全球性的商业地产服务和投资公司CBRE世邦魏理仕近日发布《2021年亚太区房地产市场展望》报告显示，亚太区今年经济复苏将持续领先全球，商业地产市场预计呈现稳步但不均衡的回暖格局。其中，中国内地有望引领零售及物流地产市场租金增长。

　　在疫情不确定性影响下，世邦魏理仕预计亚太区经济在2021年将实现渐进式复苏，GDP预计同比增长6.6%，在后疫情时代全球经济发展中保持领先。

　　世邦魏理仕全球资本市场投资兼亚太区研究部负责人金纬博士表示：“鉴于亚太区经济仍在恢复的过程中，各央行将继续维持较低利率水平，并通过宽松的财政和货币政策助推经济增长。持续的低利率环境将令商业地产较其它资产类别更具投资吸引力。”

　　其中，写字楼市场方面，随着复工复产后租户对办公空间的实际需求逐渐明确，世邦魏理仕预计，亚太区企业将从下半年起逐渐加大投资力度，推动租赁活跃度回升。亚太区2021年全年写字楼租赁需求有望同比增长5%。

　　零售市场方面，世邦魏理仕预计，2021年零售市场租赁需求将持续增长。世邦魏理仕在2020年10月发布的亚太区零售租户调查结果显示，半数受访品牌都计划在2021年开设新店。

　　世邦魏理仕认为，随着年轻消费者对本土品牌关注度上升，2021年的零售租赁需求将主要由本土零售商驱动，而众多国际零售商仍然将目光集中在亚太区的门户城市。其中，中国内地因实体零售运营已基本回归疫情前水平，成为对国际零售商最具吸引力的市场。

　　物流地产市场方面，世邦魏理仕预计，本土消费的持续增长以及全球贸易的回暖都将支持物流地产市场在2021年延续强劲表现。在疫情推动下，全渠道零售加速发展，电商行业的快速扩张将继续推升物流地产租赁需求，临近住宅区的城市配送中心将受到广泛青睐。

　　投资市场方面，世邦魏理仕预计，2021年亚太区市场投资活跃度有望进一步上升。世邦魏理仕发布的《亚太区2021年投资者意向调查》结果显示，60%的投资者有意在今年增加亚太区房地产配置，这也是2016年以来的最高水平。

　　世邦魏理仕预计，随着新冠疫苗接种计划的启动、投资者信心的提升以及可投资资产的增加，2021年亚太区商业地产市场的总投资规模有望同比上升5%-10%。

　　来源：证券时报

编辑;wangdc