行业与市场

　　国家统计局：2020年全国房地产开发投资增长7%

　　国家统计局28日发布的2020年国民经济和社会发展统计公报显示，全年房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%。其中住宅投资104446亿元，增长7.6%；办公楼投资6494亿元，增长5.4%；商业营业用房投资13076亿元，下降1.1%。

　　年末商品房待售面积49850万平方米，比上年末增加29万平方米。其中，商品住宅待售面积22379万平方米，减少94万平方米。全年全国各类棚户区改造开工209万套，基本建成203万套。（国家统计局）

　　多城实行“两集中”供地模式 房企项目利润率有望提升

　　土地出让“两集中”引发关注。青岛、济南先后发布通知，提及宅地出让实行“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。

　　2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。（中国证券报）

　　2月重点18城租赁成交量环比上涨8.5%，租金微升

　　据贝壳研究院数据显示，今年2月，全国重点18城租赁成交量环比上涨8.5%，这是自去年9月开始，全国租赁成交量连续5个月环比下降后，首次环比止跌上扬，市场即将进入租赁旺季。从租金水平来看，今年2月，18城平均月租金为42.1元/平方米，平均租金指数环比上涨1.5%，同比下降5.0%。（新京报）

　　金融土地等措施系统发力：调楼市不松懈 全年以稳为主

　　从“十四五”规划建议，到2020年底的中央经济工作会议，再到有关主管部门的多次表态，均释放出坚持房地产调控不动摇的信号。从去年底至今，个别城市房地产市场有所升温。对此，多地出台了房地产市场调控政策，从打击投机炒房，到金融和信贷政策，再到土地出让规则的变化，调控不断提高针对性，不断细化，预计将对平抑个别城市楼市过热态势起到作用，全年楼市仍将以稳为主。（经济日报）

　　城市与调控

　　东莞深夜加码楼市调控：升级限购、封堵假离婚买房

　　2月27日凌晨，东莞市住房和城乡建设局等7部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》，升级楼市调控政策，包括限购年限增加、新落户者限购、封堵“假离婚”买房、提升二套房首付比例、加强新建商品住房价格指导与监管、强化房地联动调控机制等。

　　《通知》提出，非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。（新京报）

　　北京首个集体土地商品房获预售证 销售均价2.9万/平

　　北京首个集体建设用地共有产权住房项目拿到了预售证。近日，由北京上瑞置业有限公司开发建设的正商杏海苑项目获得了北京市大兴区住建委发放的预售许可证。按照项目用地规划，该宗地将建设共有产权住房，销售均价为每平方米2.9万元，含全装修费用。

　　正商杏海苑项目共有10栋楼房，建筑总面积约18.06万平方米，以8～15层的小高层住宅为主，共计提供1130套房源。该项目的共有产权房产权比例也已经确定，其中购房人占70%份额，政府占30%份额。（北京青年报）

　　深圳四大行均明确将二手住房成交参考价格作为按揭贷款重要依据

　　2月27日，工商银行深圳分行表示，该行已将《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布的深圳市住宅小区二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据，同时对借款人资质、首期款来源、还款能力严格审核。至此，工农中建四大国有银行深圳分行均已明确，将政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据，但具体落地操作细则仍有待明确。（21世纪经济报道）

　　企业与项目

　　深圳国资148亿元接手苏宁易购23%股权

　　2月28日，苏宁易购发布公告，公司控股股东、实际控制人张近东及其一致行动人苏宁控股集团，公司持股 5%以上股东苏宁电器集团，西藏信托于 2月28日与深国际、鲲鹏资本签署《股份转让框架协议》，转让方拟将所持公司合计数量占上市公司总股本 23%的股份转让给受让方。

　　其中，张近东、苏宁电器集团、西藏信托分别将所持公司5.2411%、6.6847%、3.0741%股份转让给鲲鹏资本或其指定投资主体；苏宁控股集团、苏宁电器集团分别将所持公司3.3268%、4.6732%股份转让给深国际。前述股份转让价格均为人民币6.92元/股，照此计算，这桩股份转让合计作价148.17亿元。（房讯网）

　　万科：入股泰禾集团仍存在不确定性，当前未单方面终止合同

　　2月27日，万科在互动易上就入股泰禾最新进展作出回应。万科称，此次股权投资交易能否最终达成仍取决于相关先决条件能否满足，当前仍存在不确定性。万科当前未单方面终止合同，但保留合同约定的相关权利。（观点地产网）

　　碧桂园服务：2020年综合收入及股东应占利润同比均增50%以上

　　2月26日，碧桂园服务发布正面盈利预告显示，2020年度，预期集团未经审核的综合收入、综合税前利润、综合期内净利润以及综合股东应占利润，都将较2019年同比录得超过50%的增长。（房讯网）

　　新城发展：预计2020年归母净利润同比增长至少25%

　　2月26日，新城发展控股有限公司发布正面盈利预告显示，根据对最近可用的未经审核管理账目的初步审阅，预期2020年集团归属公司权益持有人的合并净利润将较截至2019年度增长至少25%。新城发展称，合并净利润的增长，主要是由于预期子公司新城控股集团权益持有人应占净利润增长所致。（房讯网）

　　阿里巴巴北京总部今年8月封顶

　　2019年12月，阿里北京总部启动建设。目前，工程有序推进，预计2021年8月结构封顶，2022年6月完工，2023年正式投入使用。在周边配套设施建设方面，广顺北大街二期和广顺北大街北延工程完工，朝阳园西区北扩主次干路、阿里总部工程周边大市政建设有序推进。（北京日报）

　　来源：房讯网