行业与市场

　　今年房地产市场可能呈现五大趋势

　　回顾2020年的房地产市场的表现应该是超预期的，展望2021年，维持房地产市场整体平稳运行是大概率事件，但市场的分化或许仍将继续。在金融监管政策影响下，房企的经营行为可能会受到影响。2021年可能会出现以下五大趋势：趋势一：市场分化会继续，趋势二：房地产业进入低增长时代，趋势三：房企开启多元化经营时代，趋势四：数字科技转型，趋势五：市值和信用管理将受重视。(每日经济新闻)

　　预计今年亚太区房地产投资总额达1650亿美元

　　戴德梁行近期发布研究报告显示，2020年新冠疫情席卷全球，房地产投资者大多数时间采取观望态度，这导致了全球投资总额（不包括开发用地）同比下降近29%。在经历了新冠疫情影响低迷的2020年之后，2021年亚太区房地产投资总额（不包括开发用地）预计将回归至1650亿美元左右，约为2019年的90%。（戴德梁行）

　　一季度全国二手房成交量创5年季度新高

　　贝壳研究院数据显示，2021年一季度，66城新房成交量同比增长近一倍，与2019年同期相比，增幅亦达到40%。二手房方面，全国重点18城一季度链家二手房成交量创2017年以来单季成交新高，较去年四季度增长14%，约为去年同期的2.6倍。贝壳重点35城二手房价格指数也保持环比上涨，3月，35城整体指数环比上涨1.4%，较去年12月上涨3.0%。(贝壳研究院)

　　政策与调控

　　三亚开展房地产市场专项整治 打击规避限购、骗购等行为

　　近日，三亚市人民政府办公室印发《三亚市2021年房地产市场专项整治工作方案》明确，通过查处房地产开发企业未批先售、捆绑销售及以各类名义加价销售、诱导或协助无资格购房人骗购住房等违法违规行为；整治中介机构及从业人员协助无资格人员挂靠第三方公司缴纳社保或个税等方式骗取购房资格等；打击个人规避限购政策、骗购住房等行为，解决近期房地产交易中投诉多、信访集中的突出问题，遏制房地产市场各类违法违规行为多发势头，稳定三亚市房地产市场秩序。(房讯网)

　　郑州：整治不正当手段为购房人伪造购房资料等行为

　　3月29日，郑州市住房保障和房地产管理局印发《郑州市房地产领域专项整治“双随机、一公开”部门联合监督检查实施方案》，明确在3月29日至2021年4月30日期间，对房地产开发企业、经纪机构、租赁企业和评估公司进行检查，规范企业经营行为。

　　其中，对于开发企业，集中整治的违规行为包括开发企业为达卖房目的，采取不正当手段为购房人伪造购房资料购房；捂盘惜售或者变相囤积房源，达到商品房预售条件，不及时办理预售许可证等行为。(房讯网)

　　投资与交易

　　红星地产200亿对价出售传言不实

　　3月28日，红星美凯龙旗下上海红星美凯龙房地产集团有限公司宣布与远洋集团旗下另类业务的投资和管理平台远洋资本有限公司签署战略合作协议。根据协议，红星地产将引入远洋资本作为战略投资者。本次交易完成后，远洋资本将获得红星地产18%的股权，股权转让对价为人民币10.3亿，传言中“200亿元”对价并不属实。而此次战略合作后，红星地产仍将保持团队稳定，推进各项业务的稳健扩张。（房讯网）

　　珠海国资委30亿元战投入股万达轻资产商管公司

　　3月29日下午，万达商管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司。万达轻资产商管公司不持有物业，全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。（房讯网）

　　中国恒大：房车宝引入17家163.5亿港元战投

　　3月29日，恒大发布公告称，旗下投资公司及房车宝集团通过出售和发行股份，成功引入包括弘毅投资、中信资本、中融国际等在内的17家战略投资者，投资额总计163.5亿港元。交易完成后，房车宝将由恒大集团和17名投资者，分别持有90%和10%权益。2020年12月30日，恒大集团宣布房车宝集团成立，业务涉及房产和汽车交易。（房讯网）

