行业与市场

　　信贷资金违规入楼市，谁是背后推手？

　　近日，多地通报信贷资金违规入楼市的严查结果，揭开了相关问题的一角，引发公众关注。如此严厉的监管下，这一问题为何屡禁不止？信贷资金到底钻了哪些空子流入楼市？谁是背后推手？记者调查发现，严查之下仍有中介顶风作案，违规操作的“热情”不减。一些中介赤裸裸地宣称：“我们可以教你怎么操作来规避检查”“只要提现就很难查到”……(新华视点)

　　年内2家上市券商 合计斥资37亿元买办公楼

　　仅仅在今年3月份，就有两家上市券商抛出购置办公楼的相关方案，合计出资金额约37亿元。3月16日，长江证券董事会同意公司以自有资金在武汉投资自建或购置办公楼，金额不超过10亿元；3月22日，中泰证券为推进公司战略布局，满足公司驻沪单位集中办公的需要，同意以公司全资子公司齐鲁中泰物业有限公司为购买主体，总价款以不超过27.35亿元(含增值税，不含其他税费及附加)购置上海绿地外滩中心办公楼。(证券日报)

　　城市与调控

　　南昌房地产新政火速撤回 住建部已赴现场督导

　　3月25日，住建部派出督导组赴南昌市现场督导房地产调控工作，南昌市政府表示，立即收回关于房地产新政的文件。2天前江西南昌发布了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，将于4月20日实施，该条政策若正式执行，意味着大南昌都市圈所有的本地户籍人口均可享受与南昌市本地户籍人口同等的购房待遇，同时也意味着南昌将会涌现数百万人口的购房资格。

　　住建部方面表示，《措施》中“有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符”，并与江西省政府通过视频会议进行会商，同时，住建部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，加强对南昌市房地产市场的监督管理。(经济观察报)

　　环京楼市调查：“免费送房”多为噱头

　　近来，互联网平台上出现了不少环京区域“免费送房”的内容，记者在环京的河北省三河市、涿州市、固安县等地走访发现，这些环京楼市热点区域价格近4年来持续下降，销量低位徘徊，有的房源出现“资不抵债”情况，购房者宁愿把房子亏本“送人”也不愿继续还贷，于是发布相关信息，称接手人只需要承担剩余贷款即可将房产免费赠送。

　　专家分析称，互联网上的“免费送房”多是一种噱头，接手者需要继续承担贷款和贷款利息，如果房价跌幅超过了30%，对于所谓的接手者来说，购置新房的成本会更低，没有任何实惠，基本没有人“接盘”。（新华每日电讯）

　　西安公布四起房屋销售违法违规典型案例

　　3月25日，陕西省西安市住房和城乡建设局公布四起房屋销售违法违规典型案例：有采用在真人模特后背画制户型图的低俗宣传方式，破坏社会良好道德风尚的；有开发企业未提供合同文本，要求购房人在空白纸张上签字、盖章，并违规收取购房款的；有房地产经纪机构违规借用网签账号，协助购房人骗取购房资格的；以及房地产经纪从业人员利用抖音视频散布虚假信息等情况。两家房企和两家中介机构均被暂停房屋网签权限。（澎湃新闻）

　　沈阳：房产中介及从业者不得炒卖房号

　　沈阳市出台《关于进一步加强房地产经纪行业监管规范住房租赁市场秩序的若干规定》，对房地产经纪机构进行备案管理，并规定房产中介以及从业人员不得捏造散布涨价信息，不得与投机炒房团伙串通或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格。（辽宁日报）

　　企业与人物

　　莫斌：有信心连续三年权益销售额实现10%增长

　　在碧桂园2020年年度业绩发布会上莫斌预计，2021年新推权益货量约7000亿元以上，加上去年12月底带入的约2600亿元货量，全年权益可售货量约9600亿元以上。全年可售资源充足。以销定产，预计全年的去化率不会低于65%，公司有信心在未来的三年每年录得10%的权益销售额增长。（新京报）

　　李思廉：预计2022年底三道红线全部达标

　　富力地产董事长李思廉在集团2020年度业绩会上表示，现金回款为富力地产提供更多的流动资金，并加快去杠杆。未来将会积极变现，如果价格合适，将继续出售物业、商场、写字楼和酒店等资产，同时也会出售部分住宅项目的股权。预计2021年净负债率降达标，到2022年底，三道红线全部达标。（澎湃新闻）

