行业与市场

　　今年全国人大常委会立法计划公布，未提房地产税

　　4月22日，全国人大常委会公布2021年度立法工作计划。包括围绕创新驱动发展，加快发展现代产业体系，修改科学技术进步法，制定数据安全法、个人信息保护法等。围绕全面深化改革和对外开放，形成高水平社会主义市场经济体制，修改反垄断法、公司法、企业破产法，制定海南自由贸易港法、期货法、印花税法以及关税法等税收法律等。备受市场关注的房地产税立法，此次立法计划依然没提及。（一财网）

　　一季度31省份房地产开发投资榜单：10地超千亿，江苏居首

　　日前，国家统计局发布31省份房地产开发投资数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资27576亿元，其中，住宅投资20624亿元。一季度，房地产开发投资超千亿的省份达10个，包括江苏、广东、浙江、山东、四川、安徽、福建、河南、上海、湖北，千亿省份数量创新高。31省份中，江苏3220.98亿元投资额，位居榜首；广东投资额3208.66亿元，屈居第二；浙江投资额2443.54亿元，紧随其后。（中新经纬）

　　典型房企销售目标“踩刹车”

　　最近，房企陆续发布2020年年报并公布2021年的业绩目标。根据中房网的统计，2021年，44家房企销售目标增长率均值为11.85%；从最近四年房企销售目标平均增长率来看，呈现逐年下滑的态势。分类看，中小房企仍然有着较强的规模诉求，头部企业则相对稳健。根据“三条红线”的要求，“绿档”房企的目标增速较高，“红档”“橙档”则趋于保守。（21世纪经济报道）

　　警惕房地产等领域涉非法集资风险

　　记者从4月22日召开的2021年处置非法集资部际联席会议处获悉，去年全国共查处非法集资案件7500余起，三年攻坚办结存量案件1.1万起，涉案金额3800余亿元。

　　会议强调，积极化解重点领域风险。高度警惕私募基金、财富管理、房地产等领域涉非风险趋向，密切关注打着区块链、虚拟货币以及解债服务等旗号的新型风险，紧盯养老服务、涉农组织、民办学校、线上教育等民生领域，对侵害弱势群体利益的非法集资尽早发现，露头就打。严禁借建党100周年名义开展商业谋利和非法集资活动。（经济参考报）

　　政策与调控

　　北京开展房地产专项整治：严查借学区房炒作房价

　　4月22日，北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，宣布自即日起至年底，启动房地产市场秩序专项整治，严厉打击房地产市场领域违法违规突出问题。本轮专项整治范围覆盖新房销售、二手房销售、住房租赁以及网络房源信息发布四大方面，综合采取集中约谈、巡检暗访、“双随机”抽查、专项检查、联合执法、重点复查等方式。其中，在存量房销售方面，北京住建委将严厉打击借学区房等炒作房价、信贷资金违规购房等行为。（房讯网）

　　厦门排查经营贷违规流入房市 涉及金额5.84亿

　　自2020年三季度以来，厦门银保监局积极落实“房住不炒”政策，持续开展经营贷款等信贷资金违规流入房市滚动排查工作。目前，已累计排查疑点贷款5016笔，金额41.99亿元，查实违规贷款697笔，涉及金额5.84亿元。据厦门银保监局相关负责人介绍，在排查中发现的主要违规行为包括贷款资金流入开发商或卖方账户用于购房、普惠性贷款用于归还按揭贷款套利、贷款用于归还小贷公司等搭桥资金“置换”按揭贷款等。（厦门晚报）

　　首付三成变六成，杭州在校大学生房贷收紧

　　杭州继收紧高层次人才购房政策之后，近期在校大学生房贷政策亦呈收紧之势。此前，在校大学生购房，作为首套可以首付三成，不过现在不少银行已经将其首付提高到六成。银行人士告诉记者，目前监管部门并未单独针对在校大学生出台房贷政策，主要根据的还是各银行对风险的把控。（钱江晚报）

　　宁波查禁售楼处私采人脸信息，保利等三家房企被罚

　　记者从宁波市市场监管局获悉，该局开展房地产领域人脸识别专项执法行动，今年1月，宁波市场监管行政执法人员对21个在售楼盘进行了集中检查，目前已对非法摄取消费者人脸信息的行为立案16件，对其中3件作出处罚。记者从该局官网“行政处罚结果信息公开”栏查到，被罚企业包括宁波保利实业投资有限公司、宁波融创金湾置业有限公司、宁波杭州湾新区泛海置业有限公司。（澎湃新闻）

　　被约谈近半月后南通发文：地价房价“双控”，严查经营贷流入楼市

　　在被住建部“约谈”近半个月后，4月22日晚，南通发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从调整用地出让方式、加强房价备案管理、建立市场监测平台、加强住房金融监管、加大住房保障力度、调整住房贷款政策、强化属地主体责任、加大督查力度等多个方面调节房地产市场，抑制楼市过热。（新京报）

