房讯网讯 2020年12月25日，由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办的中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会在北京富力万丽酒店成功举办。本次会议主题为"重压与重生：新格局下新商办的新未来"，来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过500位嘉宾出席论坛，聚焦运营管理、市场趋势、智慧园区、产业升级、数字商办五大核心议题，热议构建新格局下的新商业新办公新园区新居住，重塑商业地产行业新未来。

　　论坛从宏观经济形势与房地产市场出发，着眼于科技地产与运维管理、产业升级与城市更新、智慧办公与智慧园区，探讨商办的未来和未来的商办。年会采取现场交流+线上直播的形式，50家权威主流媒体及地产、财经等专业媒体，对本次会议进行了直播和报道，101万人次在线观看了年会直播。

　　美国铁狮门资产管理高级总监、六工汇项目总经理关为泓女士受邀出席本次论坛，并就"城市更新的价值机遇与实践路径"在大会上做主题发言。城市发展进入城市更新的重要时期，是现阶段的必然要求，以首钢基金与铁狮门联合开发的六工汇Changan'mills为例，分享了城市更新的价值机遇与实践路径。

图注：美国铁狮门资产管理高级总监、北京首狮昌泰总经理关为泓博士会上发言

　　关为泓博士表示，城市更新为解决地产行业产品同质化提供新思路，可扩大城市内需空间、构建新发展格局，可打破存量市场现状、满足需求端的新要求。在城市更新过程中应强化历史文化保护，塑造城市风貌，将特色地产改造运营与城市更新联系在一起，链接好商业、物业的运营管理和服务，满足消费者多样化需求，以历史文化与现代潮流相融合，保留原有人文情感交流升级城市互动体验。城市围绕住宅、商业、文化、设计四大元素，处处体现出人文精神风貌，是运用资源重组实现城市更新的典型案例。

　　城市更新为地产行业带来的机遇与价值

　　城市发展是一个从不间断的新陈代谢过程，城市更新作为城市自我调节机制始终存在于城市发展之中。城市发展经历了最初的重建，经由城市更新，再经过城市的再开发，最后实现的是城市复兴的结果。

　　在资源重组形式方面，比较知名的是东京六本木，早在1960年以商业街区的形式开业，历经20年的运营发展在1980年后衰败，后来又经过20年的修缮，在2000年4月重新筹备对外营业，经过三年的旧城改造与资源重组，建成了集住宅、办公、美术馆、电影院、垂直城市花园、观光厅、会展、学术中心、商业设施乃至水稻田于一体的"城中城"。

　　另外一个日本的案例是大阪难波公园，围绕住宅、商业、文化、设计四大元素，处处体现出人文精神风貌，是运用资源重组实现城市更新的典型案例。项目占地3.7万平方米，总建面24.38万平方米，由8层购物花园广场及30层高的写字楼组成，把城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，将自然成功搬进城市，是在生态优化形式方面极具特色的案例。

　　还有一种形式是工业遗存改造实现城市更新，世界范围内有很多工业遗存的项目，例如德国鲁尔工业区，北京的首钢园等，有两个特色案例作为工业遗存的典型代表，是首钢园在世界范围内直接对标的项目。

　　其中一个是位于美国宾夕法尼亚州的伯利恒高炉艺术文化园区，由钢厂改造之后形成了艺术文化园区，目前已经达到平均每年召开一千多场音乐会的规模，为当地带来了大量的营收，为政府带来税收。另一个案例是德国的鲁尔工业园区，它是在德国乃至全世界范围内都非常知名的工业园区，经过成功的工业遗存改造，目前已经成为欧洲工业文化旅游的新名片，2001年鲁尔新区被联合国教科文组织收录入《世界文化遗产名录》，是非常知名的工业遗存改造案例。

图注：六工汇世界范围对标项目-"美国伯利恒艺术文化园区"

　　通过以上城市更新的案例可以发现，城市更新早已不再是对物理空间推倒重建的简单改造，而是对经济、民生、科技、文化和生态的系统提升。

　　北京首钢园：由工业遗存到城市复兴

　　北京首钢建于1919年，到2019年正好完成了百年华诞。

　　首钢园总占地面积8.63平方公里，是目前世界在建的最大城市更新项目，从工业遗存经历有机更新，最终迈向城市复兴的阶段。回顾首钢的发展，与历史上三个节点紧密相连， 1919年建厂，目前已经成为全中国十大钢厂之一；2001年申办奥运会成功，为迎接2008年北京奥运会的开幕，国家决定将首钢的钢厂迁移到河北的曹妃甸； 2015年中国申请冬奥会成功，首钢园作为冬奥组委办公场地之一，同时作为北京唯一能够产生四块奥运金牌的举办地，以城市更新的形态回归到大众视野中，完成了工业性到城市性的蜕变。

　　作为世界级工业遗址改造范例，首钢园拥有独具建筑之美的独栋设计，环抱群明湖、秀池与石景山区的秀丽风景融为一体，三高炉博物馆、高线公园、Big air大跳台等网红打卡圣地，目前成为北京最活跃的潮流地标。

