行业与市场

　　境内外投资者对中国商业地产购置意向创新高

　　CBRE世邦魏理仕发布《中国2021年投资者意向调查》显示，57％境内外投资者预计将在2021年增加对中国商业地产的购置，为2016年开始该项调查以来的最高水平。在境外投资者中，选择此项的比例为63%，较去年跃升25个百分点。

　　投资目的地方面，调查显示，上海蝉联中国内地最受青睐的商业地产投资市场，北京位列第二。物业类型方面，工业物流资产的关注度首次升至第一，写字楼的投资意愿有所下降，在主流资产中位居第二。（CBRE世邦魏理仕）

　　去年中国甲级写字楼市场新增供应达360万平

　　据高力国际市场报告，2020年中国写字楼租赁市场无论是供给端，还是需求端，都展示出非常良好的抗风险能力，快速复苏的潜力和韧性。

　　从供应端来看，2020年国内甲级写字楼市场整体新增供应量达到360万平方米，预计2021年整个市场会迎来一次供应高峰，其中主要市场的供应量将接近780万平方米。从需求端来看，2020年全年净吸纳量接近130万平方米，意味着整个甲级写字楼市场依然保持着10%的去化速度，企业在甲级写字楼市场的扩张需求依然持续。(高力国际)

　　热点城市躁动引调控密集落地

　　在过去的这一个月，热点一、二线城市的楼市按捺不住再次躁动，上海、深圳和杭州等多市更是引来调控政策的微调或升级。激情澎湃的另一面是，房地产金融的进一步收紧切实存在，也已经影响了市场的情绪和后市的走向，冷空气正吹向楼市。

　　目前看来，从严从紧地规范房地产市场的基调不会改变。行业的共识是，市场环境的确发生了深刻变化。面对当前的变革期，房企除了量入为出、以价换量，似乎没有更好的办法。（21世纪经济报道）

　　城市与调控

　　北京出手严管长租公寓：“租金贷”只拨付给承租人 预收租金不得超3个月

　　2月2日，北京市住房和城乡建设委员会 、北京市市场监督管理局等五部门联合发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。《通知》自2021年3月1日起施行，此前已签订的合同继续履行。

　　对频繁“爆雷”的长租公寓市场，北京市住建委表示，《通知》对住房租赁企业的资金池进行限制，明确限定住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收取的押金数额不得超过1个月租金；严格禁止“长收短付”，要求住房租赁企业收、付租金周期必须匹配；严控“租金贷”拨付对象，规定银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业；建立押金托管制度，住房租赁企业向承租人收取的押金，须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管。（每日经济新闻）

　　上海多部门约谈房企及中介：不得协助购房人规避房产调控政策

　　2月1日，上海市、区房屋管理部门、市市场监督管理局、市城市管理行政执法局、市通信管理局、市公安局经侦总队、刑侦总队联合约谈了在上海市经营的主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企。与会部门对房地产销售领域的政策法规做了解读，并通报了近期房地产领域违法违规行为查处情况。从近期上海发布的楼市政策来看，调控动作不断升级。（澎湃新闻）

　　广州个别楼盘业主盘哄抬房价 官方要求中介不参与不炒作

　　据广州市住建局官网消息，日前，广州市房屋交易监管中心组织房地产中介管理工作会议。25家中介机构和市房地产中介协会负责人参加了会议。会议要求，中介机构及从业人员要严肃对待近期个别楼盘业主盘哄抬房价情况，不参与不炒作，共同维护广州中介市场的平稳健康发展。

　　会议通报了2019年和2020年中心五区行政处罚和信访投诉情况，以及广州市住建局对房地产市场出现的业主抱团哄抬房价查处情况，对中介机构为交易当事人规避房屋交易税等非法目的，就同一房屋签订不同交易价格提供便利等7类违法违规行为进行了案件剖析；同时对参会中介机构提出不参与炒作、规范业主放盘委托手续、规范中介门店信息公示等提出要求。（中新经纬）

　　深圳住房租赁措施征求意见：存量商业、办公用房可改租赁

　　2月1日，深圳市住房和建设局发布公告，公开征求《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿），从增加租赁住房供应、加大住房租赁支持力度、建立城中村住房规模化租赁改造工作机制、完善房屋基础信息和租赁合同管理、规范行业主体及其租赁行为、强化保障措施等方面提出二十四条措施。

　　其中，《若干措施》提到，要推进存量房屋改造租赁住房，通过城中村住房规模化租赁改造提供租赁住房，并开展已建成的商业和办公用房按规定改建为公寓、宿舍等形式租赁住房试点。（观点地产网）

　　郑州租房提取公积金额度可提高30%

　　郑州市住房保障和房地产管理局网站2日发布《关于提高租赁住房提取公积金额度的通知》，通知明确，公积金管理机构(部门)对符合住房公积金提取规定，且已办理房屋租赁登记备案的承租人，在房屋租赁合同有效期内，允许承租人住房公积金提取额度在现有基础上提高30%。（中新经纬）

　　房企与业绩

　　金地集团：1月份签约金额242.7亿，同比上升98.23%

　　2021年1月，金地集团实现签约面积101.4万平方米，同比上升 64.99%；实现签约金额242.7亿元，同比上升98.23%。金地集团近期新增5个项目，分别位于北京、天津、呼和浩特市和徐州市。（房讯网）

　　中南建设：1月份房地产业务合同销售136亿，同比增长128.7%

　　2021年1月，中南建设集团房地产业务合同销售金额136.0亿元，比上年同期增长128.7%；销售面积102.1万平方米，比上年同期增长123.6%。1月份集团房地产业务新增项目4个，合计占地面积29.23万平方米，规划建筑面积53.2万平方米，土地价款25.17亿元。（房讯网）

　　融信中国：1月份合约销售额约122.96亿元

　　2021年1月，融信中国总合约销售额约为人民币122.96亿元，集团合约建筑面积约为63.51万平方米，平均合约售价约为每平方米人民币19361元。（房讯网）

　　正荣地产：1月份合约销售额111.97亿元

　　2021年1月，正荣地产集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币111.97亿元，合约销售建筑面积约为64.62万平方米，合约平均售价约为每平方米人民币17300元。（房讯网）

　　荣盛发展：1月份签约金额57.91亿 同比增长15.04%

　　2021年1月，荣盛发展实现签约面积42.41万平方米，同比下降15.47%；签约金额57.91亿元，同比增长15.04%。1月初以来，荣盛发展下属公司通过招拍挂方式在浙江省杭州市、河北省文安县取得了多宗地块的国有土地使用权；并通过股权收购方式取得汉中荣园兴城置业有限公司、廊坊市恒创房地产开发有限公司相关地块。（房讯网）

　　当代置业：1月份合约销售24.36亿元

　　2021年1月，当代置业合约销售额约人民币24.36亿元，其中物业合约销售额约人民币24.13亿元，车位合约销售额约人民币2259万元，物业合约销售面积约24.26万平方米，销售均价每平方米约人民币9947元。（房讯网）

　　来源：房讯网