行业与市场
全国房贷平均利率连续3个月上涨
根据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据，2021年4月(数据采集期为2021年3月20日-2021年4月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。42个城市中，22个城市的房贷利率平均水平环比上涨，数量过半。其中，10个城市的涨幅在10BP以上。（澎湃新闻）
一季度北京办公楼销售面积超10万平 同比增2.2倍
北京市统计局发布一季度房地产市场运行情况显示，1-3月，全市商品房销售面积为216.5万平方米，同比增长1.5倍。其中，住宅销售面积为183.4万平方米，增长2.2倍；办公楼为10.6万平方米，增长2.2倍；商业营业用房为3.3万平方米，下降81%。（房讯网）
一季度北京GDP增长17.1% 房地产开发投资增长25.4%
北京市统计局发布数据显示，根据地区生产总值统一核算结果，一季度北京市实现地区生产总值8915.9亿元，按可比价格计算，同比增长17.1%，比2019年同期增长9.3%，两年平均增长4.6%。
其中，1-3月，北京全市房地产开发投资增长25.4%。全市房地产开发企业房屋新开工面积为374.3万平方米，同比上升20.3%；全市房屋竣工面积为320.2万平方米，同比增长5.1倍；全市房地产开发企业到位资金为1238.3亿元，同比增长47.8%。（房讯网）
上海12平“刀片房”挂牌当天即溢价成交
薄如刀片的房型、卧室位于过道，就在马桶对面，外加24年房龄和多层的一楼，作为二手房的缺陷一个不落，但这一次，链家交易平台上架的这套上海虹口花苑的奇葩房屋却异常抢手，“挂牌80万元，当天85万元就成交了”。
“但求上车。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者，“这套房子其实根本不具备太多实用价值，为什么能够快速成交？不排除‘上车’的心态，毕竟上海的住房总价比较高，如果没有这个初始积累的话，现金增速肯定比房子来得慢。这背后就是上海的房价预期仍然处于上行通道。”（每日经济新闻）
政策与调控
北京市教委：共有产权住房与普通商品住房入学政策一致
19日，北京市教委发布《关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》。市教委表示，2017年9月《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布当年已经明确，共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。共有产权住房属于产权类住房，与其他普通商品住房入学政策一致。（北京日报客户端）
南京明确四区新落户人群商品房限购政策
南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室日前发布关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知。自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。（房讯网）
北京城市更新聚焦传统商圈改造升级等6类项目
根据正在制定的《北京市城市更新行动计划（2021-2025）》，北京市城市更新将主要聚焦6类项目，分别是首都功能区核心区平房（院落）申请式退租和保护性修缮、恢复性修建；老旧小区更新；危旧楼房改建和简易楼腾退改造；老旧楼宇与传统商圈改造升级；低效产业园区腾笼换鸟和老旧厂房更新改造以及棚户区更新改造。
根据《行动计划》，力争到2025年完成平房区10000户申请式退租和6000户修缮，基本完成2000年底前建成需改造的市属老旧小区和中央单位老旧小区改造任务，实施100万平方米危旧楼房改建和简易楼腾退改造，完成22个传统商圈改造提升，实施31个利用老旧厂房拓展文化空间试点项目，基本完成134个在施棚户区改造项目，力争完成2万户的改造任务。（房讯网）
北京市规自委：地块竞价场次和时间将根据企业报名情况安排
4月19日上午，北京市规划自然资源委、市住房城乡建设委共同召开了2021年度首批商品住宅用地出让答疑会，就竞买企业提出的问题进行集中答疑。其中企业最为关心的当属30块地的现场竞价场次和时间安排，北京市规自委表示，将于竞买申请截止后，根据各地块企业报名情况安排现场竞价活动，如进入到现场竞价环节的地块较多，将考虑多个拍卖厅同时竞拍，具体时间和场次安排将在北京市规自委官网发布。（央视新闻）
北京：承租父母子女住房将不予发放市场租房补贴
近日北京市住房和城乡建设委员会起草了《关于进一步规范市场租房补贴发放管理等问题的通知（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见。《通知》提出，补贴家庭（重残家庭除外）租赁申请人及家庭成员父母、子女或户籍所在地地址的住房，区住房保障管理部门不予发放市场租房补贴。补贴家庭在办理市场租房补贴领取手续时，应向街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门书面承诺不存在上述情况。(房讯网)
