房讯关注

　　一线城市租房市场调研：租客们的烦恼

　　贝壳研究院发布《2020年楼市榜单盘点：全国重点40城租金监测报告》显示，2020年，全国40个重点城市租金水平触底，平均月租金为每平方米37.8元，同比下降9.9%。一二线城市租金平均水平同比降幅达4.0%。令人感到意外的是，在一线城市租房的“打工人”们对这样的租金降幅似乎没有感觉，租房难依然横亘在他们面前。租客们并未因此走出租房困境，房租高企、押金难退、隔断群租等市场痼疾仍有待解决。

　　租赁市场逐步转向承租人市场

　　报告显示，2020年全国重点40城整体租金水平下降，租客议价空间上涨，房客源成交周期居高不下，租赁成交难度增加，租客掌握更强的主导权。贝壳研究院认为，随着租赁市场供需格局不断优化，未来租客在房源上将有更多的选择，择房周期延长，品质房源将得到更多青睐，租赁市场逐步转向承租人市场。

　　2020年八成城市租金同比下降

　　报告显示，今年以来全国租赁市场进入低温运行状态，其重点监测的全国重点40城中，有八成城市租金同比下降，有九成城市套均租金同比下降。具体来看，在租金方面，上海、厦门和福州市月租金同比小幅上涨，深圳、西安、兰州、石家庄和芜湖市月租金同比基本持平，其余32城租金均呈现不同程度的下降。租金同比上涨及降幅最小的10个城市，同比降幅最大为1.8%，上海租金同比涨幅居榜首。（综合自贝壳研究院、中国证券报）

　　行业与市场

　　2020年新房价格涨幅创五年新低

　　4日，诸葛找房发布的《2020年全国房地产市场研究报告》显示，其监测的60城新建商品住宅成交均价创近五年来新高，但从涨幅来看，同比涨幅降至新低。数据显示，2020年1-11月新房成交均价为16304元/㎡，较2019年同期上涨6.55%，涨幅收窄5.04个百分点。进入2020年底，涨幅回落至年底最低水平。（证券时报）

　　2020年中国14城“卖地”收入超千亿元 上海居首

　　中原地产研究中心4日发布的统计数据显示，2020年，50个“卖地”收入最高的城市合计土地出让收入达到42058亿元，同比上涨18%。其中，上海、杭州、北京、武汉、宁波等14个城市土地出让收入超过千亿元。上海、杭州、广州、南京四城“卖地”收入超过2000亿元。上海卖地收入逾2900亿元，全国居首。2020年，50家房企拿地金额逾2.59万亿元，创新高。（中国新闻网）

　　2020年“千亿军团”房企增至41家

　　多家机构日前陆续出炉2020年全年房企销售业绩榜单，2020年房地产行业集中度进一步提升，各梯队门槛渐次抬高。中指研究院常务副院长黄瑜分析指出，2020年“千亿军团”增加至41家，共166家房企跻身百亿军团，销售额平均增速为14.4%；百亿企业的权益销售额共计10.7万亿元，市场份额约61.8%。（每日经济新闻）

　　去年楼市V型反转超预期 今年有望平稳但隐忧犹存

　　去年突如其来的新冠肺炎疫情给本来已增速放缓的房地产行业带来冲击，前2个月房地产市场断崖式下跌，但随着各地稳地产政策效果显现、复工复产稳步推进、前期积压的购房需求积极释放，4月出现V型复苏后，房地产资和销售等多指标持续反弹，去年全年市场V型反转，并且土地、新房、二手房三个市场成交总额均超过去年。

　　业内人士认为，在疫情重大的冲击下，房地产市场仍超预期增长，是流动性充裕下资产配置需求的体现。预计今年在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显着好转的情况下，中国楼市总体将延续平稳，但还存在潜在的隐忧。建议建立体系化、定量化的政策基准，以强化精准有效的调控，以开征房产税带动长效机制的建设。（证券时报）

　　城市与调控

　　北京：“新型共有产权房”5年后可全产权交易

　　北京市规划和自然资源委近日发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，调整了海淀区海淀镇树村等3宗地竞买规则，试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。

　　引人注目的是，这3宗地建设的共有产权房，将改变“封闭管理循环使用”的原则，购买者持有5年后可将全部产权份额上市交易，政府只取回共有部分份额的原值。（北京日报）

　　浙江杭州试行工业用地市场化配置

　　为进一步加强工业用地要素保障，促进制造业高质量发展，浙江省杭州市政府近日决定试行工业用地市场化配置。杭州市政府办公厅印发的《关于试行工业用地市场化配置的通知》指出，全市工业用地实行分类供应，分为招商引资保障类、扶持做大做强类和市场充分竞争类三类用地，前两类按协议挂牌供地，市场充分竞争类用地采取“控地价、竞贡献”出让方式。（人民网）

