼面积，或是搬迁到其他非核心区子市场。核心商业区的空置率因而上升，到2020年底跃升至7.7％。高力国际预计，写字楼租金的跌势集中在2021年上半年，之后将触底反弹，今年全年料租金将跌7%。（高力国际）

　　长沙住房公积金调整个贷倍数为15

　　长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算……25日，长沙住房公积金管理中心公布2021年个贷倍数，最新政策将从2月1日起施行，施行前贷款资料已进窗的按原政策规定执行。据介绍，2020年长沙市个贷倍数为13，而2021年个贷倍数取值为15。根据最新政策，夫妻双方住房公积金账户余额如有4万元，同时符合其它条件的，就能顶格贷满60万元。（长沙晚报）

　　房企与项目

　　中国金茂：归母净利润同比下降至少40% 销售额同比上涨43.7%

　　中国金茂发布公告称，2020年，公司所有者应占溢利（未包含投资物业的公平值收益）将较2019年度录得约40%至50%的下降。金茂表示，溢利下降主要是房地产市场调控等原因，导致本集团及本集团之部分联营及合营企业项目售价不及预期，需计提发展中物业、持作出售物业减值所致。

　　不计减值因素，中国金茂2020年物业交付结算收入较2019年度录得约40%至50%的大幅增长。2020年集团累计取得签约销售金额共计人民币2311亿元，较2019年有43.7%的大幅增长。（房讯网）

　　京投发展：2020年归母净利润约5亿元，同比增加551%

　　2020年，京投发展归属于上市公司普通股股东及其他权益持有者的净利润约5亿元，与上年同期相比，预计增加约4.23亿元，同比增加551%左右。归属于上市公司普通股股东及其他权益持有者的扣除非经常性损益的净利润约4.73亿元，与上年同期相比增加 4.33亿元，同比增长1086%。扣除永续信托利息后归属于上市公司普通股股东扣除非经常性损益净利润约3.92亿元。（房讯网）

　　龙湖官宣全新品牌“塘鹅” 吴亚军重申物业和商业目前没有上市计划

　　1月26日，龙湖官宣了全新品牌“塘鹅”，并由此正式开启了龙湖的C5及C6两大主航道：房屋租售、房屋装修。龙湖集团表示，塘鹅品牌的设立是龙湖集团“空间即服务”战略的延伸，也是对已有增值服务的焕新，服务及产品覆盖房屋租售、装配式整装、家居装饰等。

　　对于是否有将物业及商业单独剥离上市的计划，吴亚军重申目前并没有单独上市的计划。“物业及商业是龙湖整个业务生态的一部分，是龙湖战略紧密联系的一部分，各航道之间更需要协同，而不是分拆，这是业务发展的需求。”（龙湖集团）

　　中德产业园增设海外联络处

　　位于顺义区的北京中德国际合作产业园与国际化、专业化园区运营管理机构合作，在德国柏林、慕尼黑、法兰克福三个主要经济和产业城市设立海外联络处，组建中德智能制造产业协会，与30余个国际知名机构建立合作机制。目前，对接洽谈的22个重点德资项目中，7个项目已完成注册，10个项目正在选址，5个项目加快商洽对接。据悉，中德产业园规划面积20平方公里，重点构建“起步区”“拓展区”两大承载空间。（北京日报）

　　土地与交易

　　北京三宗地成功出让 收金107.68亿元

　　1月26日，北京3宗地块成功出让，包括顺义新城2宗不限价地块以及大兴区1宗不限价地块，总成交价107.68亿元。其中，合生以46.57亿元拿下北京大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037、0038、6002等地块，自持比例21%，溢价率10.88%；金地+保利联合体以20.5亿元夺得顺义新城第13街区SY00-0013-6055、6056地块，溢价率为15.8%；中建一局以40.61亿元拿下顺义新城综合性用地，溢价率0.52%。（房讯网）

　　“新三竞”试点搁置，北京海淀树村等3宗地块交易暂停

　　1月26日，北京市规自委发布公告，暂停海淀区树村等3宗地块交易。公告表示，经综合考虑社会各方意见、建议，目前正对此类住房销售、管理等要求进行进一步完善。现暂停北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地（京土整储挂（海）[2020]048号)、北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块R2二类居住用地（京土整储挂（海）[2020]049号)、北京市朝阳区金盏乡小店村3005-08地块R2二类居住用地（京土整储挂（朝）[2020]051号)3宗地块国有建设用地使用权出让挂牌交易，具体交易恢复时间另行通知。

　　此前于2020年12月31日，北京市规自委调整了海淀区海淀镇树村等3宗地块竞买规则，原计划试点实行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式，首次将竞自持比例改为了竞政府持有商品住宅产权份额。购房人购买的时候只需要支付个人比例的房款，房屋五年内不得出售，五年后可以再上市交易，届时政府只按照原值取得政府那部分比例的房款。（北京日报）

　　来源：房讯网