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　　人民银行、银保监会建立房地产贷款集中度管理制度

　　12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。通知自2021年1月1日起实施。

　　国家金融与发展实验室副主任曾刚指出，过去几年，房地产贷款尤其是个人按揭贷款的增速显着高于平均贷款增速，该制度实施后，按揭贷款增速可能向平均贷款增速回归，甚至低于后者，这意味着新增贷款资金或将更多地流入制造业和小微企业等实体经济领域。

　　房地产贷款集中度管理制度

　　房地产贷款集中度管理制度是指在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。

　　《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

　　房地产贷款集中度管理要求

　　该通知将银行业金融机构分为五档，第一档为中资大型银行，包括工农中建交邮储和国家开发银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%；第二档为中资中型银行，包括农业发展银行、进出口银行2家政策性银行，12家全国性股份制银行以及北京银行、上海银行和江苏银行3家城商行，房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%。

　　银行业金融机构的第三档为中资小型银行和非县域农合机构，包括城市商业银行(不包括第二档中的城市商业银行)、民营银行及大中城市和城区农合机构，房地产贷款占比上限为22.5%，个人住房贷款占比上限为17.5%；第四档为县域农合机构，房地产贷款占比上限为17.5%，个人住房贷款占比上限为12.5%；第五档为村镇银行，房地产贷款占比上限为12.5%，个人住房贷款占比上限为7.5%。

　　新规发威 元旦后银行房贷额度不松反紧

　　往年1月份银行房贷额度相对充裕，2021年情况却有所变化。近日，一位大中型银行支行行长向记者估计，2021年该行的房贷额度不会宽松。这个表述的背景是，2020年12月31日央行和银保监会出台了金融机构房地产贷款集中度管理通知。（综合自北京日报、中新经纬、证券时报）

　　行业与市场

　　2020年超470家房企破产

　　2020年，疫情冲击着整个房地产行业，各地楼市调控持续进行，融资环境不断收紧，房企竞争加剧，中小房企“压力山大”。人民法院公告网显示，2020年房企破产数量超470家。

　　业内分析认为，在今年疫情的冲击下，房企销售回款受阻，资金链承压，加之下半年融资监管逐渐收紧，房企“三道红线”新规的出台，进一步推高了财务状况不佳、现金流不足的中小房企的资金链风险。（中新经纬）

　　今年全国商品房销售金额预计超17万亿元

　　在“丁祖昱评楼市”年度发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱回顾2020年房地产行业市场，预计全国2020年商品房销售金额超17万亿元。丁祖昱表示，今年1-11月超8成百强房企累计全口径业绩同比提升，TOP50进入门槛大升，由604.3亿元增至741.3亿元，涨幅达22.7%。2020年千亿房企数量预计将由2019年的34家增至40家以上。（界面新闻）

　　上海新房市场开年太火爆：千万豪宅认筹率441%

　　元旦期间，记者实地走访多个楼盘发现，上海一手房市场尤其是豪宅市场依旧火热，上海多个楼盘的认筹率超过100%，某接近千万元起步的豪宅项目认筹率已达441%，甚至有客户没看样板房就直接付了350万元认筹金准备“打新”。据不完全统计，上海元旦期间有认筹的11个楼盘中，仅有4个目前认筹率低于100%。

　　业内分析认为，预计上海2021年还会延续当前调控尺度，由于2020年1、2季度成交量不高，所以2021年上半年交易量的同比数据会比较乐观，价格还会延续惯性上涨。（中国证券报）

　　城市与调控

　　北京市西城区改造低效楼宇发展数字经济

　　《北京市西城区加快推进数字经济发展若干措施(试行)》发布，提出将西城区建设成为产业数字化赋能示范区和数字应用场景引领示范区的发展目标，明确数字技术与金融、文化、消费等产业深度融合发展成为西城区创新的发展趋势。

　　其中，低效楼宇改造升级用于发展数字经济产业的，经认定，最高按照实际投资额的30%且每平方米不超过1500元，给予运营主体等最高600万元资金支持。《若干措施》自今年3月1日起实施，有效期3年。（北京青年报）

　　成都：商品房预售款须全部进入监管账户

　　12月31日，成都市住建局出台《成都市商品房预售款监管办法实施细则》，对新申请预售许可的商品房预售款的收存、支取等进行细化，自2021年1月7日起试行一年。根据《细则》，预售款包括购房人按商品房预售合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商贷款、公积金贷款等全部购房款。开发企业应当将购房人通过POS机等方式交存的预售款全部直接存入预售合同约定的监管账户，不得以其他任何形式违规收取购房款。（证券时报）

　　海南多家房企涉嫌价外加价捆绑销售被责令整改

　　海口市住建局联合多部门，对当前群众反映价外加价、捆绑销售、捂盘惜售等违规销售行为较多的海南仁恒陆侨投资有限公司、海南海岛建设物流有限公司、海南庆豪房地产开发有限公司、海口红城湖公园管理有限公司、海南九鼎置地有限公司、海南锦扬房地产开发有限公司、海南景华实业有限公司等房地产开发企业进行集体约谈，要求严格执行房地产调控政策，对群众反映的上述违法违规问题要立即整改。（新华社）

　　山东省：全面放开城镇落户限制 实行经常居住地登记户口制度

　　12月31日，山东省政府办公厅发布《山东省人民政府办公厅关于进一步深化户籍管理制度改革促进城乡融合区域协调发展的通知》，宣布全面放开城镇落户限制，实行经常居住地登记户口制度。居民凡在城镇居住或就业的，本人及其近亲属均可自主选择落户，取消其他前置条件和附加限制。健全城镇社区（单位）集体户制度，户口登记在社区（单位）集体户且具有家庭成员关系的人员，公安机关可依申请为其颁发家庭居民户口簿。（房讯网）

　　土地与项目

　　绿地外滩中心T4办公楼55.5亿元售予建信人寿

　　12月31日，中国建设银行旗下建信人寿以55.5亿元签约购入绿地外滩中心T4办公楼，建信人寿及建行相关业务机构将入驻绿地外滩中心。绿地外滩中心核心部分的T4幢超高层甲级写字楼及配套附属用房，总计容面积约5.88万平方米，目前已核心筒封顶，预计2021年末建成交付。（房讯网）

　　消息称福建政府支持推进福晟债务重组、资产盘活等纾困工作

　　12月31日消息称，近期，福建福晟集团属地政府近期召集了各级政府、相关职能部门、金融机构等召开以“盘活资产、重组债务、化解风险、落实维稳”为主旨的专项会议，指明了解决福建福晟、福建六建流动性风险问题的方向，并形成明确行动意见。消息指出，在政府的支持下，福晟、纾困方及各金融机构将合力继续推进下一步纾困工作。工作核心包括制定债务重组方案、项目复工复产、加快资产盘活等。（观点地产网）

　　8宗270亿起 新年北京土地市场将开闸

　　元旦过后，北京土拍市场即将再次开闸。记者梳理发现，受4宗宅地延期出让影响，2021年首月，北京待出让住宅用地共计8宗，相较于去年同期要多2宗，合计出让起始价约270亿元。延续2020年宅地出让节奏，在8宗待出让宅地中，仅有通州F1住宅混合公建用地的住宅部分为限竞房地块，其余7宗均为不限价宅地。（北京商报）

　　来源：房讯网