房讯网讯 日前，多家商业地产服务机构发布2020年北京写字楼市场报告指出，受疫情和经济增速放缓以及产业结构调整等多重因素影响，北京写字楼市场呈现下行趋势：租金下调、净吸纳量下降、空置率走高，商办地产行业的持续发展面临着挑战。

　　如何化"危"为"机"？引发了每个从业者的深度思考和探索。在充满波折与坎坷的市场形势下，一些楼宇项目逆势"脱颖而出"，凭借在市场与行业中的优异表现，在赢得企业青睐的同时，也为行业的创新发展提供了参考和借鉴。其中，位于大兴国家新媒体产业基地核心位置的金地威新国际中心便是此中翘楚。

　　于去年8月正式入市的金地威新国际中心，以其优质的楼宇产品力和运营能力，在不到半年的时间里迅速站稳市场，并得到了行业的高度认可。2020年12月，北京市大兴区政府与中国电建集团签订战略合作协议，中国电建北方区域总部将正式落户金地威新国际中心；在 12月25日举办的第十七届中国写字楼产业园发展论坛上，金地威新国际中心荣膺中国地产金厦奖"2020年度京南地标写字楼"表彰……

　　作为北京商办市场的"新秀"，金地威新国际中心缘何在入市之初就能够大放异彩，快速崛起并屹立于行业潮头？近日金地威新国际中心项目总经理张文艳在接受房讯网采访时，从市场机遇、行业趋势以及区域协同等方面分享了项目逆势上扬、破围市场"寒冬"的秘诀。

　　抽丝剥茧 找寻并把握市场机遇

　　在波诡云谲的复杂形势中，立足于项目自身的特点和优势，敏锐的找寻出市场蕴藏的机遇，是金地威新国际中心在激烈的市场竞争中突围的关键，也正是项目招商运营的魅力所在。

　　张文艳认为，今年国内外经济环境的变化以及突如其来的疫情都给北京商办市场带来了很大的影响，2020年北京商办市场呈现一定下行，市场活跃度下降。但大兴区域借力于大兴新机场的正式启用、京雄高铁建设、北京自贸区规划和南城计划的利好，反而吸引了大量的产业迁移和商务聚集需求。

　　与此同时，一些优质租户也因各种原因从成熟核心商务区迁出、扩大选址范围，这一趋势给了位于非核心商务区域的项目带来了机遇。

　　金地威新国际中心位于大兴国家新媒体产业基地核心位置，总建筑面积约22万平米，包含4栋标准甲级写字楼。虽然地处非核心商务区域，项目的硬件条件却丝毫不逊色于北京核心商务区的楼宇，且租用成本远低于核心商务区；金地商置具有成熟的运维经验，区域也有着优厚的产业促进政策。得益于诸多优势，项目吸引了众多有意从传统商务区迁出的总部企业或分支机构关注和考虑选址。

　　金地威新国际中心充分把握这一市场机遇，积极引入实力雄厚、经营稳定、发展前景广阔的优质企业进驻。据张文艳介绍，自2020年8月6日项目正式入市，金地威新国际中心已先后接洽了逾百家意向租户，吸引了众多有影响力的优质公司的关注，并迅速达成了租赁成交。

　　把脉商办 创新引领行业趋势

　　疫情改变了人们很多的生活、消费习惯，也给企业选址、企业需求带来了很多变化。从整个市场需求端来看，企业租户对写字楼提出了新的要求，不单单是只考虑项目租金、办公环境，而是综合考虑价值体系、产业生态和项目运维管理水平等综合因素。

　　租户对写字楼园区管理、服务和生态等要求在逐步提高，租户的需求也更为多样化。在产品品质方面的提升需求，张文艳将其总结为两个方向：绿色健康和科技智慧。

　　在疫情的巨大影响下，绿色健康的写字楼办公环境包括园林绿化、建筑密度以及是否具备高效空气净化系统等成为重要的选址标准。金地威新国际中心花园办公、低密度、配备新风系统达到欧洲F8级过滤等级并具备湿膜加湿功能，超越众多核心区项目标准，获得了潜在客户的一致认可。项目3公里范围内13座公园环绕，特邀日本知名设计师--加藤庆亲自担纲建筑设计，借鉴国际先进的花园式办公理念，将建筑融合自然，园区绿化率高达30%。

　　此外，在科技赋能大趋势下，人们对办公环境智能化服务要求也日益提高，金地威新国际中心拥有访客预约管理、人脸识别无感通行门禁联动智能派梯、自助电动车充电服务、车牌识别及停车场自助缴费等一系列赶超核心区高端项目的智能化应用，充分满足了潜在客户的所想所需。

　　作为京南地标项目，金地威新国际中心依循行业发展脉络，勇立潮头、创新引领，为企业打造安全且有温度的办公场所，满足人们对办公环境的安全性、生态性和便捷性的需求。张文艳表示，金地威新国际中心已经具备先进的绿色生态和科技智能产品标准，随着客户的入驻与开业，将投入更多地精力去保障办公环境和服务的温度与安全，去倡导"爱工作、爱生活、爱乐趣"的生态生活方式。

　　乘势而起 与城市共生长

　　在城市高质量发展的今天，写字楼不再仅仅是一个地标，而是成为产业聚集和楼宇经济发展的重要载体。当下，大兴已然驶入产业振兴和城市发展的"快车道"。在这样的背景下，金地威新国际中心坐享区位、政策、交通、配套等多重得天独厚的优势，以一往无前的势头迅速崛起。

　　张文艳表示，作为国家新媒体产业基地核心区商务新地标，金地威新国际中心写字楼是该区域内目前商办楼宇品质最高的甲级写字楼，楼宇的硬件设施先进、完善，且项目配有8000平米精致商业，包括餐饮，娱乐休闲，员工食堂等，将办公与生活自然衔接。

　　从区位上来看，金地威新国际中心属于国家新媒体产业基地核心区，北距北京南站11公里，南距北京大兴国际机场35公里，国家新媒体产业基地距天津新港140公里，雄安新区55公里，是京津冀协同发展的重要空间节点。该区域享受中关村、文化创意产业园区、国家新媒体产业基地的多重产业扶持政策，20亿规模产业扶持母基金支持；"国家新媒体产业基地"、"中关村国家自主创新示范区"、"大兴1+N政策扶持"多重政策扶持。

　　项目紧邻南五环、京开高速、新机场高速、新机场线，距离地铁4号线高米店北站1.8公里，京开高速600米。项目旁边配套有金地·悦风华住宅区，幼儿园，商业街区，荟聚商场，希尔顿酒店，凯悦嘉轩酒店等，以高端完善的商务配套构建优质企业办公新领地，焕新楼宇商务价值。

　　同时，金地威新国际中心围绕区域"科技、文化、数字经济"产业主题，推动新媒体产业与新一代信息技术、科技服务业和文化创意产业高度融合，打造软硬件联动的产业创新生态系统，以产业聚集效应带动区域经济发展。

　　卓越的建筑品质，优质的物业管理，金地威新国际中心为企业构建舒适，怡人的花园式办公商务园区；凭借金地商置多年的成熟运营经验，优秀的服务意识，项目定会吸引优质企业入驻基地。

　　来源：房讯网