　　北京：鼓励社会资本作为实施主体参与老旧小区改造

　　4月22日，北京市住房和城乡建设委员会等10部门发布关于印发《关于引入社会资本参与老旧小区改造的意见》的通知。《意见》提到，鼓励社会资本作为实施主体参与老旧小区改造。鼓励金融机构参与投资市区政府设立的老旧小区改造等城市更新基金。支持社会资本开展类REITs、ABS等企业资产证券化业务。支持社会资本通过项目融资、公司融资等方式向开发性金融机构、商业银行等金融机构申请中长期贷款。支持社会资本利用财政补贴、政府实物注资、产权单位和居民出资等作为项目融资的资本金。市级财政对符合条件的项目给予不超过5年、最高不超过2%的贷款贴息。（证券时报网）

　　投资与交易

　　传融创收购蓝光？蓝光发展回应：合作仅在项目层面

　　继成功收购彰泰集团后，近期有市场传闻融创中国又将大手笔收购蓝光发展。对此，蓝光发展回复表示，近期一些自媒体有关公司股权合作的描述严重夸大，不实。公司股权合作主要是项目层面合作，也是行业普遍现象。

　　蓝光发展明确表示，公司经营情况正常，今年以来销售持续向好，一季度销售回款创历史新高，整体经营稳健。此外，嘉宝股权交割已经顺利完成，并将对公司财务指标产生正面影响。作为上市公司，蓝光发展会按照监管要求及时公告需披露的相关信息。（每日经济新闻）

　　恒大与同策已签署收购协议

　　记者日前获悉，恒大与同策房产咨询股份有限公司已签署收购协议，但目前尚未交割股权。“预计同策下周会官宣，这几天会进行股权变更。”接近同策方面的知情人士告诉记者，恒大收购同策后，拟将其注入旗下房车宝集团。一位接近交易的人士透露，“同策考虑将公司业务整体转让，而恒大与同策签署的协议，或开出了比较严苛的条件。”而对于恒大收购同策的消息，同策方面和恒大方面暂未回应。（财联社）

　　企业与项目

　　万科：一季度营收622.6亿，归母净利润12.9亿元

　　一季度，万科实现营业收入622.6亿元，同比增长30.3%；实现归属于上市公司股东的净利润12.9亿元，同比增长3.4%。其中，房地产业务的结算面积为374.7万平方米，同比增长18.5%；贡献营业收入530.0亿元，同比增长 34.6%。

　　第一季度万科房地产开发及相关资产经营业务收入的毛利率（已扣除税金及附加）为 16.1%，毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关；截至报告期末，万科净负债率为15.5%；持有货币资金1966.0亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和 723.7 亿元；剔除预收款项的资产负债率亦为 69.5%，符合“绿档”企业标准。（房讯网）

　　中国铁建：一季度房地产板块签约销售276.72亿元

　　一季度，中国铁建房地产板块实现签约销售金额276.72亿元，同比增长252.33%；签约销售面积约169.78万平方米，同比增长113.99%；开工面积约224.47万平方米，同比增长157.86%；竣工面积45.43万平方米，同比增长242.87%。（房讯网）

　　清数科技园一期6月底交付使用

　　天津市落实京津冀协同发展战略、承接非首都核心功能的又一重要载体——面向大数据产业、智慧产业招商的清数科技园，目前全部封顶并已进入全面装修阶段，一期ABC三座板楼6月底交付使用，整体年底交付使用。该项目总投资15亿元，占地约70亩，总建筑面积143184平方米，主要用于承接北京以及周边数字型企业入驻。（北京日报）

　　天津国家网络安全产业园2024年投用

　　天津高新区国家网络安全产业园项目启动暨签约仪式日前在海洋科技园举行。项目位于天津高新区海洋科技园西中环以西，毗邻高新区科技展示中心、信息安全产业园，总投资17.55亿元（其中政府专项债资金8亿元），总建筑面积14.79万平方米，预计2024年4月竣工投用。（北京日报）

　　洛阳官方回应国家画院违建别墅事件：将改作安置小区

　　关于中国国家画院龙门美术中心20套违建别墅被没收事件，河南省洛阳市洛龙区委宣传部回应称，龙门美术中心的美术家公寓是2015年开始建设的，当时空间规划“多规合一”的政策尚未出台，该项目符合土地总体利用规划，所以开工建设。

　　开工建设后，发现该项目不在城市四期总体规划之中，无法进行审批，所以在2016年停止建设。当时希望在完善相关手续后继续建设，但由于多方面原因，一直没有完善手续。这些违建别墅的后续计划，是调整划拨到龙门园区管委会的一个安置小区，作为配套设施来进行统一规划。（中国新闻周刊）

　　罕见！昆明拟整体拆除15栋高层烂尾楼

　　烂尾7年后，昆明云锡金地15栋高层烂尾楼将全部被拆除重建。近日，昆明市五华区官网公发布了一则《丽阳星城二期A1A3A4地块拟拆除工程社会稳定风险评估公告》。根据公告，丽阳星城二期地块的权利人西山土地房屋开发经营（集团）有限公司申请对丽阳星城二期A1A3A4地块进行拆除重建。据了解，一次性拆除15栋高层建筑，在昆明乃至云南尚属第一次。(每日经济新闻)

　　来源：房讯网