行业与市场

　　严控支持实体经济贷款违规入楼市

　　中央政治局会议召开当日，中国人民银行宣布将于12月15日降准。结合当前房地产市场遇冷态势，有人就此认为房地产市场又将进入过快上行通道，这种看法未免片面。值得强调的是，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位不会改变，仍有炒房心理的投机者应该放弃幻想。

　　有关监管部门应继续坚持“房住不炒”定位，加大监管力度，严格控制用于支持实体经济的贷款辗转违规进入楼市。对于房地产开发企业而言，应该清醒地认识到，整个行业高杠杆、高负债的模式已经难以为继，一旦吃紧的资金链获得改善，应该用于提高产品力和维持健康良性运转，并将降杠杆、降负债、避免踩到“三条红线”作为长期坚持的原则，不应再试图盲目扩张。（经济日报）

　　40城新房成交创新低，或继续探底

　　数据显示，2021年11月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交2014万平方米，为近10年表现最差的11月。临近年底，部分开发商由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩，会加大推盘力度，打折促销现象也会增多。不过，报告认为，在楼市预期已经明显转变的情况下，成交量短期内恐怕难以增长。预计40城新建商品住宅成交量仍将继续探底。（中新经纬）

　　二手房成交出现明显放量

　　贝壳找房数据显示，11月，50城二手房整体成交量环比增长约2%，连续两个月实现环比增长。多地二手房成交量环比出现明显增长，结束下半年以来二手房成交量价齐跌的态势。业内人士表示，当前二手房成交量出现明显回升，主要受益于信贷环境有所改善。预计未来信贷政策以稳定市场为主，既不会过于紧张，也不会出现过度宽松的情况。（中国证券报）

　　房贷松绑调查：额度松动速度加快

　　接连的“利好”令市场对今年以来一直受到严格管控的房贷迎来了或将松绑的期待。记者摸底多家银行后获悉，政策从出台到明确落地执行尚需时日，目前在审批准入、首付比例、贷款利率等方面尚未有松动或调整信号，但从业务层面的感受来看，额度方面整体有所松动，放款速度多家银行反映确有加快。（21世纪经济报道）

　　城市与调控

　　北京朝阳区注销29家房地产经纪（分支）机构备案证明

　　据朝阳区房屋管理局消息，通过现场检查及北京市企业信用信息网查询，发现朝阳区共有24家房地产经纪机构、5家分支机构未在注册地经营且营业执照已注销。按相关规定将以上公司备案证明注销，并公告备案证明作废。（朝阳区房屋管理局）

　　保定：被动式超低能耗建筑商品房取消限价、限购

　　近日，保定市政府印发《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》，提出被动式超低能耗建筑商品房项目取消销售价格限制，购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制。金融机构和住房公积金管理机构应调整相应差别化住房信贷政策，使用住房公积金贷款购买被动式超低能耗建筑自住住宅的，贷款额度上浮20%。（中国房地产网）

　　杭州29家租赁企业获中央财政资金支持

　　近日，杭州市住保房管部门向29家规范运营的住房租赁从业企业拨付2020年度中央财政专项资金（第二批）6.16亿元，大力扶持优秀住房租赁企业，引导住房租赁市场规范有序发展。截至11月底，杭州市住保房管部门已累计向60家住房租赁从业企业拨付中央财政资金18.1亿元，房源运营超过1000套（间）的规模企业达36家。（杭州住保房管）

　　企业与项目

　　SOHO中国旗下物业公司被罚8664万

　　据上海市市场监督管理局网站消息，近日，SOHO中国旗下7家物业公司因存在电力价格违法行为，违反了《中华人民共和国电力法》相关规定，被上海多地市场监管部门罚款累计约8664万元。据了解，这七家物业公司所负责物业管理区域分别为SOHO东海广场、中山广场SOHO、SOHO复兴广场、天会广场(原凌空SOHO)、外滩SOHO、天山SOHO和古北SOHO。（中国基金报）

　　花样年子公司及关联公司未清偿16.34亿元债务被起诉

　　12月6日，花样年公告称，公司及子公司上海花样年房地产开发有限公司及关联公司杭州花浦房地产开发有限公司因未能清偿债务被提起诉讼。未清偿债务的债权人为杭州星昂企业管理合伙企业，债务人为杭州花浦房地产开发有限公司；债务形式为借款，存续金额16.34亿元；期限4个月，到期日2021年10月18日。（澎湃新闻）

　　龙光集团配售1.72亿股募资11.7亿港元

　　12月7日，龙光集团发布公告，卖方、本公司及配售代理订立配售及认购协议，配售1.72亿股股份，配售价为每股6.8港元，配售股份占经配发及发行认购股份而扩大的已发行股份总数约3.02%。公告显示，配售认购事项所得款项总额约为11.7亿港元，所得款净额约11.56亿港元，拟用于集团项目投资及作为集团一般营运资金。（房讯网）

　　投资与交易

　　富力地产12.63亿出售广州国际机场富力综合物流园30%权益

　　12月7日，富力地产发布公告称，与买方黑石集团基金附属公司Sonic Holdings I Limited订立协议，向其出售广州国际机场富力综合物流园30%权益，估计将自出售事项收取现金付款约人民币12.63亿元。出售事项完成后，富力地产将不再拥有目标集团及该等物业任何股权或所有权益。广州国际机场富力综合物流园位于广州市花都区华东县，占地1470亩，计划总建筑面积超过120万平方米。（房讯网）

　　房企与业绩

　　融创中国：前11月合同销售5495.4亿，同比增长6%

　　2021年11月，融创中国实现合同销售金额约人民币367.4亿元，合同销售面积约278.3万平方米，合同销售均价约人民币13200元/平方米。截至2021年11月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币5495.4亿元，同比增长6%；累计合同销售面积约3845.3万平方米，合同销售均价约人民币14290元/平方米。（房讯网）

　　正荣地产：前11月合约销售1356.3亿元

　　2021年11月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币99.26亿元，合约销售建筑面积约为60.83万平方米，合约平均售价约为每平方米人民币16300元。

　　截至2021年11月30日止十一个月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币1356.31亿元，合约销售建筑面积约为820.67万平方米，合约平均售价约为每平方米人民币16500元。（房讯网）

　　富力地产：前11月销售收入约1121.7亿元

　　2021年11月，富力地产总销售收入共约人民币83亿元，销售面积达约76.71万平方米。累计至2021年11月底，富力地产总销售收入约人民币1121.7亿元，销售面积达约881.51万平方米。（房讯网）

　　中国奥园：前11月合同销售1157.8亿，同比增长2%

　　2021年11月，中国奥园实现物业合同销售约人民币71.5亿元，合同销售面积约63万平方米，平均售价约每平方米人民币11338元。2021年前十一个月中国奥园累计实现物业合同销售约人民币1157.8亿元，同比增长2%；合同销售面积约1043.8万平方米，平均售价约每平方米人民币11092元。（房讯网）

　　来源：房讯网