行业与市场

　　调控风暴不停 中国炒房客迎来四大“坏消息”

　　不仅从年初开始的调控风暴未见停歇，中国楼市可能还面对经济周期切换带来的波动。多重因素叠加，近期楼市特别是炒房客将迎来四大“利空”。其一，多地“围剿”经营贷违规流入楼市。其二，学区房热受到政策打击。其三，调控深入二手房领域。其四，多国开启加息周期，流动性拐点或出现。(中国新闻网)

　　商办地产平均增速超过住宅

　　贝壳研究院近日发布的《2021年中国“新商办”行业发展研究报告》显示：近十年全国商办面积复合增长率均超过10%，商办类企业数量接近2500万个，增速接近17%。

　　《报告》显示，预计2021年，我国房地产销售总规模达17.5万亿元人民币，其中住宅14.3万亿元，商办地产2.6万亿元；商办地产行业在2013年至2018年年均复合增长率达13.1%，受宏观环境影响，预计2019年至2022年年均增速下降至7.4%，但依旧超过住宅地产增速。(贝壳研究院)

　　2月环京住宅市场整体成交量环比下滑 燕郊房价同比跌19%

　　根据北京中原市场研究部的统计，2月环京住宅市场（廊坊市区+燕郊+固安+香河+张家口） 整体成交量下滑。环京市场合计成交3035套，成交面积33.68万㎡；成交均价为1.43万元/㎡，环比上涨15%。

　　2月，燕郊商品住宅成交环比量跌价涨；成交94套，环比下降72%，同比上涨262%；成交0.94万㎡；成交均价为1.96万元/㎡，环比上涨2%，同比下跌19%。成交金额为1.84亿元，环比下降70%，同比上涨202%。(中原视点)

　　城市与调控

　　严打之下，北京中介偷摸售卖天价学区房

　　记者24日对北京地区多片区知名学区房楼盘、中介进行实地走访。走访发现，头部中介已经全面下线了单价18万元/平方米以上的学区房，而这类房子基本都是小户型学区房，凭借中介的“口口相传”，根本不愁卖。有中介直言，下架后更好卖，因为系统表面看起来，就是没房子了。（中国证券报）

　　燕郊落户新政一周三变：想进来的不少，进得来的不多

　　自3月11日以来，燕郊购房迁户政策已做出几次调整。3月11日，燕郊房地产行业销售圈子里最先传出“燕郊放开二手房落户”的消息，12日该消息在网络上传开，并被相关部门证明属实；3月15日，燕郊落户政策发生微调，办理落户者需满足其房屋所有权证或不动产权证书须为“住宅70年产权、产权证书于2019年1月1日前取得”；3月18日，燕郊“放开二手房落户”的政策一度被紧急叫停，随后，落户新政再次收紧，增加了对落户者的社保要求：办理落户需要有1个月或者3年的本地社保。

　　多名当地的房地产中介告诉记者，落户政策的再度收紧，是由于在燕郊“放开二手房落户”的消息传开后，当地二手房市场回暖明显，部分房源出现跳涨，并发生房东哄抬房价的现象。三次调整之后，燕郊的落户新政对于大部分北漂而言，又回归了最初的状态：想进来的不少，但进得来的不多。（第一财经）

　　广州：6家房产中介机构“失信”

　　23日，广州市房屋交易监管中心、广州市房地产中介协会联合发布《2020年度广州市房地产中介信用白皮书》。2020年广州市信用等级为“优质”的中介服务机构数量有19家，同比持平；“良好”的数量6家，同比减少22家；信用等级为“诚信”的机构共计2264家，比例为55.38%，“暂定诚信”的共计1789家，占43.76％，信用等级为“预警”“失信”的机构则分别有4家和6家，其中“失信”的中介服务机构同比2019年减少8家。有99.75%的中介服务机构信用等级是“诚信”和“暂定诚信”及以上。（中国房地产网）

　　合肥又躁动了！5名业主恶意炒作房价被约谈

　　3月18日、3月23日，合肥市公安、市场监管、房产管理等相关部门联合对“博澳丽苑”小区业主凡某、邵某，“大溪地”小区业主孙某、潘某，“中铁国际城”小区卫某等5名人员分别进行约谈教育，要求涉事人员坚决贯彻落实中央关于“房住不炒”政策，充分认识错误，立即消除影响。有关部门对其中3人采取限制本市商品房屋交易措施。其实，从去年年底开始，合肥出现类似二手房小区业主联合炒作房价的事件就已经发生过多起，每次均有处罚，但似乎“屡禁不止”。（每日经济新闻）