　　房企与业绩

　　碧桂园：2020年毛利过千亿，归母净利350亿元

　　2020年，碧桂园集团实现总收入约为人民币4628.6亿元，毛利约为人民币1009.1亿元，净利润约为人民币541.2亿元，公司股东应占净利润约为人民币350.2亿元。年内，集团营销及市场推广成本和行政费用约为人民币276.7亿元，同比下降18.4%。

　　2020年，碧桂园集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币5706.6亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积约6,733万平方米，同比分别增长3.3%和8.0%。权益合同销售回款约为人民币5,193.0亿元，回款率达到91%。（房讯网）

　　富力集团：2020年营收858.9亿，债务大幅减少374亿元

　　2020年，富力集团已确认入账的营业额及毛利分别为人民币858.9亿元及人民币203.9亿元；尽管经营情况充满挑战，纯利仍达到人民币91.5亿元；财务状况改善，债务大幅减少人民币374.1亿元。

　　报告期内，富力集团权益协议销售达人民币1387.9亿元，协议销售面积为1153.09万平方米，平均售价约每平方米人民币12000元。权益土地储备面积为5190万平方米。（房讯网）

　　大悦城地产：2020年营收141.1亿，净负债率下降

　　2020年，大悦城地产营业收入总额约为人民币141.1亿元，较上年增长36.5%；溢利约为人民币21.69亿元，较上年下降18.7%；公司拥有人应占溢利约为人民币11.05亿元，较上年下降32.5%；公司拥有人扣除非经常性净损益应占核心净利润约为人民币8.29亿元，较上年同期增长41.6%。

　　2020年，集团实现签约金额约人民币201.22亿元，签约面积65.3万平方米，分别较上年增长67.3%和42.6%。平均融资成本为4.36% ，维持在业内较低水准。集团于2020年12月30日净负债率为34.7% ，较去年同期下降6.2个百分点。集团的“三条红线”指标位于财务最健康的绿档。（房讯网）

　　旭辉控股：2020年归母净利润80.3亿，同比增16.3%

　　2020年，旭辉控股已确认收入为人民币718亿元，较2019年上升27.2%；年内利润为人民币119亿元，较2019年增长28.7%；公司股东应占核心净利润为人民币80.3亿元，较2019年增长16.3%；毛利率（经调整）及核心净利润率分别为25.1%及11.2%；合同销售金额增加15.2%至人民币2310亿元。（房讯网）

　　金隅集团：2020年营收增长，归母净利润28.44亿

　　2020年，金隅集团实现营业收入1080.05亿元，同比增加18%，其中主营业务收入为1073.34亿元；利润总额为77.94亿元，同比减少2%；净利润为51.56亿元，同比基本持平；归属于母公司净利润为28.44亿元，同比减少23%。

　　2020年，金隅集团全年累计合同签约额522.33亿元，同比增加101%；全年累计合同签约面积194.51万平方米，同比增加66%。截至报告期末，公司拥有土地储备的总面积736.7万平方米。（房讯网）

　　佳兆业：2020年归母净利54.47亿，同比增18.6%

　　2020年，佳兆业集团实现收入557.70亿元，同比增16.1%；毛利159.07亿元，同比增15%；年内利润52.78亿元，同比增26.8%；归属股东净利润54.47亿元，同比增18.6%；实现合约销售1068.96亿元，同比增加21.3%。

　　截至2020年12月30日，佳兆业集团于全国51个城市合共拥有217个房地产项目，土地储备达约28.8百万平方米；其中大湾区土地储备约15.9百万平方米，占本集团整体土地储备的55%。（房讯网）

　　SOHO中国：稳定运营的投资物业平均出租率恢复至82%

　　2020年，SOHO中国实现营业收入约人民币21.92亿元，同比增长约19%；税前利润约人民币16亿元，同比下降约17%；归属股东净利润5.35亿元，同比下降59.76%；净资产负债率约为43%，平均借贷成本约为4.7%。

　　2020年，受新冠疫情影响，北京及上海办公楼租赁市场承压。但随着经济的复苏，截至2020年12月31日，集团运营稳定的投资物业平均出租率已恢复至约82%，其中2020年初新入市的丽泽SOHO成功引入华为中国区总部作为锚定租户，截至2020年12月31日出租率约为60%。（房讯网）

　　来源：房讯网