行业与市场

　　住建部征求意见：县城新建住宅以6层为主 最高不超过18层

　　3月29日，住房和城乡建设部发布通知，就《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见，以绿色低碳理念引领县城高质量发展。《意见》提出，限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。(房讯网)

　　今年各地房地产调控已上百次 楼市调控从严态势不改

　　据机构统计，截至目前，2021年以来各地出台的房地产调控政策约有上百次，旨在及时弥补监管漏洞。严查经营贷违规流入楼市就是其中一项措施。银保监会等三部委联合发文要求严防经营贷违规流入楼市，南昌调整楼市政策被叫停，再次彰显了监管部门持续完善楼市调控的坚定立场。此外，部分地区也在加强中介机构管理、调整学区房政策。种种迹象显示，楼市调控从严态势不改。（中国证券报）

　　商办与聚焦

　　一季度北京写字楼租金和空置率表现平稳

　　一季度，北京写字楼市场租赁需求继续旺盛，全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别达14.9万和5.1万平方米。位于亚奥的北投投资大厦和丽泽金融商务区的金唐西联大厦等项目入市，共计为市场带来约20.6万平方米的新增供应。

　　北京五大核心商圈市场空置率环比下降0.2个百分点至10.6%，而北京全市空置率也仅环比微升0.2个百分点达17.2%。北京全市和五大核心商圈市场租金分别环比下降0.8%和0.1%至每月每平方米人民币334.3元和386.8元。(戴德梁行)

　　上海办公楼市场形成多中心发展新格局

　　仲量联行发布最新的上海办公楼市场研究报告指出，非中央商务区内诸多板块的迅速崛起，已然改变了上海办公楼市场的固有格局。报告显示，上海办公楼市场历经多年发展，截至2020年底规模已达1400余万平方米，其中超过半数位于非中央商务区。

　　在上海的办公楼租户构成中，金融服务业已成为基石行业，在上海甲级办公楼里占比达36%。科技新媒体行业推动办公楼需求持续增长，带动办公楼板块的产业聚集。从办公楼的租户结构看，科技新媒体业企业在中央商务区占比从2016年的7%升至2020年的10%，在非中央商务区占比达21%。(仲量联行)

　　商办市场去化周期达53个月 昆明公寓市场降价风延续

　　昆明公寓市场最近又火了一把，特价、促销频繁上演，大批量“骨折价”公寓奔涌而来，价格不断跌破市场预期。事实上，去年以来，昆明公寓市场就开始“跌跌不休”，甚至出现有购房者花1400多万元购买了14套公寓，不到一年时间损300多万，要求开发商退房的情况。据昆明锐理的数据显示，截至2020年12月31日，昆明商办市场存量达1414.70万平方米，其中公寓市场平均去化周期达53个月(4.4年)，去化压力巨大。(每日经济新闻)

　　政策与调控

　　重磅突发！深圳加码严查全部房贷，经营贷、信用卡、消费贷

　　近日，深圳监管机构要求每季度排查房地产信贷调控政策执行、经营贷资金是否存在违规流入楼市等情况。当日，深圳银保监局回应记者称，滚动排查范围为截至报告期末的所有存量业务，包括房地产对公和个人信贷业务、经营用途贷款、消费类贷款、信用卡以及理财、投资等表内外融资业务，其中经营用途贷款是排查重点，排查结果于每季后5个工作日内上报。(21世纪经济报道)

　　西安：商品房买卖合同网签备案满5年后方可交易

　　西安市人民政府办公厅30日发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确，住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易；将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。(界面新闻)

　　杭州：8家房地产中介机构被通报告诫

　　近日，杭州市房地产市场综合管理服务中心会同市房地产中介行业协会开展了线上线下联动的二手房中介市场专项检查。昨天，杭州市房地产中介行业协会进行了通报：8家房地产中介机构被通报告诫，2家中介机构被通报批评，8家中介机构被通报表扬。杭州我爱我家房地产经纪有限公司等8家房地产中介机构分别因遵守《房地产经纪管理办法》等规定，以及门店展示房源均经杭州市二手房交易监管服务平台核验等规范行为等原因被通报表扬。(房讯网)

　　今年北京首批政策性住房计划开工47个、房源5.3万套

　　近日，北京市住建委会同市发改委、市规划自然资源委联合印发《2021年首批政策性住房开竣工项目计划的通知》。2021年，列入今年开工计划的政策性住房项目共74个、房源约8.2万套，其中计划新开工的项目47个、房源约5.3万套；推进前期手续的项目27个、房源约2.9万套。列入今年竣工计划的项目共56个、房源约6.9万套，包括集体土地租赁住房0.9万套、公租房0.4万套、定向安置房4.1万套等。(房讯网)

　　土地与项目

　　广州2021年商服用地供应562公顷

　　广州市规划和自然资源局3月30日公布《广州市2021年建设用地供应计划》显示，2021年全市计划供应各类用地总量为2544公顷。其中，住宅用地634公顷，占计划总量的25%；商服用地562公顷，占计划总量的22%；工矿仓储用地620公顷，占计划总量的24%；其他用地（包括公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地）728公顷，占计划总量的29%。(房讯网)

　　秀水街预计7月全部调改完成

　　43岁的秀水街，正经历新一轮大规模升级改造。记者昨天从秀水街获悉，秀水街将基于“京韵秀色”主题分楼层打造各具特色的“京范儿”购物体验，此次改造升级从4月开始，按照既定计划分楼层改造，改造期间不停业，从5月开始分批亮相，预计7月全部调改完成，其全新定位是“小而美的中国新百货”。（北京日报）

