行业与市场

　　央行：建立房地产融资监测等机制 集中管理房地产贷款

　　4月15日，央行发布《打好防范化解重大金融风险攻坚战 切实维护金融安全》提出，在防范化解金融风险制度建设有力推进方面，完善宏观审慎管理制度框架，建立逆周期资本缓冲机制，出台系统重要性银行评估办法，发布金融控股公司监管规则和准入规定，统筹监管金融基础设施。逐步统一公司信用类债券违约处置与信息披露规则，建立全口径、常态化的房地产融资监测、分析和校正机制，推出房地产贷款集中度管理制度。（中国人民银行）

　　韩正：加强房地产市场调控，不断完善政策工具箱

　　4月15日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席省部级干部建立现代财税金融体制专题研讨班座谈会时强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，加强房地产市场调控，不断完善政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。要加大政策支持力度，切实增加保障性租赁住房供给，解决好大城市住房突出问题。（新华社）

　　商业与办公

　　一季度成都甲级写字楼无新增 空置率降至21.1%

　　一季度成都甲级办公楼净吸纳量达5.5万平方米，科技互联网行业新租占比约33.1%，居各行业首位。从供应端看，甲级办公楼市场供应持续暂停，乙级市场新增供应约5.7万平方米。在新增供应持续低位的情况下，稳健需求推动空置率继续下降，至季度末，成都甲级办公楼空置率录得21.1%，环比下降1.4个百分点。

　　租金方面，截至季末，成都甲级办公楼平均租金收至97.6元/平方米/月，环比下跌0.2%，跌幅持续收窄。预计全年甲级办公楼新增面积仍将达53.0万平方米，部分新兴区域或存集中供应压力，市场空置率走高风险犹存，全市平均租金或在年底持续下降。（仲量联行）

　　青岛写字楼市场租金持续下跌 整体空置率30%

　　2021年第一季度，青岛办公楼市场整体净吸纳量约为3.3万平方米，季度新增供应约为15.7万平方米。位于金家岭金融区的WFC协信中心于本季度投入使用，推高全市整体办公楼市场存量至499万平方米，并小幅推高市场整体空置率至30.0%。

　　租金反弹动力不足，甲级办公楼市场租金持续下跌。本季度整体市场平均有效租金为82元/平方米/月，同比下降2.9%。甲级市场平均有效租金为114元/平方米/月，同比下降3.9%，已连续第十个季度维持环比及同比下跌趋势，但降幅有所收窄。（仲量联行）

　　沈阳写字楼市场整体空置率32.4%

　　一季度，沈阳优质办公楼市场录得1.1万平方米净吸纳量，问询及成交活跃度均呈增长态势。本季度无新办公项目落成，全市总体量录得347万平方米。新增供应压力暂缓，加之租赁活动的增加，一季度市场整体空置率环比下降0.3个百分点至32.4%；甲级办公楼录得36%，环比下降0.6个百分点。整体市场租金继续下行，录得63元/平方米/月，环比下降1.3个百分点。（仲量联行）

　　政策与调控

　　广州住建部门查处一批房地产市场违法违规行为

　　今年以来，全市住建部门已组织开展日常房地产市场检查231次，检查在售项目669个，发出整改通知书20份；共检查中介机构576家，发出整改通知书47份。近期，住建部门对房地产开发企业及中介机构违规行为共做出行政处罚9宗，对8宗违规行为启动行政处罚立案程序。（广州日报）

　　合肥：摇号所购房源取得不动产权证后3年内不得上市交易

　　合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局联合印发《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》。通知指出，摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。登记购房人应如实登记家庭房产信息，并对所提供信息资料的真实性作出书面承诺。对提供虚假资料骗取购房资格或优先摇号资格的，3年内取消其摇号购房登记资格。(房讯网)

　　长春打响土地集中出让“第一枪”

　　4月15日，长春迎来2021年第一场土地集中竞拍，也打响了22个城市现场集中竞拍第一枪。据长春市公共资源交易网显示，当天，长春共成交40宗地块，总成交金额约为194.44亿元。其中，中铁置业成为“最大赢家”，以44.4亿元拿下朝阳永春新区13宗地块，另外27宗地块被长春当地房企以及万科、华润、保利等大型房企分食。此外，位于净月高新区、二道区的两宗地块因无房企竞拍而流拍。（新京报）

