行业与市场

　　房住不炒、规范长租房，地方两会透露出哪些楼市信号？

　　进入2月，各省、市、自治区的两会议程接近尾声，为2021年的工作定下总基调。据中新经纬客户端不完全统计，绝大多数省、市、自治区的政府工作报告都提及了房地产市场相关政策，重点聚焦在房住不炒、发展租赁住房市场、推进老旧小区改造三方面。这表明今年各地的楼市调控政策不会出现大的变化。（中新经纬）

　　1月租金继续下滑 挂牌价同比下降2.12%

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年1月，全国大中城市租金挂牌均价为34.41元/平方米/月，环比下降0.35%，同比下降2.12%。2020年，全国大中城市租金均价波动下滑，10月份以来租赁市场进入传统的行业淡季，租赁市场持续低温表现。

　　报告分析指出，春节假期临近，租房需求减少，加之疫情近期有反弹态势，进入2021年1月份，租金延续下滑行情，创历史新低。(中新经纬)

　　300城1月土地出让金环比下降六成

　　据中指研究院统计，2021年1月，全国300个城市共成交土地1770宗，环比减少61%，同比减少4%。在土地成交量减少的同时，出让金也环比大幅减少。1月份，全国300个城市土地出让金总额为3526亿元，环比减少62%，同比增加13%。从城市土地出让金排行看，有杭州、上海、成都、北京、宁波、南京6个城市卖地超百亿。杭州继续保持领先全国的地位，而上海则紧随其后。（新京报）

　　17城房价超2万：东南沿海最集中

　　不同城市的楼市正在经历分化。记者梳理了中国房价行情平台上各城市的二手住宅平均单价数据发现，当前共有17个城市的平均单价超过了2万元/平方米，主要集中在东南沿海地区。单价前十的城市分别是深圳、北京、上海、厦门、广州、三亚、杭州、南京、天津、福州，此外，宁波、东莞、珠海、温州、苏州、青岛、丽水位列第11到17位。（第一财经）

　　城市与调控

　　北京三部门约谈自媒体“大V” 不得制造购房恐慌情绪

　　针对近期一些自媒体和网络“大V”的“唱涨”言论，北京市住建委、市网信办、北京银保监局三部门于3日联合召开约谈会，对北京大土豆、米宅北京、北京大房子、水原十口、饭总选房等5家自媒体进行集中约谈，要求公众账号生产运营者在推出涉及房地产市场文章时，坚持“房住不炒”，不得制造购房恐慌情绪。

　　三部门在约谈中强调，自媒体不是法外之地，公众账号生产运营者应当履行用户主体责任，各运作主体要建立健全内容和账号安全审核机制，加强内容导向性、真实性、合法性把关。在推出涉及房地产市场文章时，要坚持以客观事实为依据，并做到“四不得”：不得背离“房住不炒”定位；不得渲染个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情；不得通过各种方式制造购房恐慌情绪；不得臆测调控政策走向或趋势。（北京日报）

　　上海出台租房新政：严控“租金贷”，遏制“长收短付”

　　2月4日，上海市住建委等十部门联合发布《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，建立住房租赁企业资金风险预警机制，坚决遏制“高进低出”和“长收短付”行为，同时严控租金贷业务，禁止增量、压降存量。

　　《实施意见》从加强住房租赁市场主体管理、加强房源信息发布管理、加强住房租赁合同网签备案管理、加强住房租赁交易服务管理、加强住房租赁交易资金监管、加强租赁房屋安全管理、加强住房租赁公共服务平台建设、严厉打击住房租赁市场乱象和加强住房租赁管理制度保障等9方面，进一步维护住房租赁市场秩序。（证券时报）

　　河北燕郊房子免费送？“仅为个案，不会出现大面积断供”

　　近期，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传，引发较大关注。记者核实发现，该消息属实。由于“资不抵债”，网名为“厚土”的该业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与别人，目前还剩70多万贷款。

