行业与市场

　　3月份中国新房找房热度环比上涨36.7%

　　58同城、安居客31日发布《3月国民安居指数报告》显示，受2月份春节低谷拉低基数等影响，3月份中国新房找房热度环比上涨36.7%，其中，一线城市找房热度环比上涨39.6%，二线城市找房热度环比上涨42.2%，三四线城市找房热度上涨32.0%。找房活跃度排行前六位的城市分别为郑州、昆山、呼和浩特、贵阳、佛山和南宁。其中，郑州找房热度环比上涨51.8%。(58同城、安居客)

　　一季度50城卖地超7000亿 12家房企拿地超百亿

　　中原地产研究中心统计数据显示，截至3月31日，50城卖地7020.99亿，同比增26%，刷新历史纪录。一季度，共有21城卖地收入超百亿；其中上海卖地超900亿，收入最多；杭州紧随其后，卖地超700亿；广州卖地超300亿，居第三名。

　　房企拿地方面，统计数据显示，一季度有12家房企拿地超百亿。具体来看，绿城中国、保利发展、建发、招商局、融创中国、万科拿地均超200亿。华润置地、海外发展、绿地控股、滨江房产、碧桂园、新城控股拿地金额均超百亿。（中新经纬）

　　规模房企增速放缓料成常态

　　就目前已披露年报的房企来看，大中型房企业绩增速优于头部房企，近半数实现超20%的同比增长。而在已明确2021年销售目标的房企中，过半房企的销售目标增速低于2020年实际增速。专家表示，2020年大部分房企完成了年度业绩指标，在调控政策的影响下，企业控负债、降杠杆压力增加，规模房企对2021年年度业绩目标的制定趋于理性，整体目标增长率也趋于平稳。预计随着房企投资和规模扩张的动能下降，未来规模房企增速放缓将成为常态。（中国证券报）

　　政策与调控

　　北京本年度首批商品住宅用地发布

　　3月31日，北京市规划和自然资源委员会和北京市住房和城乡建设委员会联合发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告，共计30宗，土地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米。

　　位于中心城区项目15宗（朝阳区10宗，海淀区2宗，丰台区2宗，石景山区1宗，建设用地面积约4公顷），建设用地面积约73公顷；位于多点及副中心地区项目11宗（大兴区3宗，副中心3宗，昌平区3宗，房山区1宗，亦庄经济开发区1宗），建设用地面积约72公顷；位于生态涵养区项目4宗，（门头沟区1宗，怀柔区1宗，密云区1宗，延庆区1宗）建设用地面积约24公顷。(安居北京)

　　上海从严限购政策 二手房网签之前查购房资格

　　4月1日起，上海二手房交易购房人网签房屋买卖合同前，需到区不动产登记中心办理限购查询，5个工作日后拿到查询结果后才能网签。记者从上海市房地产交易登记行业服务热线处得到了证实。工作人员回复，购房人购买二手房需有购房资格，以前是在窗口交易环节时查询，以后将在网签环节时提供限购查询结果。这意味着二手房交易周期被延长，新流程的影响将产生置换“连环套”效应，市场流动性将明显放慢。(每日经济新闻)

　　合肥市市区2021年度住宅用地计划供应660公顷

　　3月30日，合肥市自然资源和规划局公布了《合肥市2021年国有建设用地供应计划（市本级）》，2021年度市本级国有建设用地供应计划总量为2633公顷，其中商业服务业用地供应计划为107公顷。市区住宅用地计划供应660公顷，包括商品住房用地373.3公顷，拆迁安置用地226.7公顷，租赁住房用地60公顷。(新安晚报)

　　佛山：个人贷款最高额度由50万元降为30万元

　　3月31日，佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》，明确个人公积金最高贷款额度从50万元调整为30万元，即夫妻两人合共最高只能贷60万元，且超过144㎡不放贷，从2021年5月1日起执行。(房讯网)

　　人物与项目

　　泛海系民生信托暴雷：投资者最少亏百万

　　3月30日，泛海控股股份有限公司发布公告称，经友好协商，各方同意将此前向民生银行北京分行融资24亿元的融资期限延长1.5年，泛海紧张资金链略微得到缓解。两日前，泛海集团董事长卢志强刚刚就近期民生财富、民生信托出现的，部分私募基金和信托理财产品未能如期兑付的情况发布了一封致投资者函。并称“我经商办企业已经三十多年，但对近两年所遇到的困难估计不足。”（钛媒体）

　　郁亮：房地产已经进入管理红利时代 向制造业学习

　　3月31日，万科董事会主席郁亮在业绩推介会上表示，“三道红线”、“双集中”等政策的出台，标志着行业明确进入到管理红利时代。房屋回归居住属性，房地产回归实业属性，已成为明确、清晰的趋势。房地产要从开发为主转向开发与经营并重。企业不能再靠囤积原材料、赚土地升值的钱了，也不能再靠加杠杆、赚金融杠杆的钱了。行业的出路只有一条，踏踏实实向制造业学习，通过劳动挣加工制造和服务的钱。（房讯网）

