2020年，受疫情和经济增速放缓等多重因素影响，国内商业地产受到巨大的冲击。随着疫情防控常态化，市场逐渐走出颓势，呈现稳步复苏态势。从大宗交易市场来看，机构数据显示，2020年全年中国大宗交易投资市场共录得2038亿元人民币的成交量，较2019年历史高点同比下跌28%，但仍和2016-2018年2000亿左右的年度成交量持平。

　　全年来看，CBRE世邦魏理仕报告指出，企业自用买家和外资表现活跃，各占全年总交易额的34%和24%，成为两大需求引擎。全年纯办公产品成交额占47%，以写字楼为主体的综合体和“改办”类物业合占35%。预计2021年市场投资活跃度将进一步增强，交易规模会重回增长通道。

　　在这个令人难忘的重压之下的重启之年，房讯网带你一起盘点过去一年大宗交易市场那些引发关注的商业地产典型成交案例。

　　●上海绿地外滩中心系列交易

　　上海银行48.54亿元收购绿地外滩中心T2幢办公楼。5月29日，上海银行股份有限公司发布公告称，公司向中民外滩房地产开发有限公司收购房产，交易标的物为绿地外滩中心T2幢办公楼及地下产权停车位，总价款约48.54亿元(待权属实测报告出具后按实调整)。

　　国海证券13.8亿购上海绿地外滩中心C1栋写字楼。8月，国海证券宣布公司以含增值税总价不超过人民币13.8亿元向开发商中民外滩房地产开发有限公司购买上海绿地外滩中心C1栋写字楼，作为办公用途，并相应追加公司2020年度非电子设备类投资预算。

　　建信人寿55.5亿元收购绿地外滩中心T4办公楼。12月31日，中国建设银行、绿地控股共同宣布，中国建设银行旗下建信人寿以55.5亿元签约购入绿地外滩中心T4办公楼。建信人寿及建行相关业务机构将入驻绿地外滩中心。

　　●新加坡政府投资公司（GIC）约80亿人民币收购北京LG双子座大厦

　　2020年初，新加坡政府投资公司(GIC)宣布以约80亿元人民币从韩国企业LG集团手中收购了位于北京CBD商圈核心位置的LG双子大厦。产权更换之后，该项目被重新命名为"汇京双子座"，将由大悦城控股及新加坡政府投资公司（GIC）携手进行开发运营。

　　●中国信达资产管理股份有限公司36亿元收购上海海航大厦

　　2020年一季度，海航集团以36亿元的价格将上海海航大厦卖给了中国信达资产管理股份有限公司，交易面积4.78万平方米。公开资料显示，上海海航大厦总建面8.74万平米，其中海航持有写字楼1-5层、12-20层，全部商业面积5895平米，产权面积3.45万平米。

　　●植晟云厦33.12亿于阿里司法拍卖平台拍得北京中弘大厦

　　4月，北京中弘大厦在阿里拍卖平台上完成了司法拍卖。该标的起拍价为22.62亿元，最终由北京植晟云厦物业管理有限公司以33.12亿元成交。植晟云厦同时也是中弘大厦司法拍卖的执行申请人，其实控人为北京东富嘉吉投资管理有限公司，而东富嘉吉的背后则是中国四大不良资产管理平台之一的东方资产。

　　●远洋资本19.76亿元收购上海H88越虹广场项目

　　2020年6月，远洋资本成功完成又一大宗交易，实现对上海H88越虹广场项目的成功收购。交易对手方是光大资本，成交总价19.67亿元。H88越虹广场为上海漕河泾板块优质商办物业，其总建筑面积超过6万平方米。远洋集团与光大资本完成交割后，越虹广场仍然对外出租，并非自用。

　　●基汇资本收购杭州欧美金融城T6写字楼

　　基汇资本6月5日通过官微宣布，已通过独立投资账户，收购杭州欧美金融城T6办公楼。该项目坐落于杭州中央商务区未来科技城的核心位置，大楼共46层，楼高220米，总建筑面积达96894平方米，主要租户为阿里巴巴集团。EFC欧美金融城由建工房地产开发，是包含办公楼、商业零售、酒店、及住宅物业的大型综合体项目。

　　●外资近31亿元收购上海长城金融大厦

　　7月1日，据高力国际官方微信披露，该司成功助力黄浦区地标性项目长城金融大厦顺利成交。为外资机构投资人单体交易，总成交金额近31亿人民币。

　　长城金融大厦位于黄浦区打浦桥核心位置，是不可多得的上海市中心集酒店及办公一体的超高层地标商业综合体。项目总建筑面积99,580㎡(实际交易地上面积78,379㎡)，共52层，配备191个车位。

　　●颢腾投资联合境外投资人40亿元收购北京悦秀城项目

　　7月，颢腾投资（SDP Investment）联合境外投资人合资收购北京悦秀城项目，交易额约人民币40亿元。北京悦秀城位于丰台区北京南站西北侧，为一栋12层高的商办综合体，总建筑面积约13万平方米。

　　项目前身为大康国际鞋城，2014年起，国美将大康鞋城升级改造为“国美生活广场”，引入餐饮、电影院等业态，并改名为“U-SHOW悦秀城”。因经营不善等原因，项目自2019年起进入停业状态。

　　●黑石集团44.1亿收购富力旗下物流园项目70%股权

　　11月10日，富力集团发布公告称，公司的全资附属公司富力地产（香港）与黑石集团联属的基金附属公司、目标公司及合并附属公司就转让广州市国际机场富力综合物流园70%的股权签订了合并协议，总代价为44.1亿元。该项目位于广州市花都区华东县，占地1470亩，计划总建筑面积为超过120万平方米。

　　●平安信托43亿元收购上海歌斐中心

　　四季度，歌斐资产完成上海黄浦区核心商办项目歌斐中心的出售，以超40亿元的总价达成2020年上海大宗交易市场标志性交易。据市场消息，歌斐中心的买家为平安信托，资金方为平安寿险。歌斐中心位于上海黄浦滨江地区，出租率长期维持在9成以上，是近年来上海为数不多的单一产权且带稳定现金流的优质商办物业成交。

　　●平安人寿37.1亿元收购北京丰科中心

　　12月，金融街控股、北京万科拟以37.1亿元的价格转让金丰万晟100%股权及相应债权予平安人寿，金丰万晟开发建设并持有运营金融街·万科丰科中心项目。该项目位于北京市丰台区丰台科技园区三期，项目总建筑面积约13.8万平方米，出租率目前已达90%，主要客户涉及金融、科技、互联网等行业。

　　●普洛斯收购中关村盈都大厦D座

　　2020年底，普洛斯成功完成收购北京中关村盈都大厦D座，体现了普洛斯在科技及办公物业投资领域核心增值型投资策略。这也是北京市场上首单类REITs市场化退出。盈都大厦D座坐落于北京海淀区知春路，大厦面积逾3万平方米，配有产权车位，是集写字楼、商务公寓、商场及相关配套于一体的大型综合性项目。

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