　　河北：查处1355家违法违规房地产中介机构

　　1月4日，河北省住房和城乡建设厅印发《关于2020年度房地产中介机构专项整治和房地产开发企业资质“双随机、一公开”检查结果的通报》指出，2020年4月-11月，在全省组织开展的房地产中介机构专项整治中，重点整治发布虚假违规（租售）房源信息、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务、不执行交易资金监管制度、未按规定执行房屋网签备案等14类违法违规行为。

　　全省共检查中介机构6359家，查处存在违法违规行为的1355家，其中限期整改936家、停业整顿114家、约谈告诫169家、行政处罚65家、暂停网签8家、记入“黑名单”管理2家、清出市场（或移交线索）61家。（中国房地产网）

　　一天成交297套，厦门二手房均价逼近5万元/平方米

　　有关数据显示，2020年12月全国房价排名前五位的分别为深圳、北京、上海、厦门、广州。厦门是除了北上广深这样的一线城市外，唯一排到前五名的城市。厦门某房产经纪人向记者表示亲身经历了市场火爆的情况，2020年12月25日整个厦门二手房交易，当天一共成交了297套房子。

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2020年12月厦门市二手住宅成交总计4457套，环比上涨25.1%，同比上涨39.19%，日均成交约165套。相关数据显示，2020年12月厦门二手房均价为每平方米49803元，同比上涨6.69%。（央视财经）

　　房企与业绩

　　碧桂园：2020年权益销售额5706.6亿，同比增加3.34%

　　2020年12月，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币128.2亿元，较2019年12月同比增加3.73%；归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约147万平方米，较2019年12月同比增加1.43%。

　　2020年全年，集团连同其合营公司和联营公司共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币5706.6亿元，较2019年同比增加3.34%；归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约6733万平方米，较2019年同比增加7.95%。（房讯网）

　　绿城集团：2020年合同销售额约2892亿元，同比增长43%

　　2020年全年，绿城集团累计取得总合同销售面积约1385万平方米，总合同销售金额约人民币2892亿元，同比增长约43%。（房讯网）

　　中梁控股：2020年合约销售约1688亿元

　　2020年12月，中梁控股集团合约销售金额约人民币201亿元，合约销售面积约164万平方米，合约销售均价约人民币12300元/平方米。

　　2020年全年，集团累计合约销售金额约人民币1688亿元，合约销售面积约1350.6万平方米，合约销售均价约人民币12500元/平方米。（房讯网）

　　融信中国：2020年合约销售额1551亿元

　　2020年12月，融信中国合约销售额约215.04亿元，合约建筑面积约102.73万平方米，平均合约售价约为每平方米20933元。

　　2020年全年，融信中国总合约销售额约1551.73亿元，总合约建筑面积约725.09万平方米，平均合约售价约为每平方米21401元。（房讯网）

　　富力地产：2020年权益销售额约1387.9亿元

　　2020年12月，富力地产权益合约销售总金额约为人民币 215亿元，销售面积达约160.06万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升20%和19%。

　　2020年全年，富力地产权益合约销售金额约人民币1387.9亿元，销售面积达约 1153.09万平方米。（房讯网）

　　雅居乐：2020年累计销售金额约1381.9亿元

　　2020年12月，雅居乐连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目的销售金额合计约223.7亿元，对应的建筑面积约161.2万平方米，平均价为13879元/平方米。

　　2020年全年，雅居乐连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目的销售金额计约1381.9亿元，对应建筑面积约1025万平方米，平均价为13482元/平方米。（房讯网）

　　荣盛发展：2020年累计签约金额1270.97亿，完成全年销售目标105%

　　2020年12月，荣盛发展实现签约面积230.24万平方米，同比增长3.74%；签约金额248.55亿元，同比增长10.06%。

　　2020年全年，公司累计实现签约面积1174.45万平方米，同比增长6.96%；累计签约金额1270.97亿元，同比增长10.18%，超额完成了年初制定的1210亿元的销售目标，年度计划完成率达105%。（房讯网）

　　佳兆业：2020年合约销售1068.96亿，同比增加21.3%

　　2020年12月，佳兆业集团录得约人民币166.8亿元的合约销售，同比增加约28.1%；合约建筑面积约为95.05万平方米，同比增加约70.9%。

　　2020年全年，佳兆业集团总合约销售约为人民币1068.96亿元，总合约建筑面积约为616.46万平方米，分别较去年同期增加约21.3%及32.8%。平均售价约为每平方米人民币17340元，同比减少约8.7%。（房讯网）

　　来源：房讯网