行业与市场

　　今年改善型购房需求为中国房地产销售提供支撑

　　渣打银行全球研究部门19日在上海发布调研报告称，据受访企业反馈，当前中国房地产市场的改善型需求首次超过了首套房需求，改善型购房者需求已占到总需求的47%，相较而言，首套房需求占比为45%、投资需求占比仅为8%。本次调研中，一、二线城市改善型需求占总需求的56%和48%，而上次调研时二者分别为52%和43%。（中国新闻网）

　　6省市出台房屋租赁政策 上海多家长租公寓入住率超90%

　　今年的两会上，租房问题再一次被放到了解决大城市住房问题的重要位置。记者了解到，今年2月以来，已有北京、上海、广州、深圳等6个省市先后出台关于房屋租赁的政策。记者了解到，随着疫情的控制，整个租赁市场正在快速回暖，目前多家长租公寓的入住率都已超过90%。（央视财经）

　　上海学区房概念遭“狙击”，知名老破小房价一夜降60万

　　自3月16日上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》(以下简称《实施办法》)之后，网传上海知名老破小+双学位小区梅园开始暴跌，有网友称新政公布前房产评估430万，新政后房价变成了370万，一夜下降了60万。（每日经济新闻）

　　城市与调控

　　借钱凑首付买房的哭了，这座城市放大招

　　记者从广州多家按揭贷款中介获悉，目前广州的按揭贷款中介已接到多家银行通知，自3月17日开始进一步严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。除了银行渠道，小贷也正在加强审核。

　　目前银行主要从5方面进一步严查首付款来源。具体包括：提供首付款流水。提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水；可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。（每日经济新闻）

　　杭房中协倡议：不得以个别高价成交引导卖家涨价

　　近日，杭州市房地产中介协会向全市房地产中介行业发布《关于规范房地产中介服务行为的倡议》，其中提到，房地产中介机构及从业人员不得鼓动卖家以明显高于市场价格挂牌出售房产，不得以个别高价成交个案引导卖家涨价，不得捏造虚假高价成交案例营造房价上涨等假象。截至3月19日，共计999家单位带头响应，签署了倡议书。（中新经纬）

　　上海多家房产中介承诺：房源发布信息不用“学区房”进行推介

　　3月19日下午，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”，包括房源发布信息不使用“学区房”进行推介宣传、在业务经营中不以“学区房”名义误导购房者等。链家、太平洋、中原等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应倡议，现场签署了承诺书。（澎湃新闻）

　　武汉加强新风销售过程监管 商品房不得在半夜销售

　　武汉市拟出台《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》，将对新建商品房项目销售进行“事前、事中、事后”全过程监管，进一步规范新建商品房销售过程中房地产开发企业和经纪机构的销售行为。《通知》明确要求，房地产开发企业应加强对受托房地产经纪机构及销售人员的管理，严格按照预(销)售方案开展销售活动。取得预售许可后须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间不得早于9:00或晚于20:00。（长江日报）

　　马鞍山约谈10家房地产中介机构：不得煽动渲染房价上涨

　　近日，马鞍山市住建局召开房地产经纪机构约谈会，约谈贝壳房产、九众房产、中墅房产等10家规模较大的房地产经纪机构负责人。针对近期少数房地产中介经纪机构从业人员存在的违法违规行为，马鞍山市住建局提出明确整改要求。

　　一是要严格落实房地产经纪机构备案制度，加强备案管理；二是要规范信息发布，不得有发布虚假信息、跟风炒作、煽动渲染房价上涨等违法违规行为；三是要履行主体责任，加强门店和人员管理，提高加盟门槛，提升从业人员素质和执业能力；四是要加强存量房资金监管，主动引导交易当事人依法依规交易，保障交易安全；五是要提高自律意识，加强行为约束，积极自查，整改到位。（澎湃新闻）