　　首创置业：拟向首创集团转让奥特莱斯业务

　　3月29日，首创置业、首创钜大联合发布公告称，首创置业及其全资附属公司聚源信诚（天津）投资管理有限公司与首创集团订立意向书，内容有关由首创置业集团向首创集团转让旗下全部奥特莱斯业务（包括从事综合奥特莱斯物业项目之首创钜大及首创置业集团其他奥特莱斯项目）。奥莱业务重组后，首创置业拟集中资源发展住宅及非奥特莱斯物业业务，而首创钜大在首创集团的直接管理下，将继续专注于综合奥特莱斯物业项目。（房讯网）

　　房企与业绩

　　华润置地：2020年营收1795.9亿，投资物业租金收入127.9亿元

　　2020年，华润置地综合营业额为人民币1795.9亿元，按年增长21.2%；其中，开发物业营业额为1571.4亿元，按年增长23.5%；投资物业（包括酒店经营）租金收入为127.9亿元，按年增长4.5%。综合毛利润率为30.9%，较2019年同期的37.9%有所下降。

　　2020年集团扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利241.4亿元，同比增长11.6%；计入投资物业评估增值后的股东应占溢利298.1亿元，同比增长3.6%。（房讯网）

　　中海地产：2020年营收1857.9亿，归母净利润439亿元

　　2020年，中国海外发展收入上升13.5%至人民币1857.9亿元；经营溢利上升至人民币652.3亿元；公司股东应占溢利上升5.5%至人民币439.0亿元，扣除税后投资物业公允价值变动人民币58.7亿元后的股东应占溢利为人民币380.3亿元，同比上升 10.9%。

　　报告期内，中海地产合约物业销售额增长12.5%至人民币3607.2亿元，对应销售楼面面积为1917万平方米，同比上升6.8%。期内集团在中国内地30个城市及香港新增64幅土地，新增总楼面面积为1349万平方米；集团系列公司土地储备为9190万平方米。（房讯网）

　　新城控股：今年销售目标2600亿元，新开30座吾悦广场

　　在2020年业绩发布会上，新城控股董事长王晓松表示，2021年公司房地产开发合约销售目标是2600亿元，新开业的吾悦广场30座，到2021年底开业总数达到130座，全年商业总收入目标为85亿元。他认为房地产行业从土地红利、金融红利迈向管理红利，而未来的竞争，比拼的更多是房企的管理能力。（房讯网）

　　华侨城：2020年营收818.68亿，“三道红线”绿档达标

　　2020年，华侨城实现营业收入约为818.68亿元，同比增长36.39%；归属于上市公司股东的净利润约为126.85亿元，同比增长2.8%；全年累计实现签约销售面积465万平米、签约销售额1052亿元，均创历史新高。

　　2020年，公司有息负债总额1414.58亿元，较年初增加237亿，其中短期借款及一年内到期非流动负债占比19.14%，长期借款及应付债券占比80.86%，短期负债的比例从29.74%下降至19.14%，“三道红线”实现“绿档”。（房讯网）

　　中国奥园：2020年归母净利润59.1亿，同比增长41%

　　2020年，中国奥园物业合同销售为人民币1330.1亿元，同比增长13%；营业额为人民币677.9亿元，同比增长34%；净利润为人民币70.5亿元，同比增长35%，净利润率为10.4%；股东应占净利润为人民币59.1亿元，同比增长41%。截至2020年12月31日，总银行结余及现金为人民币700.3亿元。（房讯网）

　　弘阳地产：2020年归母净利16.61亿，“三道红线”零踩线

　　2020年，弘阳地产收入为人民币201.59亿元，较2019年增加32.9%；商业经营及酒店经营收入上升20.3%至人民币5.43亿元；毛利和毛利率分别为人民币45.08亿元及22.4%；净利润为人民币18.55亿元，较2019年增加13.4%，净利润率达9.2%；公司拥有人应占净利润较2019年上升13.2%至人民币16.61亿元。

　　截至2020年12月31日，集团的“三道红线”指标零踩线，剔除合同负债後的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为69.4%、50.3%和1.62倍，全部“绿档”达标。集团手头现金及银行结余充裕，约为人民币185.3亿元。（房讯网）

　　来源：房讯网