行业与市场

　　重磅！三部门联合发文 违规经营贷“围堵”扩至全国

　　3月26日晚间，银保监会、住建部、人民银行三部门联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构联合开展经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，并在2021年5月31日前完成排查工作。

　　值得注意的是，此次排查将覆盖中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行，各副省级城市中心支行，各政策性银行、大型银行、股份制银行、外资银行。这意味着，对于违规经营贷的“围堵”将扩至全国所有区域的全部银行业机构。(经济参考报)

　　社科院报告：一线城市未现房价接力上涨

　　社科院财经战略研究院住房大数据项目组26日发布2021年3月《中国住房大数据分析报告》称，总体而言，2月份，城市等级越高，房价涨速相对更快。一线城市综合房价环比上涨1.2%，二线城市综合房价环比上涨0.8%，涨速相对较快；三四线城市综合房价环比上涨0.4%，涨速相对较低。不过当月北京房价环比上涨0.67%，房价相对平稳，未出现部分分析机构预期中的一线城市接力大现象。(中国新闻网)

　　降负债 多家房企“三道红线”零踩线

　　从已发布年报的上市房企看，多家重点房企成功降档。远洋集团表示，截至2020年底，远洋集团“三道红线”指标全部达标，均处于“绿档”；截至2020年底，中国金茂现金短债比1.88，净负债率44.7%，剔除预收账款后的资产负债率为66.8%，全部满足“绿档”要求。部分尚未达标的房企也明确了“降档”时间表。招商证券研报显示，预计未来房地产行业杠杆率将进一步下降。（中国证券报）

　　城市与调控

　　丰台区12宗住宅用地拟今年入市

　　记者从2021年丰台区土地推介会上获悉，丰台区12宗住宅用地拟今年入市，规划建筑规模超180万平方米，布局分布在北京西南二环至六环间，丰台区未来重点发展的功能区域均有土地供应。目前丰台全区土地储备开发项目共计54个，规划建筑规模约2200多万平方米，还未实现规划的城乡建设用地约48.8平方公里，其中住宅用地约12.8平方公里。(北京日报)

　　900亿！广州房价领涨后率先集中供地

　　广州成为自土地出让“两集中”以来首个落实新政的一线城市，3月26日，广州首批集中供地清单正式出炉。根据公告，此次广州市集中供地48宗，全部为涉宅地，总用地面积近393.6万平方米，计容建面近928.5万平方米，起拍总价超901亿元，并计划于4月26日至27日分批限时竞价出让。（第一财经）

　　河南信阳回应“耕地建别墅”

　　3月27日，河南信阳市人民政府官网发布《平桥区“耕地里‘长’出别墅”事件调查处理进展》，针对央视《经济半小时》栏目反映的信阳市平桥区违法占用耕地建房问题，信阳市高度重视，立即成立了由市纪委监委、市自然资源规划局、市公安局、市农业农村局等部门组成的联合调查组，迅速开展调查，对违法占地建房将坚决进行拆除，对涉及的违法违规违纪相关单位和责任人依法依纪严肃问责。（房讯网）

　　浙江湖州：对购地资金来源进行穿透式审查

　　浙江省湖州市近日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》明确，在中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非本市户籍居民家庭，限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)；建立住宅用地购地资金来源审查机制，对购地资金来源进行穿透式审查，严禁非自有资金购地。（中新经纬）

　　企业与项目

　　红星美凯龙200亿出售红星地产 远洋资本接盘

　　3月28日，记者获悉，红星美凯龙与远洋资本完成签约，将旗下红星地产打包出售给远洋资本，接盘价格约为200亿元人民币。知情人士透露，红星美凯龙资金近期较为紧张，为解燃眉之急，将旗下最优质的房地产业务板块——红星地产溢价转让。近几年红星地产整体发展比较好，2020年全年销售规模达到500~600亿，去年利润率约为10%。此前多家房企包括金科在内都参与过红星地产尽调，最终远洋资本获得入场券。（21世纪经济报道）

　　房企与业绩

　　新城控股：2020年营收增长69.46% 吾悦广场平均出租率99.84%

　　2020年，新城控股实现营业收入1454.75亿元，同比增长69.46%；归属于上市公司股东的净利润152.56亿元，同比增长20.56%；扣非归母净利润130.56亿元，同比增长30.80%。

　　2020年，新城控股实现销售金额2509.63亿元。新增土地储备共120幅，新增总建筑面积4139.41万平方米，其中商业综合体项目新增2478.92万平方米。截至2020年末，新城控股总土地储备达到1.43亿平方米。截至2020年末，吾悦广场已开业面积超940万平方米，平均出租率达99.54%。（房讯网）

　　龙湖集团：2020年营收1845.5亿，净负债率46.5%

　　2020年，龙湖集团合同销售额同比增长11.6%至人民币2706.1亿元；营业额同比增长22.2%至人民币1845.5亿 元；毛利同比增长6.4%至人民币540.3亿元，毛利率为29.3%；股东应占溢利为人民币200.0亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利同比增长20.2%至人民币186.9亿元；核心税后利润率为14.7%，核心权益后利润率为10.1%；净负债率（负债净额除以权益总额）为46.5%，在手现金为人民币778.3亿元。（房讯网）

　　龙光集团：2020年归母净利润120.4亿，三道红线全部绿档达标

　　2020年，龙光集团收入约为人民币710.8亿元，同比增长约23.7%；公司拥有人应占核心溢利为人民币120.4亿元，较2019年增长20.1%；净利润为人民币133.7亿元，净利率为18.8%；核心溢利为人民币123.9亿元，核心溢利率为17.4%。

　　2020年，龙光集团现金及银行存款余额为人民币428.7亿元，净负债率为61.4%，资产负债比率（扣除预收账款后）为69.8%，现金短债比为1.84倍，「三道红线」指标全部绿档达标。融资成本持续下降，全年新增融资成本5.45%，同比下降约10%。（房讯网）

　　正荣地产：2020年营收361亿，核心净利33亿元

　　2020年，正荣地产实现收益为人民币361.26亿元，同比增长11.0%；溢利35.59亿元，同比增长15.0%；核心纯利33.04亿元，同比增长18.9%。截至2020年底，集团净债务与权益比率为64.7%、短期债务与总债务比率为29.1%、现金对短期债务比率为220%及债务加权平均融资成本进一步下降至6.5%。

　　2020年，集团集团连同合营企业及联营公司的累计合约销售金额为人民币1,419亿元，同比增长8.6%。截至2020年底，集团拥有总土地储备建筑面积达28.5百万平方米。（房讯网）

　　来源：房讯网

编辑：wangdc