　　企业与项目

　　绿城中国两名执董被免职：刘文生退休、周连营调回中交集团

　　3月21日，绿城中国控股有限公司发布公告称，刘文生已被免去执行董事、提名委员会及薪酬委员会成员职务；周连营已被免去执行董事职务。据公告披露，上述免职事项的主要原因，是由于绿城中国大股东中交集团安排刘文生按法定退休年龄退休，并调动周连营回中交集团工作。（新京报）

　　传碧桂园一区域前总裁被捕

　　3月17日，华鸿嘉信总裁黄士冯传出被捕消息。据悉，被捕原因为在前司涉虚假合同套取公司资金等问题。知情人士称，消息传出后，华鸿嘉信方才知道黄士冯被捕，并且华鸿嘉信已无法与其取得联系。

　　爆料消息中指出，黄士冯的贪腐行为发生在其就任碧桂园贵州区域总裁期间。并且，去年碧桂园集团曾针对贵州区域公司的贪腐问题进行过排查和通报，牵扯在内的下至中基层工作人员，上至区域执行总裁、副总裁等高管。在黄士冯离开半年后，再进行追溯也并不意外。目前，碧桂园及警方尚未对外公布黄士冯的涉案金额。由于未掌握案情，华鸿嘉信方面亦无进一步的处理方案。（时代财经）

　　传万科泰禾组建的资管公司将落地上海 管理层多为万科系高管

　　泰禾的状况似乎越来越好了，从去年12月债务重组方案有了实质性进展，到万科系老将入职成为副总裁，再到万科与泰禾计划成立的资产管理公司基本落定等，各方的利益终于开始走向平衡。最新的消息是，这个资产管理公司即将落地上海，管理层多为万科系高管，不属于泰禾体系编制，公司将采取轻资产模式运作。

　　其中最重要的一点，在资产管理公司的架构层面，万科将是大股东，泰禾与另一个“第三方”次之。这些“第三方”是资产管理公司的主要管理层们，而据消息指出，当中至少20位万科城市公司的职业经理人。（观点地产网）

　　翠微百货公主坟店4月升级改造

　　翠微百货公主坟店A座计划于3月28日晚开始闭店，4月起正式进行升级改造，期间B座正常营业，预计11月初正式重装亮相。改造期间，翠微百货公主坟店B座将照常营业，并将A座部分化妆品、男女装、鞋帽、家居、超市烟酒等旺销品类迁移至B座继续经营。同时，翠微百货公主坟店线上商城已正式运营，涵盖大牌美妆、珠宝配饰、生活超市等14个品类。（北京日报）

　　房企与业绩

　　禹州集团：2020年度综合纯利将显著下降

　　3月21日，禹州集团发布盈利预警公告，根据对集团截至2020年度未经审核管理账目的初步审阅，预期2019年度相比，集团的综合纯利将显著下降。利润下降主要由于受新冠病毒疫情影响，若干物业项目的开发进度及物业交付有所延期，导致收入及利润递延确认；集团的毛利率减少，原因是一些国家房地产相关调控措施导致物业项目的售价低于预期。（房讯网）

　　深深房：2020年归母净利润同比减少47.47%

　　2020年，深深房取得营业收入约16.15亿元，同比减少36.63%；归属于上市公司股东的净利润约2.9亿元，同比减少47.47%；归属于上市公司股东的净利润2.9亿元，同比下降47.47%。截至2020年末，深深房总资产约49.37亿元，同比增长0.55%；归属于上市公司股东的净资产约37.98亿元，同比增长3.56%。（房讯网）

　　金辉控股：2020年归母净利31.3亿，同比增24.7%

　　2020年，金辉控股业收入348.75亿元，同比增长34.3%；毛利润77.13亿元，同比增长约36.2%；净利润约为38.19亿元，同比增长42%；公司拥有人应占利润约为31.3亿元，同比增长约24.7%。毛利率为22.1%，较2019年增长0.3个百分点。（房讯网）

　　来源：房讯网