　　企业与项目

　　万达商业撤回A股IPO申请

　　3月24日，万达集团官网发布万达商业撤回A股上市申请的通告称，基于对自身战略的研判，大连万达商业管理集团股份有限公司决定对本公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市。因此本公司决定，撤回万达商业A股IPO申请。（房讯网）

　　保利集团重要领导调整！徐念沙因年龄原因免职 宋广菊退休

　　3月24日，国资委官网发布17户中央企业44名领导人员职务任免通知，文件显示，刘化龙任中国保利集团有限公司党委书记、董事长，免去其中国中车集团有限公司党委书记、党委常委、董事长、董事职务；孙永才任中国中车集团有限公司党委书记、董事长。

　　因年龄原因，免去徐念沙的中国保利集团有限公司党委书记、党委常委、董事长、董事职务；免去宋广菊（女）的中国保利集团有限公司党委常委职务，不再担任中国保利集团有限公司副总经理职务，退休。（房讯网）

　　房企与业绩

　　合生创展：2020年营收343.71亿港元

　　2020年，合生创展营业额为343.71亿港元，股权持有人应占溢利为136.34亿港元，扣除除税后投资物业重估收益净额5.73亿港元，核心利润为127.84亿港元。

　　2020年，合生创展销售及预售合约出售的物业总额达人民币358.34亿元，包括物业合约销售额人民币344.56亿元，装修合约销售额人民币13.78亿元。报告期内，集团土地储备达3044平方米。（房讯网）

　　景瑞控股：2020年营收127.82亿，净利润12.74亿

　　2020年，景瑞控股合约销售额约为人民币255.07亿元，较上年增长1.4%；实现收入为人民币127.82亿元，较去年下降约3.8%；毛利为人民币25.04亿元，毛利率为19.6%；净利润人民币12.74亿元，与去年基本持平。

　　截至2020年12月31日，集团总资产为人民币683.19亿元，较2019年12月31日增长30.5%；净债务资本比率约为69%，较上年上升11个百分点；银行存款及手头现金总额（包括受限制现金）为人民币136.47亿元；集团土地储备约为495.75万平方米。（房讯网）

　　美的置业：2020年营收524.84亿，同比增27.6%

　　2020年，美的置业营业收入为人民币524.84亿元，较2019年上升27.6%；毛利为人民币116.58亿元，毛利率为22.2%；年内利润及综合收益总额为人民币48.26亿元，较2019年上升11.5%；核心净利润为人民币48.05亿元，较2019年增加15.0%；公司拥有人应占利润为人民币43.26亿元，较2019年上升0.5%。

　　2020年，美的置业集团连同其合营企业及联营公司的合约销售额约人民币1261.6亿 元，较2019年增 加24.6%。截至2020年12月31日，集团土地储备的总建筑面积达5398万平方米，涉及63个城市的321个物业开发项目，其中通过合营企业及联营公司参与的项目有89个。（房讯网）

　　北辰实业：2020年营收179.96亿，归母净利下降83.62%

　　2020年北辰实业实现营业收入人民币179.96亿元，同比下降10.57%；公司利润总额11.60亿元，同比下降58.02%；净利润5.76亿元，同比下降68.76%；归属母公司净利润2.71亿元，同比下降83.62%。

　　2020年，北辰实业销售面积69.22万平方米，同比下降45.08%；销售金额122.08亿元，同比下降35.73%。公司总土地储备705.65万平方米，同比下降1.80%；权益土地储备627.41万平方米，同比下降4.46%；新增房地产储备83.26万平方米，同比上涨96.97%。（房讯网）

　　世茂股份：2020年营收217.05亿，归母净利15.5亿

　　2020年，世茂股份实现营业收入217.05亿元，同比增长1.19%；综合毛利润76.73亿元，同比增长2.20%，综合毛利率 35.35%；净利润为32.49亿元，同比下滑15.43%；归属于上市公司股东净利润15.50亿元，同比下滑36.20%。

　　2020年，世茂股份累计实现签约销售272亿元，同比增长11%，完成年度签约销售目标的101%。签约销售面积虽略有下降达108万平米，但销售均价突破历史新高达到2.52万/平米，同比增长27%。（房讯网）

　　来源：房讯网