行业与市场

　　自然资源部推行集中供地稳房价 已敦促地方尽快落实

　　记者独家获悉，近日自然资源部自然资源开发利用司召开了一次“有关贯彻落实2021年住宅用地供应分类调控工作”的视频会议，约37人参加，其中包括来自郑州、南京、青岛等城市自然资源和规划局相关负责人。

　　据一位参会的内部人士透露，这次会议主要传达了三个精神：一是近期多个城市房价出现明显上涨，被指责为高地价推动。此后土地供应从“涓涓细流”变为集中出让“放量供应”。二是土地要素市场化改革要求。三是敦促各地尽快推行该政策，并落实相关配套性细则。（中国房地产报）

　　“集中供地”引发地产股大涨？有地产股股价创下历史新高

　　沉寂已久的地产股在2月25日迎来大涨，A股有近10只地产股涨停。截至25日收盘，万科A、新城控股、华夏幸福等近10只地产个股涨停。据Wind数据，房地产板块指数整体涨幅近6%。

　　对于地产股集体上涨的原因，多位业内人士分析认为，房地产股票尤其是龙头股票集体上涨与行业整体估值水平较低、业绩修复以及短期政策扰动有关。2月24日，一份网传文件显示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现住宅地块“集中出让”，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。（澎湃新闻）

　　近3天房企发布融资计划超300亿

　　春节过后，房企在偿债压力以及融资监管的预期下，积极制定融资计划。从最近3天来看，房企在债券市场的融资计划就超300亿元。在业内人士看来，受“三道红线”与“五档房贷”双管齐下的影响，境内整体融资环境日益趋紧，部分房企的融资额度出现锐减。春节过后，更有不少房企面对旧债期限将至，转战美元债融资，加紧在成本较低的窗口期补充资金。（新京报）

　　中国7城入榜全球房价涨幅前50城市

　　胡润研究院25日发布《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》显示，土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅第一，过去一年上涨23.3%。全球房价涨幅前50名城市共来自19个国家，其中美国城市最多，有11个；其次是中国，7个；加拿大和德国并列第三，各5个。亚洲区共11个城市上榜，中国上榜城市有银川、唐山、徐州、西宁、济宁、惠州和锦州7个。（房讯网）

　　城市与调控

　　北京：房源准备充足 遏制恶意炒作学区房

　　据北京市住建委消息，北京房源储备充足。截至目前，北京市场上可售住房约9.4万套，其中限竞房、共有产权住房分别为2.8万、1.4万套，此外，拿地未开工和开工未入市的在途商品住房1600万平方米左右、约15万套。2021年北京市将完成不少于300公顷商品住房供地，并提高共有产权住房供应比例。

　　近期监测到，有部分投机性需求恶意炒作学区房，北京将坚决遏制、精准打击，严格执行多校划片、派位入学政策，严肃查处违规使用信贷资金购房问题。此外，支持合理住房需求，鼓励先租后买梯度消费，广大居民可根据自身情况和实际需要理性租购住房。（安居北京）

　　济南发文实行住宅用地“两集中”出让政策

　　继青岛之后，2月25日，济南发文对住宅用地进行分类调控，实行“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告。

　　在业内人士看来，集中供地的政策，对行业以及房企都产生了不可避免的影响。同一时期大量地块集中挂牌出让，对于房企的资金会产生一定的分流效果，间接降低了土拍的激烈程度。同时，后续大量项目集中入市也能对房价上涨产生一定的抑制作用。（新京报）

　　深圳：严厉查处中介机构二手房挂牌价超出成交参考价的行为

　　深圳市房地产中介协会官网显示，深圳市住房和建设局于2月23日发布《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》，要求严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期。

　　此次专项检查的内容主要包括：房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格；同时房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。（澎湃新闻）

　　房企与交易

　　华润万象生活：预计2020年归母溢利同比增长不低于120%

　　2月25日，华润万象生活发布正面盈利预警公告称，2020年公司拥有人应占溢利同比增加约120%-130%。盈利增长原因在于集团向购物中心提供商业运营服务产生盈利， 自2020年开始自有关服务确认相关收入；集团自2020年下半年开始向写字楼提供商业运营服务。（房讯网）

　　融信中国：预计去年归母溢利同比下降20%至30%

　　2月25日，融信中国发布盈利预警公告称，2020年融信中国录得的公司拥有人应占溢利将较2019年下降约20%至30%；2020年度公司累计取得签约销售金额共计1551.7亿元，较2019年同比增长9.8%。

　　对于盈利下降原因，融信中国在公告中表示，由于受疫情影响，该集团开发的部分项目工程进度及物业交付有所延期，导致收入及利润确认延后；此外，受房地产相关调控政策等影响，该集团部分物业销售毛利率较低，而这些物业在2020年内交付占比较高，导致该年度确认收入的物业组合的平均毛利率下降。（房讯网）

　　碧桂园服务拟48.46亿收购蓝光嘉宝服务64.62%股份

　　2月25日，蓝光发展发布公告称，2月23日，公司及下属全资子公司蓝光和骏与受让方碧桂园物业香港签署了《关于四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司股权合作意向框架协议》。碧桂园物业香港拟以现金方式收购蓝光和骏持有的蓝光嘉宝服务 64.6203%的股份，对应交易总代价暂估值人民币 48.465亿元。

　　上述交易已达成合作意向，截止本公告披露日，交易双方仍在磋商和落实交易详细条款，最终以签署的正式协议为准。（房讯网）

　　旭辉25.64亿入股北京五棵松华熙LIVE

　　2月24日，旭辉控股发布公告称，旭辉中国、民航房地产、芜湖策华与李先生就旭辉中国透过目标公司以50：50股权比例合组合营企业，以与民航房地产就位于中国北京五棵松的综合体项目的商业物业经营进行合作的计划签订协议。旭辉中国根据该等交易应付的现金代价将为人民币25.64亿元，而旭辉中国亦将承担该笔承接债务项下的所有责任及义务。

　　公告显示，目标集团由多间主要从事开发、营运及管理五棵松项目的公司组成。五棵松项目为一个位于中国北京市海淀区复兴路69号院地块的综合体项目，主要涉及体育场馆、商业、冰上及户外运动项目。（房讯网）

　　来源：房讯网