四季度，得益于国内经济的稳步复苏和疫情的好转，北京写字楼市场租赁需求延续了上季度的回暖态势，全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为前三季度总和的2.56倍和1.25倍，达21.59万和3.15万平方米，至此，全市和五大核心商圈全年净吸纳量分别高达30.0万和5.7万平方米。

　　高科技互联网行业表现突出

　　2020年爆发的疫情虽然使北京全年整体市场吸纳总量不及往年，但也激发了如线上教育、线上医疗、电商及配送、在线视频娱乐及游戏、人工智能等高科技互联网行业快速发展。

　　空置率较三季度保持稳定

　　得益于市场租赁成交的良好表现，北京全市空置率仅环比微升0.4个百分点达17.0%；而五大核心商圈市场空置率则在无新增供应的情况下环比下降0.4个百分点至10.8%。

　　租金继续小幅下调

　　尽管整体市场空置水平较上季度保持平稳，但由于空置率仍处于历史高位，为了尽快提高项目出租率，部分业主继续通过降低租金的方式来争取更多租户。至此，北京全市和五大核心商圈市场租金分别为每月每平方米人民币337.2元和387.3元，环比下降3.2%和1.5%，同比下降11.8%和9.5%。

　　2021年将迎大量供应

　　四季度，北京写字楼市场继续迎来约31万平方米的新增供应。预计2021年新增供应将高达150万平方米。未来一年，在大量新增供应和全球新冠肺炎疫情尚未完全好转的双重压力下，市场空置率或将被继续推高，租金水平仍将继续面临下行压力。

　　北京首次取代上海成外资买家新宠

　　2020年全国大宗交易成交总额达2047亿元，相较于2019年下降30%，与2016年基本持平。其中，北京大宗交易成交额占比为20%，相较出现多宗超大交易的2019年，今年下降较为明显，降幅达30%，但北京大宗交易成交额仍然稳定在500亿以上。

　　从全国大宗交易数据看，外资买家占比为23%，是过去三年最低。北京首次取代上海，成为最受外资欢迎城市，北京外资买家成交约155亿，占比达30%，比例几乎是上海的2倍。

　　从投资类别看，北京大宗交易市场中办公及研发办公类交易仍占据半壁江山，交易额占比达54%，其中自用买家贡献率超六成。

　　从区位来看，核心区域城市更新物业持续受市场青睐，通州、丰台也继续成为投资者在非核心商圈的关注点。

　　来源：戴德梁行

编辑：wangdc