行业与市场

　　2020年国有土地使用权出让收入84142亿元 同比增15.9%

　　2020年，全国政府性基金预算收入93489亿元，同比增长10.6%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3562亿元，同比下降11.8%；地方政府性基金预算本级收入89927亿元，同比增长11.7%，其中，国有土地使用权出让收入84142亿元，同比增长15.9%。（财政部）

　　2021年亚太区写字楼租赁需求有望同比增5%

　　CBRE世邦魏理仕近日发布报告显示，亚太区今年经济复苏将持续领先全球，商业地产市场预计呈现稳步但不均衡的回暖格局，中国内地有望引领零售及物流地产市场租金增长。其中，写字楼市场方面，随着复工复产后租户对办公空间的实际需求逐渐明确，世邦魏理仕预计，亚太区企业将从下半年起逐渐加大投资力度，推动租赁活跃度回升。亚太区2021年全年写字楼租赁需求有望同比增长5%。（世邦魏理仕）

　　2020年土拍市场“前低后高”，TOP50房企拿地金额占比近五成

　　2020年受疫情影响，全国土地市场热度呈前低后高态势，下半年推地规模较上半年有所提高。中指研究院数据显示，2020年全国300城市土地出让金总额达59827亿元，同比增加16%，再创新高。

　　其中，一线城市土地供需两旺，揽金总额同比上涨逾四成，北上广深收金同比均上涨；二线城市供求同比小幅上涨，楼面均价基本持平。值得一提的是，贝壳数据显示，2020年TOP50房企拿地金额达到全市场近五成的占比。（每日经济新闻）

　　城市与调控

　　上海房产税试点10周年 原征收政策继续执行

　　上海市财政局发文，1月28日，上海将继续作为试点城市，征收房产税。从2011年1月28日施行至今，上海对部分个人住房征收房产税已满10年。最新印发的《通知》仅对其中涉及税务机关及区县的表述进行了调整，文件名称、文件主要内容，均与原《通知》一致，未发生变化。

　　《通知》规定，房产税的征收对象为上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在上海市新购的住房。适用税率为0.6%。若应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率则为0.4%。（经济观察网）

　　北京房产中介被约谈：个别小区房价上涨苗头被恶炒

　　北京房地产中介行业协会官方微信消息，为坚决遏制投机炒房，近期市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构。北京严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市是今年整顿房地产市场秩序的重中之重。

　　针对个别小区出现房价上涨苗头并被部分中介或自媒体恶意炒作成普涨预期的现象，近日市、区住房城乡建设委、市房地产中介行业协会多次约谈北京市主要经纪机构负责人，要求各经纪机构及从业人员严格遵守相关法律法规，严格落实“房住不炒”调控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓动引导出售方随意提高报价，不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章，不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。（中新经纬APP）

　　上海已推出152幅租赁用地 可供应至少22万套新建租赁住房

　　记者28日从上海市房屋管理局获悉，《上海市住房发展“十三五”规划》确定的新增供应70万套租赁住房的目标已超额完成。截至2020年末，上海共推出租赁住房用地152幅，规划建筑面积逾1000万平方米，可供应至少22万套新建租赁住房，已开工的11万套正在加快建设中。此外，近13万套各类聚焦职住平衡、配套完善、交通便捷的转化类租赁住房已形成市场供应。（新华网）

　　广州现有标准写字楼2095栋 空置率在一线城市中最低

　　近日，广州市楼宇经济促进会发布的报告显示，广州市目前共有标准写字楼2095栋，其中10层以上商务写字楼874栋，20层以上高端写字楼484栋；从楼高上看，楼高200米以上的商务写字楼40栋，其中楼高在300米以上的10栋，数量超过北京和上海。

　　从办公规模上看，办公面积在5万平方米以上的商务写字楼112栋，办公面积超过10万平方米的大型综合体42栋。2020年，广州商务写字楼平均租金175元/平方米/元，空置率6.5%，租金下降幅度及空置率两项数据均为全国一线城市中最低。（房讯网）

　　1月以来，杭州土地出让金已超500亿元

　　刚刚进入2021年，杭州土地市场的热度惊人。1月尚未结束，土地出让金额已达528.8亿元。截至发稿前，杭州十区已出让28宗涉宅地块，共有23宗封顶价成交，其中22宗拍至自持。自持比例20%以上的共有4宗，比例最高的一宗达到28%。（钱江晚报）

　　贷款额度紧张、倾斜优质客户，深圳部分银行上调房贷利率

　　记者从深圳多家银行获悉，部分银行已经停止了个人按揭贷款投放；有额度的银行，目前在申请贷款后，也要等到3月左右才能放款。而随着额度收紧，部分银行的房贷利率也开始上浮。记者从部分股份行了解到，在客户同意的前提下，一手、二手房的贷款利率上浮60个、100个基点后可以按照正常流程审批。但国有大行的房贷利率仍保持稳定。（第一财经）

　　房企与项目

　　新华联：预期2020年归母净利润亏损至少11亿元

　　1月28日，新华联文化旅游发展股份有限公司公告显示称，2020年，公司业绩预告亏损。报告期内，新华联归属于上市公司股东的净利润亏损约11亿元至13亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损约11.5亿元至13.6亿元，营业收入约68亿元至73亿元，而上年同期营业收入约119.9亿元。

　　对于期内净利润亏损的主要原因，新华联方面表示，受新冠疫情影响，公司房地产销售、景区、酒店、商场等收入均出现较大幅度下降；本期经初步测试拟计提的减值准备 1亿元-3 亿元，较上年增加；财务费用较上年增加约 2 亿元；政府补助较上年大幅下降约 2.2 亿元；部分项目的销售尚未达到交付条件，不能结转收入。（房讯网）

　　华夏幸福今日起停牌：拟增发收购储能材料科技公司33%股权

　　1月28日晚间，华夏幸福发布公告称，拟筹划以发行A股股份的方式购买朗森汽车产业园开发有限公司持有的天津玉汉尧石墨烯储能材料科技有限公司33.34%股权。因有关事项尚存不确定性，为保证公平信息披露，维护投资者利益，避免造成公司股价异常波动，根据有关规定，经公司向上海证券交易所申请，公司股票将于2021年1月29日（星期五）开市起停牌，预计停牌时间不超过10个交易日。（房讯网）

　　宝龙商业：预期2020年度归母净利润增长不低于50%

　　1月28日，宝龙商业管理控股有限公司发布公告称，预计2020年度，该公司拥有人应占的溢利预期实现大幅增加，较2019年度同期增长不低于50%。公告指出，导致上述增加主要源自集团于近几年于长三角已开业的项目现已逐步进入成熟期带来显着的业绩增长；于2020年，集团新增在管项目数量及项目管理合约面积显着增加，项目筹备阶段管理服务收入预期增长；有效控制营运成本。（房讯网）

　　中关村京西人工智能科技园一期今年开建

　　占地55公顷，总建筑面积80万平方米的中关村京西人工智能科技园主园区一期工程今年将启动建设，为双创主体提供研发办公载体及配套产业、商务服务。作为门头沟产业转型升级的“样板间”，京西人工智能科技园先导园已运行一年，共吸引15家企业入驻，为即将开建的中关村京西人工智能科技园主园区积累了丰富的运营经验。（北京日报）

　　来源：房讯网