行业与市场

　　7天5地出手调控！房价怎么走？

　　从2020年底开始，以深圳、上海为代表的一线城市楼市异常火爆，记者注意到，7天之内，上海、深圳、广州、杭州、合肥5地出台调控政策，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”。住建部迅速反应，赴沪深等地调研督导。

　　多位业内人士在接受记者采访时称，多地密集调控有利于抑制当下热点城市虚火，避免市场短期失控，但后续还要针对资金无序进入房地产市场进行约束，否则调控力度可能会被稀释。今年一季度预计房价仍然会延续上涨态势，涨幅或将有所放缓。（中新经纬）

　　“三道红线”与“五档房贷”下 房企抢占开年融资窗口

　　据贝壳研究院近日发布的报告，2021年房企到期债务规模(不含2021年将发行的超短期债券)预计将超过1.2万亿元，同比增长36%，并历史性地突破万亿大关。“三道红线”加之“五档房贷”对融资端管控，房企压力不可谓不大。

　　显然，平稳安全地渡过当下的“偿债难关”尤为重要。于是，房企在2021年开年掀起了一场“融资奇观”，据记者统计，今年1月份，房企境内外拟发债规模已超过1500亿元，逼近去年的最高点。（21世纪经济报道）

　　百强房企2020年销售业绩超预期

　　机构发布的2020年全国百强房企业绩榜单显示，就权益口径来看，百强房企中共有26家跨过千亿元门槛，前五名分别为中国恒大、碧桂园、万科、融创中国及保利发展。2020年，百强房企权益销售额为94461.2亿元，同比增长10.8%。

　　机构研报认为，2020年房地产销售情况优于预期。从各线城市房地产销售情况来看，一线城市表现更具韧性，销售增速居前，持续看好主要布局在都市圈重点城市的房企。（中国证券报）

　　城市与调控

　　上海：近期将约谈部分房企、房产中介和自媒体公众号

　　1月27日，上海市房屋管理局、市场监管局、城市管理行政执法局、通信管理局研商落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，与会单位将建立房地产市场管理与执法联动机制，进一步加强对房地产开发企业、销售代理机构和经纪机构的监管。

　　根据房地产市场管理与执法联动机制工作安排，近期将联合约谈部分房地产开发企业、销售代理机构、经纪机构和自媒体公众号，查处并公布一批典型案例。（房讯网）

　　杭州调控升级！落户未满5年限购一套住房

　　1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

　　《通知》进一步加强住房限购，一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。（房讯网）

　　宁波新政：允许闲置商业、办公、工业用房改建为租赁住房

　　1月27日，《宁波市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》已经出台，并于2021年2月23日起施行。《实施意见》明确通过五大举措增加租赁房源供给。其中，《实施意见》规定允许改建房屋用于租赁。

　　在符合产业发展、结构安全、消防安全的前提下，允许企业将闲置商业、办公、工业用房改建为租赁住房或职工宿舍，改建项目应按审批要求进行建设、消防验收和运营管理，持续运营应不少于5年，到期后可申请延期，如不继续经营，应恢复原有建筑功能。（宁波住建）

　　成都有小区成立房价沟通群抱团涨价，住建局发文将严厉打击

　　1月27日，成都市住建局发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为，切实维护房地产市场正常秩序的通告》，从开发商、房产中介及从业人员、网络平台及自媒体账号和个人四个方面作出了规定，对恶意扰乱房地产市场平稳健康发展的行为“零容忍”。

　　成都住建局称，近期，成都市个别小区业主成立房价沟通群扬言抱团涨价，涉嫌恶意炒作二手房价格，对当地房地产市场平稳健康发展带来不良社会影响。1月25日，成都市住建局、网信办对涉嫌组建微信群鼓动集体涨价、恶意炒作房价的当事人进行约谈并要求及时整改。（澎湃新闻）

　　北京地区房贷政策平稳 多数银行额度不紧张

　　近日媒体纷纷报道广州、上海等地房贷额度紧张，不少北京的购房者因此担忧自己的贷款也要排长队。记者询问了多家银行北京分行以及房地产中介人士，绝大多数人表示，目前房贷政策没有变化，房贷额度充足，贷款人提交的材料审核通过后，一般一至两周就能放款，最迟不超过一个月。

　　也有银行表示，根据总行的安排，一月份房贷额度有所缩减，但相对北京地区的贷款需求，影响不大。只有个别股份银行表示，总行严格执行监管要求，已经控制了今年的房贷额度，虽然现在还可以接单，但是放款还需要排队等额度。（北京青年报）

　　深圳2021年一季度计划入市9165套商品住宅

　　1月27日，深圳市住建局对2021年一季度计划入市的商品住宅和商务公寓房源信息情况进行公示。截至2021年1月26日，深圳市2021年一季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目22个，预计供应房源面积为96.22万平方米，9586套，其中商品住宅93.78万平方米，9165套；商务公寓2.43万平方米，421套。（证券时报网）

　　投资与交易

　　金融街拟15.75亿出让北京德胜国际中心部分物业

　　1月27日，金融街控股发布公告称，根据公司业务发展需要，公司拟将全资子公司北京德胜投资有限责任公司100%股权及债权通过北京产权交易所公开挂牌出售，挂牌起始价格暂定为 15.75 亿元。

　　公告显示，标的公司主要资产为德胜国际中心部分写字楼、商业、配套用房、车位，持有面积约 3.8 万平方米。德胜国际中心位于北京市西城区德胜门外大街 83 号，总建筑面积约 22.95万平方米。

　　对于出售原因，公告称，受北京市写字楼潜在供应量增加、国有企业总部需求外溢等因素影响，北京市非核心区域写字楼租赁市场面临下行压力。德胜国际中心 2020 年的出租率约为80%，租户以中小创业型科技企业、餐饮企业等为主，租金承受能力相对有限，加之公司持有面积占项目整体比例较低，存在物业共用配套，管理界面交叉等问题，租赁经营压力较大。（房讯网）

　　消息称百年人寿22亿收购上海星外滩5号办公楼

　　近日有市场消息称，百年人寿以近22亿的总价收购星外滩5号楼，成交建筑面积为2500平方米。该项目将作为办公自用。据了解，星外滩项目位于上海市虹口区北外滩滨江核心区域，为多层建筑群，总占地面积约30万平方米，总建筑面积约150万平方米，共建有34栋5A级办公楼及2.2万平方米的配套商业街。其中，星外滩5号为滨江独栋办公建筑，总高约50米，由两栋对称的建筑组成。（房讯网）

　　格力、华发参投贾跃亭旗下FF，投资低于20亿元

　　27日上午，有媒体报道称，在FF（法拉第未来）的最新一轮融资中，珠海市国资参与投资20亿元。记者独家获悉，珠海两大龙头国企，格力集团与华发集团携手参与了此次投资，但投资金额低于20亿元。

　　此前于2020年12月14日，法法汽车（珠海）有限公司在珠海横琴新区注册成立，注册资本为2.5亿美元，由FF Hong Kong Holding Limited 100%持股。公司法人为贾晨涛，其同时担任乐视生态汽车（浙江）有限公司的监事。此外，据媒体此前报道，吉利同样有意参与FF的新一轮融资，投资额度在3000万到4000万美元。但该消息也尚未获得FF方面证实。（南方Plus）

　　来源：房讯网