房讯网讯 2020年12月25日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"重压与重生：新格局下新商办的新未来"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过500位嘉宾出席论坛，聚焦运营管理、市场趋势、智慧园区、产业升级、数字商办五大核心议题，热议构建新格局下的新商业新办公新园区新居住，重塑商业地产行业新未来。

　　论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，从宏观经济形势与房地产市场出发，着眼于科技地产与运维管理、产业升级与城市更新、智慧办公与智慧园区，探讨商办的未来和未来的商办。年会采取现场交流+线上直播的形式，50家权威主流媒体及地产、财经等专业媒体，对本次会议进行了直播和报道，101万人次在线观看了年会直播。

大家保险集团大家置业运营总监 黄志达

　　在 "商办的未来和未来的商办"为主题的圆桌对话环节，大家保险集团大家置业运营总监黄志达围绕整体市场和客户动向与嘉宾们进行了交流和探讨。

　　黄志达认为，2020年四季度，商办市场的租赁成交量与往年比较有所下降，但是与前三季度相比呈现了回暖的趋势，租金价格延续了2019年以来的下滑趋势。2020年新入市项目面对着较大的挑战，出租率比较低，在创造新租和提升租赁价格方面都有很大的困难。预测2021年商办市场形势将更加严峻，出租率、租金水平都有待提升。

　　对市场客户的表现，黄志达结合自身经验分析表示，2020年一些大型企业包括险资机构、银行机构以及IT行业的头部企业，在市场上比较活跃，出现了很多大面积租赁的案例。背后原因一是很多机构在寻找投资机会，二是部分企业在通过职能部门的整合来降低成本，把所有分散办公的部门整合在一起，降低公司的人均成本和总成本。

　　对2020年商业不动产的大宗交易，黄志达认为，整体来看，疫情期间写字楼的的收益情况好于商业，仍是市场青睐的标的。尤其是核心城市的核心资产，业主多是抱持有的态度；对于非核心城市的资产，需要根据具体位置、原始价格以及后续运营效果决定是否交易。从买方来看，境外资金和机构今年进入中国不动产市场表现激进，主要考虑的是全球的布局，包括风险的对冲等。

　　来源：房讯网