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　　北京写字楼市场租赁需求继续回暖

　　四季度，得益于国内经济的稳步复苏和疫情的好转，北京写字楼市场租赁需求延续了上季度的回暖态势，全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为前三季度总和的2.56倍和1.25倍，达21.59万和3.15万平方米，至此，全市和五大核心商圈全年净吸纳量分别高达30.0万和5.7万平方米。

　　高科技互联网行业表现突出

　　2020年爆发的疫情虽然使北京全年整体市场吸纳总量不及往年，但也激发了如线上教育、线上医疗、电商及配送、在线视频娱乐及游戏、人工智能等高科技互联网行业快速发展。

　　空置率较三季度保持稳定

　　得益于市场租赁成交的良好表现，北京全市空置率仅环比微升0.4个百分点达17.0%；而五大核心商圈市场空置率则在无新增供应的情况下环比下降0.4个百分点至10.8%。

　　租金则继续小幅下调

　　尽管整体市场空置水平较上季度保持平稳，但由于空置率仍处于历史高位，为了尽快提高项目出租率，部分业主继续通过降低租金的方式来争取更多租户。至此，北京全市和五大核心商圈市场租金分别为每月每平方米人民币337.2元和387.3元，环比下降3.2%和1.5%，同比下降11.8%和9.5%。

　　2021年将迎大量供应

　　四季度，北京写字楼市场继续迎来约31万平方米的新增供应。预计2021年新增供应将高达150万平方米。未来一年，在大量新增供应和全球新冠肺炎疫情尚未完全好转的双重压力下，市场空置率或将被继续推高，租金水平仍将继续面临下行压力。

　　北京首次取代上海成外资买家新宠

　　2020年全国大宗交易成交总额达2047亿元，相较于2019年下降30%，与2016年基本持平。其中，北京大宗交易成交额占比为20%，相较出现多宗超大交易的2019年，今年下降较为明显，降幅达30%，但北京大宗交易成交额仍然稳定在500亿以上。

　　从全国大宗交易数据看，外资买家占比为23%，是过去三年最低。北京首次取代上海，成为最受外资欢迎城市，北京外资买家成交约155亿，占比达30%，比例几乎是上海的2倍。

　　从投资类别看，北京大宗交易市场中办公及研发办公类交易仍占据半壁江山，交易额占比达54%，其中自用买家贡献率超六成。

　　从区位来看，核心区域城市更新物业持续受市场青睐，通州、丰台也继续成为投资者在非核心商圈的关注点。（戴德梁行）

　　行业与市场

　　住建部部长王蒙徽：推动出台《住房租赁条例》加快完善长租房政策

　　住建部部长王蒙徽表示，要推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策。整顿规范租赁市场秩序，加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度，防止“爆雷”风险。降低租赁住房税费负担，对租金水平进行合理调控。（新华社）

　　2020年房企批量“失速”，2021年销售态势不容乐观

　　近日，多家机构发布榜单显示，在刚刚过去的2020年，“千亿”房企首次超过40家，再创新高；TOP10房企销售操盘金额集中度达26.3%，规模房企竞争优势进一步深化。

　　不过值得注意的是，从年度目标完成率看，受疫情影响，房企2020年的整体业绩完成情况并不十分理想。一批曾经在行业表现出色的房企，如富力地产、首创置业、远洋集团、绿地集团、新城控股、华夏幸福、泰禾集团等，在2020年的销售业绩甚至出现“负增长”。多位业内人士分析认为，市场规模持续放缓的趋势已定，尤其是“三道红线”全面实施，降负债、稳流动摆在行业发展的首要位置，迫使房企放慢周转速度。2021年房地产的销售态势依然不容乐观。（每日经济新闻）

　　2021年房企到期债务达1.2万亿 偿债压力攀升

　　贝壳研究院6日发布的报告显示，2021年房企到期债务规模预计将达12448亿元人民币，同比增长36%，历史性突破万亿大关，企业偿债压力继续攀升。在“三道红线”融资新规的影响下，房企未来几年的现金流都将保持紧张状态。