　　投资100亿，中国铁建华南总部大厦开工

　　3月29日上午，中国铁建华南区域总部大厦在广州市番禺区开工建设，打造广州南部和番禺区的地标性建筑。两栋塔楼地处番禺区万博CBD与长隆度假区之间的“黄金地块”，266米高的超甲级商务综合体，现代时尚，高端智能，彰显番禺门户形象，总投资100亿元，总建筑面积34万平方米。（中国铁建）

　　奥园将在广州白鹅潭打造300米超高层项目

　　3月30日，在2021年中国广州国际投资年会·荔湾专场活动上，奥园集团与广州荔湾区政府就白鹅潭核心区地块的开发签订了战略合作协议。据悉，奥园集团将在荔湾白鹅潭商务区落户商业及建筑企业总部等经济项目，拟投资150亿元打造300米超高层大型综合项目，重点打造健康养老产业，全面开拓智慧停车场，大力推进产城融合开发，积极提升综合商业的建设与运营，并着力引入世界着名高端酒店品牌。（观点地产网）

　　物美麦德龙中国拟合并在港上市

　　3月29日，物美科技向香港联交所正式递交上市申请。根据招股书，物美科技本次上市范围包括物美超市业务和去年收购的麦德龙中德合资公司股权，物美创始人张文中将出任上市公司董事长。财报显示，物美去年营收增长71%。2020年，物美收购麦德龙中国80%股权正式交割完成。（知消）

　　房企与业绩

　　万科：2020年归母净利润415.2亿，商业项目出租率87.4%

　　2020年，万科实现营业收入4191.1亿元，同比增长13.9%；实现归属于上市公司股东的净利润415.2亿元，同比增长6.8%；房地产业务实现销售金额7041.5亿元，同比增长11.6%；截至报告期末，持有货币资金1952.3亿元，净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）18.1%。

　　报告期内商业(含非并表项目)业务营业收入63.22亿元，同比增长4.33%。其中，印力管理的商业项目营业收入42.22亿元，同比下降1.62%。截至报告期末，集团已开业项目整体出租率87.4%，其中稳定发展期（开业3年以上）的商业项目出租率92.0%。（房讯网）

　　世茂集团：2020年营收1353.53亿，“三道红线”全部“绿档”

　　2020年，世茂集团营业额上升21.4%至人民币1353.53亿元；毛利额上升16.2%至人民币396.67亿 元，毛利率为29.3%；核心业务净利润上升24.9%至约人民币191.43亿元；股东应占核心业务净利润上升17.2%至约人民币122.83亿元，股东应占核心业务净利润率为13.6%。于2020年底，集团已全面达成“三道红线”财务指标要求，成为“绿档”。

　　2020年，世茂集团签约额为人民币3003.07亿元，同比上升15.5%；签约面积同比增加16.8%至1712.6万平方米；2020年，集团新增土地储备1535万平方米（权益前），截至2020年12月31日，集团土地储备约为8175万平方米（权益前）。（房讯网）

　　禹州集团：2020年归母净利润下降96% 净负债率85.8%

　　2020年，禹州集团收入为人民币104.11亿元，同比降55.2%；毛利4.79亿元，同比降92.12%；利润按年下降94.25%至人民币2.28亿元；归属股东净利润1.16亿元，同比下降96%；现金及银行结余（包含受限制现金）为人民币344.69亿元，比去年同期下降2.94%；平均融资成本为7.19%；净负债比率为85.80%，对比2019年同期水平上升15.63个百分点。

　　2020年，禹州集团合约销售按年上升39.74%，至人民币1049.67亿元；截至报告期末，集团的土地储备总可供销售建筑面积约2310万平方米，177个项目，分别分布于六大都市圈共38个城市，平均楼面成本约为每平方米人民币6876元。（房讯网）

　　中骏集团：2020年收益325.7亿 归母净利38.03亿

　　2020年，中骏集团实现收益约325.73亿元，同比增长约52.4%；溢利约44.46亿元，同比增长10.5%；母公司拥有人应占溢利约38.03亿元，同比增长约8.4%；母公司拥有人应占核心溢利约33.54亿元，同比增长约26.6%。

　　2020年，中骏集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约1015.37亿元，同比增长约26.1%；合同销售面积约737万平方米，同比增长16.5%。截至2020年12月31日，中骏集团连同其合营公司及联营公司拥有土地储备总规划建筑面积约3768万平方米，集团应占土地储备总规划建筑面积约2566万平方米。（房讯网）

　　中国铁建：2020年房地产开发业务营收409.29亿元

　　2020年，中国铁建实现营业收入9103.248亿元，同比增长9.62%；实现净利润257.087亿元，同比增长13.64%。归属股东净利润223.93亿元，同比增长10.87%其中，房地产开发业务营业收入409.29亿元，同比下降0.89%，房地产业务板块毛利率20.33%。报告期内，集团共计实现销售金额1265.238亿元，销售面积865.53万平方米。（房讯网）

　　金融街：2020年营收181.21亿，归母净利润24.98亿

　　2020年，金融街实现营业收入181.21亿元，同比减少30.79%；归属股东净利润24.98亿元，同比减少27.41%；扣非后归属股东净利润2.88亿元，同比减少89.94%。

　　2020年，金融街房产开发业务实现营业收入158.13亿元，同比下降32.91%，毛利率为27.54%，较去年同期下降9.22个百分点；其中，住宅产品实现收入144.35亿元，毛利率为25.89%；商务产品收入13.78亿元，毛利率为44.81%。（房讯网）

　　来源：房讯网