图注：北京首钢园北区

　　六工汇：首钢园的城市更新"明珠项目"

　　首钢园城市更新的明珠项目六工汇，由美国铁狮门和首钢基金联合投资建造运营，项目位于首钢园北区最核心的地块，项目名称"六工汇"来源于礼记，slogan"火花定会闪耀"来自于首钢火花四溅的形象，六工汇沿袭了百年首钢的工业文明，首发2022年冬奥会同期开业，由六幅互通的地块组成，是汇聚独栋旗舰商业、企业独栋、多功能空间和大型室外广场于一体的世界级都市社区。项目总体量22.5万平方米，由11栋产业办公、11栋独栋旗舰商业和1座购物中心组成，容积率低至1.2。项目预计2021年6月工程竣工验收交付，2021年12月圣诞节试营业，2022年2月与冬奥会同期开放。

图注：六工汇鸟瞰效果图

　　六工汇不仅是首钢城市升级的先行者，项目六大亮点：汇战略、汇生态、汇创新、汇设计、汇生活、汇人气，将为北京工业遗产改造升级做出前所未有的颠覆与改变，北京城市发展未来的引领。

　　汇战略：六工汇由美国铁狮门和首钢基金共同投资，组建了国际化、专业化的资产运营管理团队，从项目最初的策划、投资、设计、建造到定位、招商、市场运营、推广、物业管理，进行全产业链的资产管理工作。

　　汇生活：六工汇包含两大生态特色，绝无仅有的自然生态特色成为北京城市的后花园；以及独一无二的DNA，百年工业遗址。项目成功入选"英国皇家规划学会国际卓越规划奖"，荣获"国际绿色建筑大会绿色建筑先锋"大奖、"住建部中国人居环境奖"等。

　　汇创新：六工汇商业定位以运动活力、文化艺术、家庭娱乐体验类旗舰品牌为项目亮点，传承百年首钢工业遗址，打造具有时尚工业风的京西商业新地标；产业办公则着重吸引来自高科技、互联网、体育、金融、教育、文娱头部企业，面向千禧一代的新生代跨界产业社群，打造低密度的高品质办公社区。

　　汇设计：新旧融合的工业风建筑，开放式街区及室外活动广场，"城市会客厅"理念的办公设计。

　　汇生活：六工汇重新定义"多元化及新潮的工作、生活与消费方式"，充分享受周边独一无二的生态和低密度的环境以及百年工业遗址高炉的景观。项目重新定义"微度假"概念，为京西+全北京+全国旅者提供"观光、旅游、文化、娱乐、运动、网红打卡"等一站式微度假体验。

　　汇人气：六工汇将与冬奥会同期开业，势必享受冬奥会带来的开业超高曝光与关注度。同时，通过长期专业化持续运营，形成商业、产业、体度假生态价值链，相互赋能、相互联动。

图注：六工汇效果图

　　探寻城市更新的新未来

　　当下全国范围内所有地产形态的产品都存在着严重的同质化和竞争性，城市更新可以作为新的产品凸显历史文化的底蕴，借助自己独特的DNA，将绿色、生态和资源重新整合，通过梳理城市与项目的历史建筑和城市的文脉，空间结构的肌理，赋予城市特色项目的美学和新概念，突破同质化的瓶颈，为解决地产行业产品同质化提供新思路。

　　城市更新可扩大城市内需空间、构建新发展格局。城市更新是适应城市发展新趋势，也是推动城市高质量发展的必然要求，可以形成整个城市和特色项目新的经济增长点，培育发展新动能，畅通国内大循环和国际国内双循环，促进我国经济长期持续健康发展。

　　城市更新还能打破存量市场的现状，满足需求端，由大规模增量建设转为存量提质改造，从"有没有"转向"好不好"。未来需求端的新趋势包括融合化和体验化与数字化创新，城市更新将提供更好的产品满足需求端对个性化、融合化的要求；通过增加城市更新的主题氛围，形成一体化的主题生态；三是数字化，可以在线上线下的全端提供服务和支持，满足消费者最高最新的需求。

　　城市更新未来在环境、运营、服务和人文交流方面还存在着很多未尽的探索。在环境上，强化历史文化保护，塑造城市新风貌；在运营上，可以将特色地产改造运营融入到城市更新的项目中；在服务上满足消费者多样化的需求，将商业、办公综合体的运营与物业还有客户的服务链接起来；人文上面将历史文化与现代潮流相融合，保留原有人文情感交流，升级城市互动体验。

　　六工汇的建造和运营，是对城市更新不断突破和探索，对未来国内外探寻城市更新的新理念、新想法、新形态重要的实践。

　　延续城市更新与复兴的脉络，铸就工业遗产的转型，六工汇凭借原始工业美学、深厚历史积淀、品质设计理念、复兴传奇之城和全新价值重现，致力于打造北京城市更新新地标，成为北京城市新名片。

　　来源：房讯网