行业与市场

　　40城土地溢价率创10年新低，50家房企拿地总额同比降超九成

　　今年下半年以来，楼市快速降温，房企面临销售回调幅度超预期、融资困难等多重不利因素夹击。11月份，房企拿地积极性减退，大多房企放弃年末补仓机会。机构数据显示，百强房企前11个月拿地总额23461亿元，同比下降17.7%，其中50家代表企业11月拿地总额创今年新低。40个典型城市土地成交溢价率回落至6.5%，创近10年历史新低。（每日经济新闻）

　　中信证券：预计房地产将迎新起点

　　中信证券发布研报，预计房地产业基本面在2022年3月迎来新起点。研报称，在政策支持满足购房者合理住房需求背景下，按揭贷款投放将持续加速，更多企业可以得到境内债券市场融资机会。房地产行业金融风险外溢将告一段落，大多数公司将可以和经营管理混乱、盲目多元化的恒大区分。由此出发，预计2022年全年商品房销售额前低后高，全年小幅下降6%，预计房地产开发投资增速逐渐恢复，全年增长1%以上。（中新经纬）

　　7天内多家民营房企发融资计划

　　随着近期融资环境有所放松，多笔供应链ABS融资计划获准发行，优质民营房企有望率先享受“红利”。12月6日，龙光集团宣布将于近期启动CMBS、供应链ABS等资产支持类证券化产品的发行工作；12月5日，碧桂园官微披露，拟于近期向交易所申请发行供应链ABS产品。进入12月以来，7天内便有多家民营房企释放融资计划。（证券日报）

　　城市与调控

　　西安：限价商品房自网签备案起5年内不得上市交易

　　12月8日，西安市住房保障工作领导小组办公室发布通知明确，将限价商品房上市交易有关规定调整为：限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。（西安发布）

　　牡丹江逐渐“鹤岗化”：房价低至10万一套

　　过去几年，乘着全国房价上涨的东风，牡丹江市的楼市也经历过一波热闹行情，如今，大风过境之后，这座北国城市的房地产市场已回到起点。在某房产信息平台上，牡丹江市爱民区、阳明区等地，均出现售价在十万以下的房源。一些急于出手的业主，还打出“5.5万秒售便宜房子”的宣传，一套55平米的房子，如果贷款购买，首付只需1万元，月供仅204元。（第一财经）

　　南通海安：三孩家庭群体购房可获每平方米400元优惠

　　12月7日，2021海安房博会新闻发布会召开。会上提出，近期海安将出台城乡统筹改善居住条件相关政策，主要涉及人才购房、改善居住条件的购房群体。其中，海安市常住居民二孩、三孩家庭群体购房可获每平方米200元/400元优惠。（中国房地产网）

　　南京开展房地产市场秩序专项整治行动

　　南京市房产局、市建委等九部门联合印发《南京市房地产市场秩序专项整治行动实施方案》，开展为期3年的房地产市场秩序专项整治行动，力争通过3年时间，推动房地产市场秩序实现明显好转。专项整治的重点是围绕房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务领域等方面的突出问题。（房讯网）

　　北京朝阳区跨国公司地区总部增至138家

　　截至目前，朝阳区跨国公司地区总部增至138家，约占全市的70%，为朝阳区“两区”建设成绩单再添一笔亮色。此外，今年1-10月，朝阳区跨国公司地区总部实现区级收入总额36.72亿元，较去年同期增长7.85%。全区新设外资企业599家，同比增长56.8%，占全市39%。（北京青年报）

　　企业与项目

　　宝能发布理财产品兑付方案，将提供不少于50亿元房产和权益供选择

　　12月8日晚，宝能集团官方微信发布理财产品的兑付方案称，即日起组织对指定理财产品底层资产收购，收购款全部用于指定理财产品的兑付。将确保不晚于2022年6月30日完成本次收购。此外，为满足投资者即时兑付的需求，宝能集团将组织提供总价值不少于50亿元、具有较高投资回报率、可过户或变现的优质房产和权益供投资者自由选择。（中国证券报）

　　山东高速：尚未收到深圳人才安居剩余80亿元恒大股权转让款

　　12月8日，上清所发布《山东高速集团有限公司重大资产出售、转让或重大投资行为进展的公告》，山东高速集团有限公司尚未收到深圳人才安居支付转让恒大股权第三期80亿元款项及应付利息，公司下属资源开发集团、投资控股公司及畅赢金程已向人才安居发送支付通知函。（中国房地产网）

　　弘阳地产调整架构：10大区域公司缩减至7个

　　12月8日，记者向弘阳地产确认，其完成了新一轮的区域公司合并和人事调整。据悉，弘阳地产区域架构由原来的10个区域公司合并为7个区域公司。对于此轮调整，弘阳地产内部人士回复记者称：“这也是房企常态化调整。弘阳每年都会根据市场变化，做一些区域调整，这一措施是实行扁平化管理和效能升级的积极举措。”（新京报）

　　金地集团：大家人寿再减持 持股比例下降至10.43%

　　12月8日，金地集团发布公告，自2021年11月13日至今，大家人寿已累计减持公司股份2.26亿股，占公司总股本比例达到5%。权益变动后，大家人寿持有公司股份比例下降至10.43%。（房讯网）

　　投资与交易

　　融创中国再出售贝壳股票 回笼资金5.3亿美元

　　12月8日，融创中国发布公告称，于2021年10月29日(纽约时间)至2021年12月7日(纽约时间)期间，集团累计出售约2671.3万股贝壳美国存托股票(ADS)，相当于约8014万股贝壳A类普通股，总代价约为5.3亿美元。所得款项净额将用作集团的一般营运资金。（房讯网）

　　房企与业绩

　　远洋集团：前11月协议销售1207.3亿，同比上升11.5%

　　2021年11月，远洋集团实现协议销售额为人民币约150.5亿元，协议销售面积约84.4万平米。2021年1-11月，远洋集团实现协议销售额人民币约1207.3亿元，同比上升11.5%；协议销售面积约671.6万平方米。（房讯网）

　　中骏集团：前11月合同销售977.79亿，同比增长8%

　　2021年11月，中骏集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币75.37亿元，合同销售面积51.13万平方米，同比分别下降26%和50%；平均销售价格为每平方米人民币14739元。

　　截至2021年11月30日止十一个月，中骏集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币977.79亿元， 累计合同销售面积676.84万平方米，同比分别增长8%及5%；平均销售价格为每平方米人民币14446元。（房讯网）

　　宝龙地产：前11月合约销售931.25亿，同比增29.4%

　　2021年11月，宝龙地产合约销售额及合约销售面积分别约为人民币83.15亿元及52.64万平方米。截至2021年11月30日止十一个月，宝龙地产合约销售总额及合约销售总面积分别约为人民币931.25亿元及5,86.14万平方米，合约销售总额年同比增加约29.4%，合约销售总面积年同比增加约24.7%。（房讯网）

　　来源：房讯网