“二手房交易量有所下滑。”1月28日，当证券时报记者询问“沪十条”出台一周上海二手房成交情况时，上海一位资深中介人员这样回答。

　　1月21日晚，上海楼市调控新政——“沪十条”正式出台，从增加土地供给、打击“假离婚”购房、调整增值税征免年限、指导银行控制房贷投放节奏以及新房摇号优先满足“无房家庭”需求等方面，加大调控力度。

　　一周以来上海楼市情况如何？记者采访了解到，由于“沪十条”对二手房买卖双方心理预期影响较大，购房者认为市场会降温，卖房者认为价格不会下降，双方心理预期偏差增大，二手房成交量有所下滑。不过， 由于投放的项目多是刚需和首次改善楼盘，新房成交延续上周反弹态势，1月22日至1月26日成交面积已突破26万平方米。

　　购房者：市场会降温 卖房者：价格不会降

　　“调控政策出台后，买卖双方心态发生了很大的变化，购房者认为楼市会降温，价格会回调，不着急看房了。”上述资深中介告诉证券时报记者，“但卖房者又是另外一个心态，觉得价格不会下降，尤其是学区房的价格，因此挂牌价变化趋势不明显，有上调也有下调。”

　　以上海闵行区一个对口二梯队小学的小区为例，证券时报记者查阅发现，目前在售房源五套，其中2套在“沪十条”出台后上调了挂牌价，1套下调了挂牌价，2套挂牌价没变化。

　　一套上调挂牌价的房源，1月25日调高了22万元，至此，该套房源的挂牌价，已从去年10月2日首次挂牌时的570万元，累计上调150万元，至720万元。证券时报记者了解到，这是一套顶楼、毛坯、靠马路的传统意义上的“滞销房源”，在某中介平台上，近30天内只有三次看房记录，且都发生在1月初。

　　“不要说还在上调挂牌价的房源，已下调了挂牌价的房源，看房者也减少了很多。”上述中介人员向证券时报记者举例，由其维护的一套学区房源，挂牌价1月22日上午下调了18万元，但最近几天依然没有看房者。

　　该中介人员向证券时报记者透露，目前着急购房的人群主要是2021年孩子上学要用的，其他的客户都说要等一等，看看市场情况，与之前购房者抢着下单完全不一样了，但同时政策刚出来不久，卖房者心气也高，“买卖双方预期偏差增大，市场会逐步降温。”

　　据他透露，调控以来，二手房的成交量有所下滑，但时间只有短短一周，下滑幅度还不是很明显，“不排除过段时间，成交量下滑幅度会更明显。”

　　刚需和首次改善产品推动 新房仍加速成交

　　与二手房成交量有所下滑不同，上海新房仍然加速成交。

　　“前两天你提到的郊区某地铁站的新盘，这周末想先去看看，都有什么房型？”

　　“这个楼盘已卖完了。”

　　1月28日，当证券时报记者再向一位房产中介人员咨询上海郊区某靠地铁站楼盘时，得到了这样的答复。几天前，该中介人员还极力向客户推荐该楼盘。

　　新盘加速成交，在过去一周并非个案。上海中原地产统计的数据显示，1月22日至1月26日短短五天，上海新房成交面积已突破26.6万平方米。证券时报记者了解到，上海日常每周成交规模约在20万平方米至25万平方米，其中上周（1.18－1.24）新建商品住宅成交面积26万平方米，环比增加54%，可见，“沪十条”出台后，上海新房成交依然延续了上周的反弹态势。

　　“由于投放的项目多是刚需和首次改善产品，这部分市场需求是相当真实的，因此成交出现反弹。”上海中原地产市场分析师卢文曦此前分析称。

　　上述中介人员则向证券时报记者表示，同区域的二手房价格已上涨不少，新房由于只能按照备案价格出售，属于“倒挂盘”，即便地处偏远郊区，也有不少刚需客户追捧。

　　来源：证券时报

编辑：wangdc