项目与人物
混凝土不达标！青岛绿地多栋住宅炸毁重建
青岛绿地国科健康科技小镇85地块因混凝土强度不达标，18栋住宅楼已于4月14日清晨6：15分全部炸毁重建。此前于去年12月，青岛绿地国科健康小镇三栋在建住宅楼因质量问题将被拆除的事情就传得沸沸扬扬。资料显示，绿地国科健康科技小镇项目总占地面积约2500亩，总建筑面积309万㎡，投资总额达450亿元，包括绿地国科健康科技小镇和绿地产业小镇项目两部分。（腾讯新闻）
阿里巴巴华南运营中心入驻琶洲
近日，位于广州海珠琶洲的阿里巴巴华南运营中心项目举行入驻仪式，该中心位于琶洲人工智能与数字经济试验区西区，将容纳6000多名员工在此办公。据了解，阿里巴巴华南运营中心项目于2015年6月在琶洲拍地，2016年6月动工建设，2020年9月竣工，总建筑面积约13万平方米，是阿里巴巴集团置业部在中国范围内的首个超高层甲级写字楼。（广州海珠发布）
珠投广州番禺胜洲村设计方案公示 将建超30栋办公大楼
4月18日，广州市规划和自然资源局公布番禺区石楼镇胜洲村留用地项目调整总平面设计方案批后公示。根据最新规划方案，未来胜洲村留用地项目将建超30栋办公大楼，用于企业总部建设。该胜洲村留用地项目总用地面积294336平方米，计容建筑面积735839平方米，容积率为2.5，绿地率35%。该留用地位于番禺区智能网联新能源汽车产业园内，而产业园将围绕“智能制造+创新研发+生态小镇”三大领域打造。(观点地产网)
SOHO中国CEO张欣：长城脚下的公社与凯悦合作重新开业
4月17日，长城脚下的公社携手凯悦臻选品牌重新开业，焕新重启的公社成为“中国第一家凯悦臻选直管酒店”。凯悦臻选诞生于2016年，是凯悦集团旗下奢华及高端豪华酒店系列。在开业活动上，SOHO中国CEO张欣表示，正是对建筑创新的不懈追求，让公社和凯悦走到了一起：“我们相信，公社的独特设计，加上凯悦国际化、高标准的运营，会让我们的合作成为一个新的传奇。”（证券日报网）
深圳地铁集团总经理唐绍杰辞任万科董事
4月19日，万科发布公告称，董事会于4月19日收到公司董事唐绍杰先生的辞职报告，唐绍杰先生因工作变动原因，申请辞去公司董事职务。唐绍杰先生的辞职自辞职报告送达公司董事会时生效。唐绍杰先生辞职后不再担任公司任何职务，唐绍杰先生的辞任不会影响董事会及公司的运作。（房讯网）
房企与业绩
华夏幸福化债方案有望今年7月出台
4月19日，记者从接近华夏幸福知情人士处获悉，华夏幸福基业股份有限公司金融机构债权人委员会工作正在有序推进，化债方案有望在今年7月前后出台。在出现债务危机后，市场流传华夏幸福开展了与二股东平安，包括华润在内的等多家潜在战略投资者以及河北政府的方案探讨与谈判。据悉，目前，华夏幸福已形成了初步的债务综合风险化解方案，但具体事项仍然处于保密阶段。（中国房地产网）
朗诗寓与新城控股达成战略合作
4月16日，新城控股与朗诗旗下租赁住房品牌朗诗寓在新城控股总部签订战略合作协议，合作达成后，双方将就新城控股已获取及计划获取的房地产开发建设项目和存量改建项目中涉及租赁住房经营部分进行深度合作。（房讯网）
招商蛇口：前3个月营收126.72亿，归母净利6.7亿元
2021年1-3月，招商蛇口实现营业收入126.72亿元，同比增长7.42%；归母净利润6.7亿元，同比增长24.25%；扣非归母净利润6.35亿元，同比增长18.87%。（房讯网）
中国建筑：前3个月房地产业务合约销售913亿元
4月19日，中国建筑发布1-3月经营情况简报显示，一季度，公司房地产业务合约销售额人民币913亿元，同比增长47.5；合约销售面积433万平方米，同比增长33%。季内公司新购置土地储备277万平方米，期末土地储备1.2亿平方米。（房讯网）
金地集团：2021年争取实现2800亿销售目标
4月19日，金地集团董事、高级副总裁兼财务负责人韦传军在2020年度业绩说明会上表示，目前公司土地储备充裕，可售货值结构合理，经初步盘点全年总可售货值约4600亿元。在2021年争取抓住各个市场机会，通过制定合理的销售策略，及时调度供货，争取实现合约销售金额2800亿元的目标。（房讯网）
保利发展：2020年归母净利润289.48亿，同比增长3.54%
2020年，保利发展实现营业总收入2432.08亿元，同比增长3.06%，其中房地产开发收入达2263.76亿元，占比达93.08%；实现净利润400.48亿元，同比增长6.64%；归母净利润289.48亿元，同比增长3.54%；公司毛利率为32.59%，同比下降2.38个百分点。报告期末，公司资产负债率 78.69%，剔除预收账款资产负债率 68.74%，净负债率 56.55%，现金短债比 1.82，均符合“三道红线”中绿档企业标准。（房讯网）
来源：房讯网