　　万科：入股泰禾还有相当的难度 酝酿成立操盘公司

　　在3月31日万科2020年度业绩推介会上，万科总裁祝九胜表示，万科能否入股泰禾有严格的前提条件，只有达成全面的债务重组方案下，万科才会进，目前进度距离入股还有相当的难度，解题的钥匙仍在泰禾自身和债权人手中。

　　对于近期流传的万科与泰禾成立合资公司一事，祝九胜回应称，这个公司是正在酝酿的操盘公司，不是接盘公司，主要是受各方委托来干活，比如启动、销售项目，不承担项目本身的债权、债务关系。泰禾问题的整体解决还需要较长时间，但少数项目有可能先行解套。（房讯网）

　　万达商管集团大股东变更为珠海万达商管

　　工商登记信息显示，3月30日，大连万达商业管理集团股份有限公司将万达商业管理集团有限公司100%股权，转移至珠海万达商业管理股份有限公司。天眼查显示，3月23日，珠海万达商管成立，法定代表人为齐界，注册资本为1亿元，企业地址为珠海市横琴新区宝华路6号105室-74048(集中办公区) 。

　　记者通过穿透股权架构了解到，珠海万达商管目前控制的都是各地万达广场的商业管理公司，即万达轻资产商管公司概念。而在3月29日下午，万达商管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿元战投入股万达轻资产商管公司。（新京报）

　　蓝城接盘昆明已烂尾6年誉峰国际项目

　　昆明市烂尾项目誉峰国际于31日上午举行复工仪式。停工6年的誉峰国际，是昆明知名的烂尾楼，复工后将由蓝城操盘，盘活建成后将成为一个集商业服务、酒店式公寓于一体的商业综合体项目，这也将成为蓝城集团入滇后的首次亮相作品。誉峰国际建筑面积约30.5万平方米，包含写字楼、公寓、商业中心等产品业态且基本已经封顶。（云南微博房产）

　　房企与业绩

　　中国恒大：计划明年底达到“三条绿线”

　　恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧在业绩会上表示，恒大计划2021年全年有息负债再下降1500亿元，年底有息负债从7165亿元降至5600亿元。对于“三条红线”的降档目标，2021年6月30日净负债率下降到100%以下；2021年12月31日，现金短债比达到1倍以上；2022年12月31日，资产负债率降至70%以下，达到“三条绿线”。（房讯网）

　　万科韩慧华：预计一季度“三条红线”实现绿档

　　万科执行副总裁、财务负责人韩慧华在业绩推介会上表示，万科有信心在一季度回到“绿档”。截至2020年末，万科净负债率为18.1%；现金短债比1.8倍；期末剔除预收账款的资产负债率为70.4%。“三道红线”方面，万科仅剔除预收账款的资产负债率略超指标。（房讯网）

　　建业地产：2020年营收433亿，归母净利降10.6%

　　2020年，建业地产实现营业收入433.04亿元，同比增40.8%；期内毛利85.96亿元，毛利率为19.9%；归属股东净利润18.02亿元，同比减少10.60%。2020年公司实现合同销售金额约人民币1026.42亿元，近五年本公司合同销售金额复合增长率为45.5%。（房讯网）

　　融信中国：2020年归母净利润24.28亿，减少23.02%

　　2020年，融信中国实现收入483.02亿元，同比减少6.14%；毛利53.12亿元，同比减少57.42%；归属股东净利润24.28亿元，同比减少23.02%.。

　　2020年，融信中国合约销售额人民币1,552亿元，按年增长9.81%；合约建筑面积约725万平方米，平均合约售价为每平方米人民币21401元。截至报告期末，公司在全国共计247个项目，总土储约2871万平方米，其中，长三角地区在新增土储占比达50%。（房讯网）

　　朗诗地产：2020年归母净亏损1亿元

　　2020年，朗诗地产实现营业收入约89.9亿元，同比增长约5.1%；毛利约为17.1亿元，较上年下降约29.4%，毛利率为19.0%；归属公司拥有人净亏损1.0亿元，较2019年同期下滑185.3%。截至2020年末，朗诗地产现金及银行结余（包含受限制现金）约为52.5亿元，同比增长10.4%。其中非受限制现金为51.3亿元，同比增长13.9%。

　　报告期内，朗诗出品实现合同销售约411.9亿元，同比增长约1.7%；签约建筑面积为233.4万平方米。截至2020年末，朗诗地产项目储备可售面积为529.0万平方米，预计可售货值约1043.2亿元。（房讯网）

　　亿达中国：2020年营收52.42亿，下降14.4%

　　2020年，亿达中国收入为人民币52.42亿元，同比减少14.4%；毛利为人民币12.45亿元，同比下降41.6%，毛利率为23.9%；利润为人民币1.96亿元，净利润率为3.8%；归属股东净利润1.72亿元。（房讯网）

　　来源：房讯网