行业与市场

　　六部门：住房租赁企业单次收取租金原则上不超3个月

　　近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委等6部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》提出，开展住房租赁资金监管。企业单次收取租金超过 3个月，或单次收取押金超过1个月的，应当纳入住房租赁资金监管账户。城市住房和城乡建设部门会同金融监管部门建立住房租赁资金监管制度，强化日常监督管理。（人民日报）

　　报告：购房者平均年龄33.3岁

　　根据贝壳研究院报告，当前新房和二手购房者平均年龄在33.3岁左右。可见，30到40岁年龄段是目前购房的主力。年轻购房者在房地产交易中所占比重增速明显。虽然80后仍是住房消费主力人群，但90后近年来占比提升迅速，从调查结果看，70后、80后、90后消费者在2016年及以后买房占比呈升高趋势，90后群体中2016年及以后买房的占比为42.2%，而70后这一占比仅为19.86%。（第一财经）

　　机构：北京写字楼市场格局多中心化加速

　　世邦魏理仕《北京2030年展望报告》内容显示，北京办公区域格局在过去二十年间经历了从以传统核心商务区为主导，到望京、奥体两大外溢拓展商务区崛起和成熟的发展过程。随着越来越多的企业采用“总部+远程”的混合办公模式，世邦魏理仕认为，展望新十年，北京办公区域格局将进一步多中心化发展，更多新兴商务区以及商务园区逐渐进入大型办公用户的视野。（新华网）

　　政策与调控

　　“闲鱼租房”（成都频道）被关停：违规发布房源信息

　　近期，因“闲鱼”平台(成都频道)存在允许未取得备案资格的经纪人或租赁从业人员发布房源信息、允许经纪人以个人身份代理发布他人房源信息、发布房源未经核验等违规发布行为，成都市住建局和成都市委网信办联合对闲鱼平台进行约谈，要求其下架所有违规发布的租赁房源信息。截止2021年4月23日，该平台已按要求下架违规发布的租赁房源信息并关停“闲鱼租房”(成都频道)，封禁近300个违规账号。（红星新闻）

　　广州“两集中”供地首日：22宗地收金452.38亿、2宗流拍

　　4月26日，广州第一批集中供地出让拉开帷幕，当日共集中出让24宗地块，宗地总面积152.2万平方米，总起始价402.46亿元。最终，2宗流拍，22宗地以452.38亿元成交。其中，越秀以80.5亿元竞得4宗地块；融创31.72亿元竞得2宗地；正荣35.8亿元竞得2宗地；珠江实业51.65亿元竞得增城2宗地、白云区1宗地。美的、保利、华润、招商蛇口、中铁建、深振业、联发集团等各有斩获。据悉，广州第一批集中供应土地在4月26日至27日竞拍，合计48宗，挂牌总价超901亿元。（房讯网）

　　天津银保监会严查经营贷进楼市：逐笔排查疑点业务

　　近期，天津银保监局组织辖内银行机构开展经营用途贷款违规流入房地产领域风险排查。要求各银行机构重点排查去年以来经营用途贷款异常增长的基层机构，对借款人购房前后申请经营用途贷款、经营用途贷款发放后短时间内结清个人按揭贷款、借款人为无实质性经营的壳企业、借款企业成立时间较短、企业经营收入和流水与贷款金额明显不匹配、无法提供合规的资金支付凭证等存在流向房地产领域疑点业务要逐笔排查。排查期间，不得对信用良好的小微企业融资“一刀切”，暂停审批和贷款发放。（中国房地产网）

　　北京市国资委已进驻北京金隅地产开发集团等6家企业开展示范巡查

　　截至4月23日，北京市国资委党委第六轮巡察6个巡察组完成对北京金隅地产开发集团有限公司等6家二级企业党组织的进驻，北京市国资委党委第六轮巡察全面展开。经北京市国资委党委批准，北京市国资委党委第六轮巡察对北京京能清洁能源电力股份有限公司、北京金隅地产开发集团有限公司、华夏银行股份有限公司北京分行、北京银行股份有限公司中关村分行、北京城建建设工程有限公司、北京北投投资管理有限公司6家二级企业党组织开展示范巡察。（北京市党委巡察工作办公室）

