行业与市场

　　央行谈中小房企高杠杆债务违约等潜在风险：持续关注

　　4月1日，国新办就构建新发展格局，金融支持区域协调发展有关情况举行发布会。央行金融市场司司长邹澜表示，部分热点城市房价上涨的压力仍然比较大，高杠杆的中小房企的债务违约等潜在风险也是值得持续关注的。（中新经纬）

　　3月40城土地出让金环比下降26%

　　上海易居房地产研究院土地市场报告显示，3月份，40个典型城市土地出让金收入为1362亿元，环比下降26%，同比小幅下降1%；今年一季度，40个典型城市土地出让金累计收入5683亿元,同比增长32%。

　　分城市来看，2021年一季度，40城土地出让金排名靠前的城市，主要以一二线城市为主，其中排名前5的城市分别为上海、杭州、宁波、广州和成都，其土地出让金总额分别为897、726、336、325和281亿元。而在三四线城市中，东莞和金华的土地出让金最高。(新京报)

　　商办与聚焦

　　一季度深圳甲级写字楼吸纳量达2018年以来同期最高值

　　一季度，深圳甲级写字楼新增供应量16.48万平方米，全市甲级写字楼总存量上升至645.1万平方米。延续上一年的走势，写字楼市场仍然保持一定的活跃度，一季度全市甲级写字楼吸纳量达9.32万平方米，是2018年以来同期最高值；空置率微升0.47个百分点至25.54%。与此同时，全市平均租金小幅下滑0.9%至209.57元/平方米/月。供应压力下，市场指标仍总体趋稳。(戴德梁行)

　　一季度成都甲级写字楼租金止跌 无新增项目

　　2021年第一季度，成都甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼总存量保持不变。本季度回暖态势明显，新增租赁成交同比大幅上涨，全市甲级写字楼净吸纳量推升至约6.5万平方米，带动全市空置率环比下降1.5个百分点至22.3%。租金方面，本季度甲级写字楼市场平均租金止跌，整体保持平稳态势，为人民币101.3元每平方米每月。(第一太平戴维斯)

　　一季度重庆甲级写字楼无新增供应 净吸纳4.4万平

　　2021年第一季度，重庆甲级写字楼市场无新增项目供应，总存量维持在240万平方米。尽管带看量明显增多，但业主对租金仍持谨慎态度，全市甲级写字楼平均租金保持平稳至人民币每平方米每月85.3元。市场整体需求表现稳定，部分企业呈活跃态势，季内录得净吸纳量约4.4万平方米，带动全市空置率下降1.8个百分点至25.7%。(第一太平戴维斯)

　　一季度西安甲级写字楼空置率降至30.2%

　　一季度西安甲级写字楼市场未录得新增供应，总存量与2020年第四季度持平，共约176.6万平方米。本季度全市甲级写字楼净吸纳达4.6万平方米，在本季度无新增供应的背景下，受活跃需求影响，市场整体空置率较上季度环比下降2.6个百分点至30.2%。本季度全市甲级写字楼平均租金仍处于下行通道，但降幅持续收窄，市场平均租金降幅由上季度的0.5%降至0.3%，为98.5元/平方米/月。(高力国际)

　　政策与调控

　　北京推出首批30宗商品宅地 每个地块设房屋销售指导价

　　近日，市规自委和市住建委联合发布本市本年度第一批次商品住宅用地出让公告，共计30宗，土地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米。本次土地集中供应的一大特点是引入房屋销售价格引导机制。

　　如何理解房屋销售价格引导机制？价格引导机制将如何稳定房价？北京市住建委相关负责人独家解读，按照区域土地级别，结合区域近三年在售新建商品住房价格综合测算区域房价，研究每一地块房屋销售价格指导意见，并在公告期对外告知，开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺。(北京日报)

　　丽水：中心城区采取“限房价、竞地价”土地出让方式

　　4月1日，浙江省丽水市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进丽水市区房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，从强化商品住宅用地供给，调整土地出让竞价方式，强化商品房预售资金管理三个方面明确了调控措施。

　　《通知》提出，科学调整土地供应节奏，在市中心城区采取“限房价、竞地价”等土地出让竞价方式，督促房开企业和预售资金监管银行严格执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》、《关于进一步强化丽水市商品房预售资金监管工作的通知》等具体要求。(澎湃新闻)