　　不过，该事件目前仍是个案，未有大规模类似情况出现。在业内看来，由于大部购房者有着自住需求，同时买房和还贷成本普遍较高，因此，燕郊大概率不会出现大面积弃房断供，但市场长期处于低点的状态或很难改变。（新京报）

　　房企与业绩

　　万科：1月份合同销售额714.7亿元

　　2021年1月，万科实现合同销售面积398.6万平方米，合同销售金额714.7亿元。2020年12月销售简报披露以来，公司新增加开发项目17个，分布于石家庄、武汉、杭州、成都等14个城市，总占地面积126.8万平米，无新增物流地产项目。（房讯网）

　　中海：1月份合约销售270.18亿，同比增加33.3%

　　2021年1月，中国海外系列公司合约物业销售金额约人民币270.18亿元，相应的已售楼面面积约为141.67万平方米，分别按年增加33.3%及28.4%。此外，截至2021年1月31日日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约人民币160.89亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

　　1月，集团在长春、北京和苏州收购了三幅地块，应占楼面面积合共约71.83万平方米，相关土地收购应付的土地出让金约人民币51.96亿元。（房讯网）

　　绿城中国：1月份合同销售约173亿，同比增长约122%

　　2021年1月，绿城集团取得合同销售面积约50万平方米，合同销售金额约人民币143亿元，同比增长约186%；绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目即非自投项目，取得合同销售面积约23万平方米，合同销售金额约30亿元。

　　综上，截至2021年1月31日止一个月，绿城集团累计实现总合同销售金额约人民币173亿元，同比增长约122%；累计取得总合同销售面积约73万平方米。（房讯网）

　　新城控股：1月份合同销售166.39亿，同比增长48.51%

　　2021年1月，新城控股实现合同销售金额约166.39亿元，比上年同期增长48.51%；销售面积约189.13万平方米，比上年同期增长78.54%。（房讯网）

　　雅居乐：1月份预售额110.3亿元

　　2021年1月，雅居乐集团连同合营公司及联营公司以及由集团管理并以雅居乐品牌销售的房地产项目预售金额合计为人民币110.3亿元，对应建筑面积为73.0万平方米，平均价为每平方米人民币15115元。（房讯网）

　　禹州集团：1月份合约销售77.86亿

　　2021年1月，禹洲集团合约销售金额为人民币77.86亿元，销售面积为44.43万平方米，平均销售价格为每平方米人民币17524元。此外，截至2021年1月31日，集团累计的认购未签约金额约为人民币4.67亿元。（房讯网）

　　企业与项目

　　华夏幸福发布澄清公告 “暂停所有的偿债付款”为不实信息

　　2月4日，华夏幸福公告称，近日，有海外媒体及国内部分自媒体报道“华夏幸福管理层向投资者表示，该公司在等待债权人委员会、当地政府和主要股东的债务危机化解方案期间，从2月3日起将暂停所有的偿债付款，其中包括了债券、贷款和非标债权产品等”。上述报道所述情况为不实信息。（房讯网）

　　中国平安回应华夏幸福债务问题

　　4日上午，在中国平安2020年业绩发布会上，针对华夏幸福四季度以来遭遇的现金流危机，平安集团总经理兼联席首席执行官谢永林表示，华夏幸福不是传统的地产公司，而是产业新城运营公司，这种商业模式与险资的投资秉性契合。近一两年环京津冀调控非常严格、疫情影响，加之管理层粗放，扩充过快，因而经营陷入困境。当下政府积极施救华夏幸福，当前已成立债委会，对相关情况非常清楚。

　　他表示，平安对华夏幸福股权投资180亿，表内债权投资360亿，一共540亿，敞口540亿，不代表损失540亿。平安风险偏好一贯稳健谨慎，如果未来有相关情况，将及时通报。（证券时报网）

　　来源：房讯网