2月，深圳存量写字楼销售成交仅5249平方米（仅为一手成交量的49%），环比大跌63.3%。相对于超过750万平方米存量市场而言，买卖成交低迷，写字楼交易仍以租赁经营为主。

　　2020年第四季度，深圳商务区甲级写字楼租金连续第八个季度下降，平均租金回落到201元/㎡·月，全年下跌8.4%。静态租赁回报率下降至3.2%。

　　2020年第四季度新增3个项目竣工入市，其中两个项目来自南山区，南山区存量写字楼市场份额大幅提升，超越福田区。本季度租赁需求整体疲软，市场下行趋势并未扭转，“以价换量“将成为未来两年租赁市场的主要方向。深圳商业性办公用地供应过剩，近年写字楼供应量足以满足未来十年的需求，空置率及租金下跌幅度都位居四大一线城市之首。

　　第四季度，甲级写字楼平均空置率已推升至25.0%，同比显著上升了3个百分点。

　　作为“经济晴雨表”的写字楼，空置率攀升有国内宏观经济增速放缓的影响，也和写字楼未来三年天量供应有关。2021年供过于求仍将持续，有150万平方米供应扎堆入市，其中六成以上来自南山区。国外疫情未得到控制、大国博弈等所导致的经济不确定，预计甲级写字楼整体租金稳中略降，空置率将持续攀升。

　　中长期看，随着粤港澳大湾区概念及先行示范合作区政策的落实，深圳六大总部基地逐步成形，商办规划及入市量达到高峰，甲级写字楼租赁供需可能出现逆转。

　　来源：世联评估

编辑：wangdc