　　嘉兴再出新政规范商品房销售 杜绝“茶水费”“更名房”

　　4月15日，浙江省嘉兴市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步规范市区商品住房销售行为的通知》，主要内容包括规范签约现场设施配备、规范期房转让行为及规范退购商品住房集中公开销售。其中，规范期房转让行为，明确商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，房地产开发企业应当在开盘次日向属地房地产主管部门报备开盘情况及认购名单，办理网签备案时，购房人应当与认购人姓名一致。（房讯网）

　　投资与项目

　　碧桂园服务完成收购蓝光嘉宝服务52.83%股权

　　4月15日，碧桂园服务和蓝光嘉宝服务发布联合公告称，卖方一（蓝光和骏）向要约人转让75万股内资股已于2021年4月15日完成。于本公告日期，要约人（碧桂园物业香港控股有限公司，为碧桂园服务的全资附属公司）合共持有蓝光嘉宝全部股权约53.25%的权益。此外，要约人拟将蓝光嘉宝从联交所除牌，建议自愿撤销蓝光嘉宝服务H股上市地位。（房讯网）

　　阳光城将分拆物业公司阳光智博赴港上市

　　4月15日，阳光城发布公告称，将分拆所属物业管理企业上海阳光智博生活服务集团股份有限公司，并申请在香港联合交易所主板上市。具体上市时间将由阳光智博股东大会授权其董事会及董事会授权人士根据境外资本市场状况、审批进展及其他情况决定。本次发行比例不少于发行后阳光智博总股本的25%（未考虑超额配售权的行使）。（房讯网）

　　西单文化广场月底全新亮相

　　西单文化广场曾是年轻人潮流聚集地，小商铺云集的77街购物中心经营潮流服饰和街头小吃，吸引大量年轻人来淘宝。但随着设施老化和周边大型商场崛起，77街购物中心走向沉寂。2015年，西单77街购物中心停业。

　　历经6年规划改造，西单地铁站附近的西单文化广场将于4月27日重新亮相。记者近日提前探访发现，改造后的西单文化广场变身公园式街区，地上是绿荫环绕的休闲公园，地下是新潮有趣的商业空间，将为消费者带来全新体验。（北京日报）

　　房企与业绩

　　优客工场去年营收8.77亿，四季度净利润6279万

　　4月15日，优客工场发布财报显示，2020年，优客工场总营业收入8.77亿元，其中第四季度营收2.79亿元，环比增长39.4%。在非美国通用会计准则下，优客工场去年第四季度净利润为6279万元，实现首次季度盈利。

　　截至2020年12月31日，优客工场在54个城市共有234个已签约场地，其中163个为在营场地；管理面积约为65万平方米，为104万会员提供服务。轻资产业务在46个城市共签约125个场地，管理面积约为35.2万平方米。（房讯网）

　　京投发展：前3个月签约销售41.76亿，同比增长234%

　　2021年1-3月，京投发展实现签约销售金额41.76亿元，同比增长234%；实现签约销售面积9.35万平方米，同比增长21%。此外，一季度，京投发展竣工面积合计14.94万平方米，无新增房地产储备及新开工项目。（房讯网）

　　新城控股低负债之谜：实际净负债率或超120%

　　新城控股披露的2020年底净负债率为43.65%，似乎已经达标。事实，可能并非如此。公司存在隐匿表外债务迹象。财报披露，截至2020年底，新城控股担保余额高达733亿元，担保比率达144.92%，远高于公司剔除债券余额后的有息负债率62.54%。此外，公司少数股东权益比为38.41%，远高于其收益比7.35%，存在较大规模的“明股实债”迹象。有消息称，新城控股隐匿表外的债务可能超过300亿元，实际净负债率可能超过120%。(长江商报)

　　贾跃亭回应终身禁入证券市场：“证据不足”“应从轻处罚”

　　4月14日消息，证监会决定对贾跃亭采取终身证券市场禁入措施，并披露了乐视网连续10年财务造假、虚增业绩等大量违法细节。针对此次证监委的决定，贾跃亭提出申辩意见，认为“证据不足”“应对其从轻处罚”。（财联社）

　　来源：房讯网