　　项目与人物

　　慈云寺6号楼项目开工仪式顺利举行

　　3月31日上午，中海晟融（北京）资本管理集团有限公司在慈云寺6号楼项目现场举行了开工仪式。慈云寺6号楼项目曾是北京CBD区域着名烂尾楼中弘大厦，坐落于北京市东四环慈云寺桥西南角。2020年，中海晟融及其下属公司以与第三方合作的模式，通过司法拍卖竞得该项目。

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　　此前，该项目因历史原因已停滞多年。自2020年4月以来，中海晟融在各方支持配合下，陆续进行了该项目原建设方债务纠纷的解决及与小业主的沟通协商工作，目前已完成相关协议签署并取得复工手续。中海晟融结合地理位置、周边配套、区域特点、功能属性等因素，对项目进行重新定位与设计，与有关方面通力协作，全力以赴推进项目复工。（中海晟融）

　　京投发展：魏怡获任董事长 高一轩任副董事长、总裁

　　4月1日，京投发展股份有限公司发布公告称，经董事会审议通过，选举魏怡为公司第十一届董事会董事长，高一轩为公司第十一届董事会副董事长、公司总裁；聘任贾卫平为公司董事会秘书，朱琳为公司证券事务代表兼董事会办公室主任。任期自该议案审议通过之日起三年。（房讯网）

　　房企与业绩

　　碧桂园：一季度权益销售额1395.6亿元

　　2021年3月，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币526.9亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约594万平方米。根据碧桂园此前公布的1、2月份销售业绩计算，碧桂园前3个月权益销售金额约为1395.6亿元。（房讯网）

　　中国金茂：一季度签约销售628亿元

　　2021年3月，中国金茂取得签约销售金额人民币225亿元，签约销售建筑面积约115.59万平方米。

　　截至2021年3月31日止3个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币628亿元，累计签约销售建筑面积约372.94万平方米。此外，于2021年3月31日，集团已录得已认购（未签约）物业销售金额共计人民币86.48亿元。（房讯网）

　　佳兆业：一季度合约销售308.44亿，同比增加约168.2%

　　2021年3月，佳兆业集团录得约人民币133.75亿元的合约销售，按年增加约178.6%；合约建筑面积约为79.83万平方米，按年增加约202.7%。

　　2021年1-3月，佳兆业集团总合约销售约为人民币308.44亿元，总合约建筑面积约为183.66万平方米，分别较2020年同期增加约168.2%及201.7%。（房讯网）

　　富力集团：一度销售收入305.5亿，同比上升68%

　　2021年3月，富力集团销售收入共约人民币101.3亿元，销售面积达约75.91万平方米；与去年同期相比，销售收入上升11%，销售面积上升3%。

　　2021年1-3月，富力集团总销售收入约人民币305.5亿元，销售面积达约 231.21万平方米；与去年同期相比，销售收入上升68%，销售面积上升53%。（房讯网）

　　荣盛发展：一季度签约额255.04亿，同比增长83.67%

　　2021年3月，荣盛发展实现签约面积112.56万平方米，同比增长54.00%；签约金额130.19亿元，同比增长68.33%。

　　2021年1-3月，公司累计实现签约面积213.83万平方米，同比增长57.95%；累计签约金额255.04亿元，同比增长83.67%。（房讯网）

　　金辉控股：一季度合约销售251.3亿元，同比增长月2.1倍

　　2021年3月，金辉控股连同合营企业及联营公司的合约销售金额约为人民币91.2亿元， 较2020年3月同比增长约1.3倍；合约销售面积约为62.0万平方米， 合约平均售价约为每平方米人民币14700元 。

　　2021年前3个月，金辉控股连同合营企业及联营公司的合约销售金额约为人民币251.3亿元， 较2020年同期同比增长约2.1倍；合约销售面积约为156.8万平方米，合约平均售价约为每平方米人民币16000元 。（房讯网）

　　建业地产：一季度合同销售额165.15亿，同比增加22.6%

　　2021年3月，建业地产取得物业合同销售额人民币105.46亿元，同比增加为38.2%；合同销售建筑面积145.98万平方米，同比增加为24.9%；每平方米平均销售价格为人民币7225元，同比增加为10.6%。

　　截至2021年3月31日止三个月，建业地产已取得物业合同销售总额人民币165.15亿元，同比增加为22.6%；总合同销售建筑面积239.21万平方米，同比增加为24.8%；每平方米平均销售价格为人民币6904元，同比减少为1.8%。（房讯网）

　　来源：房讯网