　　报告称，2020年房企境内外债券融资累计约12132亿元，规模创历史新高，累计同比增长3%，累计增幅较2019年同期收窄10个百分点。整体来看，2020年境内融资通道基本通畅，但受到三、四季度金融监管的不断升级与债务违约事件的影响，中期境内金融环境呈趋紧预期，境外债市保持较高不确定预期。（中新经纬APP）

　　35城房价一年间：深圳涨幅最大，8省会低于一年前

　　记者根据国家统计局公布的2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，对包括直辖市、省会城市（不含拉萨）和计划单列市在内的35个重点城市近一年的房价走势进行梳理发现，35个重点城市中，有24个城市同比上涨，其中涨幅最大的是深圳，达到了14.6%，在重点城市中遥遥领先。

　　35个重点城市中，有11个城市低于去年同期，包括了8个省会城市，天津和重庆两个直辖市，以及计划单列市青岛，其中天津跌幅最大，同比下跌了4.4%。（第一财经）

　　城市与调控

　　广州楼市现交易天量，二手房业主抱团约定“涨价目标”

　　数据显示，刚过去的12月，广州新房成交达到17243套，一举刷新2016年3月份的交易量，创单月成交套数历史最高记录。2020全年，广州新房成交100905宗，同比上升27%，为有商品房交易统计数据以来，仅次于2016年的第二高峰。

　　交易放量，价格随之上涨，这让潜藏于楼市中的投机欲望悄然抬头。坊间消息显示，个别交易旺盛的区域内，一些业主正试图达成价格同盟，以集体调高中介放盘价的方式哄抬小区二手房价。一手市场上，楼盘雇佣“群众演员”制造销售火爆现场的案例亦屡见不鲜。（第一财经）

　　南京2020年二手房价创新高 均价达33819元/㎡

　　我爱我家南京研究院的报告显示，2020年南京二手房卖出115718套(不含高淳、溧水)，同比2019年的涨幅达到25.7%，成交量再次突破10万套，达历史第二高位。南京二手房卖得最火的一年是2016年，当年成交量超过了15万套。2020年南京全市二手房成交均价达到33819元/㎡，涨幅达到8%，创下了历史新高位。（扬子晚报）

　　北京二手房成交继续升温 新房去化仍存难题

　　记者日前对北京地区新房、二手房市场进行走访发现，近期，北京地区二手房市场延续11月以来的“暖冬”迹象，成交量仍然维持高位。以学区房、临近地铁次新房为代表的部分楼盘价格出现小幅攀升。相比之下，以限竞房为代表的新房市场普遍存在较大的去化难题，有些项目由于入市时间比较长，预售证已经过期，不得不由期房转入现房销售。（中国证券报）

　　房企与业绩

　　万科：2020年合同销售额7041.5亿元

　　2020年12月，万科实现合同销售面积642.2万平方米，合同销售金额1015.4 亿元。

　　2020年1-12月，万科累计实现合同销售面积4667.5万平方米，合同销售金额7041.5亿元。（房讯网）

　　中国建筑：2020年地产业务合约销售约4287亿元

　　2020年1-12月，中国建筑地产业务合约销售额约4287亿元，同比增长12.1%；合约销售面积约2371万平方米，同比增长9.1%；期末土地储备达约1.17亿平方米，新购置土地储备约2042万平方米。（房讯网）

　　中海：2020年合约销售3607.23亿，同比增加12.5%

　　2020年12月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币397.87亿元，相应的已售楼面面积约为202.69万平方米，分别按年增加37.8%及28.6%。

　　2020年1-12月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币3607.23亿元，相应的累计已售楼面面积约1917.31万平方米，分别按年增加12.5%及6.8%。

　　此外，截至二零二零年十二月三十一日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约人民币98.00亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。（房讯网）

　　2020年全国万达广场出租率99.4%

　　2020年万达实体服务业经营业绩亮眼，超出市场预期。其中2020年全国万达广场出租率99.4%，租金收缴率99.9%；为支持中小商户抗击疫情，2020年全国万达广场减免租金超过43.3亿元，如扣除这一因素影响，2020年全国万达广场租金同比2019年增长8.1%。（万达集团）

　　来源：房讯网