　　资本与交易

　　富力物业港交所提交招股书 在管面积7160万平方米

　　4月26日，富力物业在港交所递交了招股书。据招股书披露，富力物业完成了多元化的物业组合，包括住宅及商业物业，商业方面主要包括零售物业、写字楼及服务式公寓，签约管理的其他商业物业包括教育机构及产业园。

　　截至2020年12月31日，富力物业管理的552个项目位于中国26个省、自治区、直辖市的102个城市，总在管建筑面积为6940万平方米。截至最后实际可行日期，富力物业总在管建筑面积进一步增加至7160万平方米。（房讯网）

　　消息称施罗德基金26亿港元洽购九龙仓旗下有线电视大楼物业

　　4月26日，香港本地消息指，九龙仓旗下拥有的有线电视大楼一篮子物业获得施罗德鹏里基金26亿港元洽购。消息人士透露，该交易已至尾声，预计短期内很快就会成交。以成交价26亿港元计，成为香港今年最大额工商铺买卖。（观点地产网）

　　红星美凯龙北四环商场重装升级

　　近日，红星美凯龙北京北四环商场重装开业。历时近半年，北四环商场对所有楼层进行重新规划布局，对店内各大家装品牌进行调整升级，品牌更新率达57%，总体经营面积7.8万方。（新华网）

　　企业与业绩

　　三道红线全踩，首开股份或被限制融资

　　4月16日，首开股份发布2020年度报告。公司2020年营业收入为442.26亿元，较2019年减少了7.18%；归属于上市公司股东的净利润为31.4亿元，较2019年增加了13.84%；归属于上市公司股东的扣非净利润为23.18亿元，较2019年减少了11.69%。

　　截至2020年末，首开股份资产负债率为80.42%，剔除预收账款之后的资产负债率为74.83%，净负债率为178.56%，现金短债比为0.89，处于三道红线的“红档”范围。（观察者网）

　　绿地控股：2020年营收4557.53亿，归母净利150亿元

　　2020年，绿地控股实现经营收入4557.53亿元，同比增长6.5%；利润总额306.9亿元，同比增长0.32%；归属于上市公司股东的净利润149.98亿元，同比增长1.73%。

　　2020年，绿地控股完成合同销售金额3584亿元，同比下降7.6%，其中住宅占比76%，商办占比24%；实现销售回款3089亿元，回款率86%。全年拓展项目90个，新增权益土地面积1256万平方米，权益计容建筑面积2680万平方米，权益土地款838亿元。（房讯网）

　　中南建设：2020年营收786亿，归母净利润70.8亿元

　　2020年，中南建设整体实现营业收入786.0亿元，同比增长9.4%；归属于上市公司股东的净利润70.8亿元，同比增长70.0%；毛利率17.29%，同比提升0.54个百分点。

　　2020年，中南建设合同销售面积1685.3万平方米，同比增长9.4%；合同销售金额2238.3亿元，同比增长14.2%。销售金额中一、二线城市占比41%，同比略有下降。平均销售价格13281元/平方米，同比上升4.4%。（房讯网）

　　阳光城：一季度营收75.23亿，同比增长12.03%

　　2021年第一季度，阳光城实现营业收入75.23亿元，同比增长12.03%；归属于上市公司股东的净利润4.85亿元，同比增长12.03%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.9亿元，同比增长5.24%。截至报告期末，阳光城总资产约3602.68亿元，同比增长2.26%；归属于上市公司股东的净资产312.12亿元，同比增长1.69%。（房讯网）

　　云南城投：2020年归母净利润亏损25.86亿元

　　2020年，云南城投实现营业收入43.93亿元，同比下降29.69%；实现归属于股东的净利润-25.86亿元，同比上升6.91% 。公司经营收款53.43亿元，同比减少 26.84%。对业绩亏损的原因，公告称受疫情影响，公司房地产收入及租金收入减少,有息负债规模较大，财务费用明显上升，加之本期计提存货减值准备等因素，造成公司本年度业绩亏损。（房讯网）

　　来源：房讯网